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武汉湾郡北岸公馆
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一、项目概况
开发商：武汉光谷地产有限公司（东湖高新区下属国企，一级开发资质）。
位置：东湖高新区华师园路与保利北路交汇处，紧邻三环线，属光谷核心别墅区。
物业类型：6层电梯洋房+叠拼别墅，70年产权，毛坯交付。
容积率：仅1.03（主城稀缺低密社区）。

交付状态：现房销售

二、核心亮点
1. 教育资源顶级
- 与华师一附中光谷汤逊湖学校仅一路之隔（公办九年一贯制），另毗邻枫叶国际学校、华师一附中等名校。
- 对口学区稳定，已交付房源均纳入该校范围。
2. 生态环境优越
- 南临汤逊湖（武汉最大城市内湖），北靠300亩韵湖湿地公园（步行200米可达）。
- 社区内打造五进式园林+70米林荫归家景观。
3. 产品设计稀缺
- 公摊仅11%：相同面积实得空间更大，一梯两户纯板楼设计。
- 主力户型：
- 洋房：建面约172-176㎡四居（横厅+7.7米阳台，南北通透）。
- 叠墅：建面约152-213㎡（少量在售）。

三、配套资源
交通：
- 自驾：2 .5公里上三环线，6.8公里至光谷金融港，8公里至光谷广场。
- 公交：362路、811路等多线路覆盖；规划地铁9号线（华师园路站）。
商业：
- 楼下社区商街（湾郡商街、韵湖星光），3km内覆盖光谷天地、K11、保利广场。
- 医疗：湖北省中医院、武汉同济光谷分院（车程10分钟内）。

四、价格与销售 - 洋房清盘均价1.7万，叠墅清盘均价1.9万
在售产品：
- 洋房：建面约174㎡四居（现房）。 - 叠墅：建面约152-213㎡（总价400万起）。
- 物业费：2.8元/㎡·月（武汉居友物业）。

五、综合评价
- 优势：
- 国企准现房交付，安全性高； - “学区+湖景+低密” 三重稀缺属性叠加；
- 容积率1.03及11%公摊提升居住舒适度。
- 注意点： - 地铁9号线处规划阶段
> 总结：湾郡北岸公馆定位光谷高端改善客群，以不可复制的低密生态和顶配教育成为区域标杆。适合注重学区、环境静谧性的家庭，现房属性进一步降低购房风险。

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