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北京润府二期

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北京润府项目整体占地约7万㎡，地上建面17.5万㎡，容积率2.5，规划18栋8-18层洋房和小高层，共1412户（一期640户、二期772户），二期预计2027年年底交房。

分两期开发，一期网签471套，均价5.8万元，网签率超过70%。

二期由10栋住宅楼组成，分别为1#、3#、4#、6#、7#、9#、12#、13#、18#、19#。

北京润府二期首开1#、2#、3#、7#。

户型主要涵盖了98㎡、100㎡、110㎡、113㎡的三居，以及119㎡、132㎡、139㎡、159㎡的四居。预计单价在6 - 6.5万，预计总价区间在600 - 980万。

和一期对比，二期可谓赶上了更好的规划时机，所以在一期的基础上，二期进行了调规。

具体调规内容包括：增加了阳台、架空层和风雨连廊；社区大门升级为景观大门；下沉庭院新增一处，同时对一处进行了升级；东大门原本的物业用房改成了邻里共享空间，等等。

为充分兼顾一期业主的感受，二期在规划调整方面极为克制。譬如，整体阳台进深仅介于1.2至1.4米之间；小户型仅新增一处阳台，大户型才配备三面宽阳台。

架空层

二期楼栋增设了两处首层架空区域。其一位于6#东侧，面积约为150平方米；另一处位于4#东侧，面积在100平方米左右。

风雨连廊

共增设五处风雨连廊。其中一处位于11#住宅楼东侧，与邻里共享空间及两处下沉庭院共同构成一个超大型公共区域；一处位于11#住宅楼西北侧；另外三处位于14#住宅楼南侧。

下沉庭院

在6#东侧新增一处下沉庭院，并对两处下沉庭院进行优化，它们分别位于17#北侧和15#北侧。

邻里共享空间

东大门原有的物业用房已升级为邻里共享空间。

二期首开1#，2#，3#，7#，首开户型98、100、110、113㎡的三居和119、132、139、159㎡的四居为主。

二期户型还是以三面宽，LDK一体化设计为主，小户型的面宽比较小，大户型做的比较好。

接下来看具体户型

98㎡户型因为是边厅设计，没法加阳台，优点是？西侧开窗，窗户面积比较大，但是西晒问题会比较严重。

南向主卧室落地窗，次卧飘窗赠送。

整个户型格局比较一般。

110㎡三居是三面宽户型，只有客厅有阳台，主卫是暗卫，入户门有玄关柜设计也有单独的家政空间。

一组餐边柜设计，收纳空间比较小

113和112平米户型基本一样，是主力户型，这里就以113平米为主。

南向三面宽设计，三面阳台，客厅面宽只有3.6m，在同等面积段是比较小的，为了弥补客厅面宽的不足，在展示样板间里，把客厅和次卧之间的承重墙打掉了，换成了玻璃隔断，好处是弥补了客厅采光的不足，显得整个互动空间巨大，但是牺牲了一个卧室的空间。

转角餐边柜搭配洗手池的设计还是非常用心的，有很多实用的功能。

三个房间都比较适中。

北京润府二期

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