土拍楼面价破全国纪录！企业销售额竟创近8年来第3低！7月楼市到底行不行？

上海土拍成交楼面价破20万/平米，刷新全国楼面价纪录！

✅上海徐汇衡复地块以20.03万/㎡登顶全国单价地王，由浙江台州民企祺祥旺宇竞得。

✅深圳前海宅地溢价86.1%，招商蛇口以楼面价8.4万/㎡打破深圳沉寂近10年土地单价纪录。

✅苏州双湖地块由绿城中国以6.5万/㎡竞得，创苏州市乃至江苏省楼面价新高。

政策释放清晰信号：政治局会议未直接提及房地产，城市更新是未来的重点

➤城市更新是核心任务：不再大拆大建，注重存量提质。

➤保障房制度升级：国务院《住房租赁条例》9月施行，强调“租购并举”，国企收储存量商品房进度仍待加速。

➤地方调控：成都分批取消限售；荆门2026年起全域现房销售；上海出台《住宅涉及标准》；杭州、沈阳、青岛、合肥等多地调整优化公积金缴存额度，扩大公积金贷款使用范围、降低首付比例等。

楼市淡季到来，住宅成交量显著下降

7月40城商品住宅销售面积874万㎡，环比下降29%：

⚠️一线城市熄火：北上广深单月成交量均为2025年以来最低或次低。

⚠️上海“日光盘”锐减：24个新盘仅5个实现“日光”，较6月减少了7个，热销项目有热销项目有保利天奕、浦开云璟四期、翡雲悦府、国贸海上原墅、江湾金茂府、和樾长宁等。

⚠️ 市场热度分化依旧显著：认筹率超过100%的有11个（其中3个项目超过200%），50-100%的有4个，低于50%的9个（包含8个项目认筹率低于20%或未摇号）。

⚠️ 库存压力攀升：西安、南京等地去化周期达2025年以来最高，三四线城市太仓、黄石等地去化周期超过30个月。

企业经营实录：中海、绿城积极抢地，金茂销售逆势增长

• 拿地：TOP100房企权益拿地金额同比增涨28.8%。

  2家房企权益拿地金额超100亿：

  中海地产：118.88亿押注上海静安、普陀稀缺地块，单月总权益拿地金额145.9亿，登顶权益拿地金额榜首；

  绿城中国：在上海虹口、苏州工业园区连拿地王，单月总权益拿地金额达138.7亿。

• 销售：TOP150房企销售额2215亿元，创2017年以来第3低，无一家企业销售额超过200亿元。

• TOP10企业中，单月销售额同比涨幅最高的是中国金茂，涨幅达到了49%。24日，其上海宝山淞南江湾金茂府项目二批次开盘，再次实现“日光”。

• 融资：境内信用债发行量环比涨75%，民企时隔2个月重新发债（占比3.4%），美元债融资再次暂停。

城市更新=重点赛道：随着城市更新行动加速，更多兼具城市更新任务，如位于核心区域的风貌地块等优质地块或将持续释放。这些地块在推动城市焕新的同时，也将成为企业重点竞逐的目标。

8月预期低迷：预计8月，楼市尚难以走出传统淡季，住宅总成交量或不会有明显拉升。单城市区域、项目间冷热分化或持续显著，预计区位、配套、产品俱佳的项目还将保持高热成交。

本文基于亿翰智库7月房地产行业报告精简，获取完整版请在评论区留言

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