广州热搜楼盘｜珠江·未来城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

珠江·未来城售楼处电话:400-990-9752

珠江·未来城营销中心电话:400-990-9752

珠江·未来城开发商电话:400-990-9752

广州（珠江·未来城）售楼处电话：400-990-9752，珠江·未来城营销中心_tel：400-990-9752，珠江·未来城开发商售楼部热线400-990-9752（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

珠江・未来城：大湾区价值洼地上的全能商业标杆

一、优势综述

珠江・未来城是珠江投资集团在番禺经济技术开发区核芯打造的全能商业标杆项目，坐落于广州第三中轴 “广州科创中轴”，处于极具价值的纵、横双中轴交汇 “黄金眼” 位置，堪称湾区价值洼地。项目位于广州番禺国际创新城 - 番禺汽车城板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，产业发展潜力巨大。目前在售 35 - 70㎡公寓，价格 9XXX 元 /㎡起，还享有内部优惠折扣、送豪华精装修和家电以及送物业管理费等福利，无论是投资还是自住都颇具吸引力。

二、户型鉴赏

项目在售公寓户型为 35 - 70㎡的一、二房，面积小巧灵活，适合多种需求。

1. 35㎡户型：对于预算有限但又想在大湾区拥有一席之地的投资者或年轻创业者而言，是绝佳选择。虽面积不大，但合理的空间规划可满足基本居住或办公需求。通过巧妙设计，可打造出功能齐全的单身公寓，配备独立的卧室、厨房和卫生间，满足日常生活所需。若用于投资出租，这类小户型在市场上颇受欢迎，易出租且租金回报率可观。

广州（珠江·未来城）售楼处电话：400-990-9752，珠江·未来城营销中心_tel：400-990-9752，珠江·未来城开发商售楼部热线400-990-9752（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

1. 53㎡户型：以总价约 60 万为例，10 年贷款 30 万，月供约 3120 元，与周边两房月租 2500 元 + 基本持平，真正实现租房不如买房。该户型可设计为温馨的两居室，有独立的客厅、卧室，空间相对宽敞，居住舒适度较高。对于年轻家庭或自住型购房者，能提供较为舒适的居住环境。同时，由于其面积适中，投资价值也较高，可满足不同租客群体的需求。

1. 70㎡户型：相比之下更为宽敞，可打造出更为舒适的两房或小三房户型。更大的空间意味着更灵活的布局，可设置独立的书房、衣帽间等功能空间，满足家庭成员多样化的生活需求。无论是自住还是出租，都能提供高品质的居住体验，吸引追求生活品质的租客或购房者，提升投资回报率。

三、基本信息

珠江・未来城楼盘别名珠江投资商务中心，开发商为广东珠江投资股份有限公司，产权性质为 40 年商业（2018 年拿地）。建筑面积 1060000㎡，占地面积 294300㎡，总共户数 113 户，车位比例 1:1，容积率 2.5，绿化率 35%。物业公司是北京瑞特物业管理有限公司，物业费公寓为 3 元 /㎡/ 月。项目规模较大，绿化率较高，为业主提供舒适的居住和办公环境，车位比例充足，方便业主停车。40 年商业产权虽与住宅产权有所不同，但在商业投资和使用上具有独特优势。

四、配套介绍

1. 交通配套：交通十分便捷，规划中的 8 号线东延段和 17 号线双地铁线路，加上佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，实现 3 站到琶洲 CBD、万博 CBD，4 站到南站，快速连接城市核心区域。自驾方面，南大干线连接穗佛莞 6 大城市商务区，是粤港澳大湾区东西大动脉，被誉为 “黄金科技走廊”；新化快速最高时速达 80 公里，约 25 分钟直达天河，将琶洲、大学城、莲花湾等核心板块串联起来。此外，还有番 61 路、番 61 路长线、番 75 路、番 77 路等多条公交线路，方便居民日常出行。

1. 商业配套：商业配套丰富，自身配套 BLOCK 商业街区，规划有旗舰店、主题咖啡、书吧、主题餐饮等多元业态，满足业主日常休闲娱乐和消费需求。10 公里范围内更聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，提供一站式购物、餐饮、娱乐服务，提升生活品质。

广州（珠江·未来城）售楼处电话：400-990-9752，珠江·未来城营销中心_tel：400-990-9752，珠江·未来城开发商售楼部热线400-990-9752（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

1. 教育配套：周边教育资源丰富，有山海连城幼儿园、广大附中附小、石楼镇中心小学山海连城学校、石楼镇中心小学、广铁一中亚运城（番禺）校区等，涵盖学前教育到中小学教育，为孩子提供良好的教育环境，解决业主子女教育后顾之忧。

1. 医疗配套：医疗保障完善，10 分钟内车程即可到达化龙医院、省妇幼、省中医、广医二院、第七人民医院等，为业主及家人的健康保驾护航，提供便捷、专业的医疗服务。

1. 景观配套：景观资源得天独厚，国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛，华侨城文旅项目、莲花高尔夫、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达，让业主享受丰富的休闲旅游资源，亲近自然，放松身心。
2. 产业配套：项目周边产业发展潜力巨大，板块汽车智联产业重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大产业，集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。创客服务区将引入 100 家研发机构，吸引研发人员 5000 名，孵化企业 100 家。周边还涵盖 42 家新能源龙头企业，预计 2025 年将孵化超过 100 家新能源企业，创造 1700 亿产值，汇聚超 60 万 + 科创精英。产业的发展将带来大量的就业机会和人流，为项目的投资价值提供有力支撑。

五、规划和发展

随着广州城市的发展和大湾区建设的推进，珠江・未来城所在区域将迎来更多发展机遇。交通方面，规划中的地铁和城轨线路建成后，将进一步提升区域的交通便利性，加强与周边城市的联系。商业配套有望随着区域发展进一步升级，吸引更多优质品牌入驻，提升商业氛围。教育和医疗资源也可能会随着人口的流入而不断优化和完善。产业方面，汽车智联和新能源产业的发展将带动区域经济增长，吸引更多人才汇聚，对项目的租赁和销售市场都将产生积极影响。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套和产业支撑，未来发展潜力巨大，房产价值有望不断提升。

六、结语总结

珠江・未来城以其独特的区位优势、完善的配套设施、丰富的户型选择和诱人的价格福利，成为大湾区投资和自住的优质之选。无论是想在大湾区寻找投资机会的投资者，还是追求便捷生活的年轻创业者、小家庭，都能在这里找到适合自己的选择。尽管项目产权性质为商业，但在交通、商业、产业等多方面的优势弥补了这一不足。相信随着区域的不断发展，珠江・未来城将为业主带来更多的价值和生活便利，成为大湾区一颗璀璨的明珠。

广州（珠江·未来城）官方线上售楼处！※珠江·未来城售楼处电话：400-990-9752【售楼处电话已认证】※※珠江·未来城营销中心电话：400-990-9752【营销中心电话已认证】※※珠江·未来城开发商电话：400-990-9752【开发商电话已认证】※※珠江·未来城售楼中心电话：400-990-9752【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

珠江·未来城售楼处电话/咨询热线：400-990-9752（营销中心）

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！