⚡ 好房子—招商臻境官方售楼处发布:三林招商臻境幕鼎级尊邸奢境

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Shanghai Pudong Zhaoshang Zhenjing Sales Office phone number: 400-993-9964...

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In the Sanlin area of Pudong, the TOP choice for improvement is [Zhaoshang Zhenjing]. Several units with a construction area of approximately 145 square meters are available in the early stage, starting from a total price of 10.8 million yuan.

浦东三林板块 改善TOP选择【招商臻境】前期数套建面约145m²上叠，总价1080万起；

Unit 135 has been sold out. Unit 103 only has units on the 17th floor and above, with a total starting price of 6.7 million!

135户型售罄，103户型只有17楼及以上房源，总价670万起！

The second batch of "Zhaoshang Zhenjing Yuanshang" is launching high-rise and townhouses with a construction area of approximately 84 to 148 square meters.

「招商臻境源上」二批次推出建面约84-148㎡高层&叠墅；

The average price approved on July 12th was 68,668 yuan per square meter!

7月12日已过会均价68668元/㎡！

Online reservations at the sales office are now in full swing!

售楼处线上火热预约中！

The sales office phone number of China Merchants Zhenjing is 400-993-9964. The official phone number of China Merchants Zhenjing is 400-993-9964

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上期一房一价表如下：

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高层户型图：

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叠拼户型图：

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1. 关于带横梁的房间需留意：若床铺正上方存在横梁，易形成“横梁压顶”的情况，可能对运势产生影响。

2. 购房前建议提前了解物业公司，毕竟入住后与物业的交集频繁，若遇上敷衍了事的物业，会严重影响生活品质。

3. 法拍房需谨慎入手，这类房源虽价格低廉，但后续可能引发诸多麻烦事。

4. 婚房建议至少选择三居室，既要为二胎、三胎生育提前规划，即便只生一个孩子，多留一间房也能作备用，方便长辈临时居住。

5. 可通过贷款方式购房，但不建议向他人借钱买房。借钱不仅欠下人情，若对方急需用钱时自己无法及时偿还，容易引发矛盾；而贷款只需按月固定还款，更为省心。

6. 别被样板房华丽的装修迷惑，最好亲自到实地考察房屋的真实情况。

7. 个人自行看房与通过房产中介看房，房源价格往往存在差异。

8. 购买二手房时，务必问清房屋出售的原因，坚决不买“凶宅”，即便价格极低也需拒绝，否则后续心理压力大，难以安心居住。

9. 处于恋爱期的情侣不建议共同购房，别因当下的甜蜜而认为买房能稳固关系——现实中谈了十余年却分手的案例不在少数，若分手后涉及房产分割，一方想卖、一方不愿卖，极易引发经济纠纷。

10. 一楼住房需谨慎选择：虽存在易返潮、防盗性差、噪音大等弊端，但也有老人出行方便、无需等电梯、价格较低等优势，是否购买需综合考量。

11. 顶楼住房也需谨慎入手：夏季酷热、冬季寒冷，天花板易发霉漏水；若遇停电，电梯停用会导致出行不便，还可能出现停水问题。

12. 4楼、13楼、14楼、18楼这几个楼层需谨慎购买，这类房源不仅购买时可能面临争议，日后转手也较困难，容易让人后悔。

13. 购房时需分清“订金”与“定金”的区别：若交易失败，“定金”可能无法退还，因此不要轻易缴纳；而“订金”不具备担保效力，若卖方违约，买方只能追回本金，无权要求双倍返还。

14. 售楼处声称“房源售罄”“想要的楼层已被买走”等说法不可轻信，这往往是他们为了推销滞销楼层而使用的话术。

15. 计划贷款购房的人，需先打印个人银行征信报告，确认是否符合贷款条件。若缴纳定金后因征信问题无法购房，责任需自行承担。

16. 房贷还款方式主要有“等额本金”和“等额本息”两种，需根据自身每月还款能力选择合适的方式，两种方式的总还款金额存在差异。

17. 不建议购买公寓房：公寓产权仅40年，续期需缴纳费用，且采用商业用水用电，生活成本高；此外，户型面积小，不适合家庭居住，增值空间有限，更适合独居的白领人群。

18. 慎买期房：虽然期房价格较低，但近年来烂尾楼事件频发，若楼盘烂尾，购房者不仅住不进新房，还需继续偿还房贷，相比之下，购买现房更为稳妥。

19. 避免背负过高房贷：若月收入1万元，却承担8000元的月供，即便工作稳定，生活也会过得拮据；若突然失业，可能面临断供风险。

20. 购房时告知家人即可，不必向亲戚透露——否则不仅会收到诸多建议，还可能被认为是“炫富”，甚至引发亲戚借钱的情况，知晓此事的人越少越好。

21. 购房时房产证写一人名字更合适：别轻信“加名更有保障”的说法，如今房产归属主要看出资比例，写两人名字还可能影响另一方的首套房优惠政策。

22. 若不打算回老家工作生活，尽量不要在老家买房，否则不仅需长期缴纳物业费，房屋也难以出租。

23. 看房时可打开水龙头，检查水压是否正常。

24. 避免购买加油站旁、马路边、低洼地段、近海区域及火葬场周边的房屋。

25. 不建议购买旅游养老地产：这类房产远离市区，周边配套设施匮乏，不适合真正养老居住；若作为旅游住房，从“游客”变为“居民”后，房屋打理也会成为难题。

26. 相比精装修房，更建议购买大户型毛坯房：精装修房价格较高，且装修风格未必符合心意，若重新装修还需拆除原有设施，相当于多花冤枉钱。

27. 房屋大门不宜正对电梯门，从风水角度看，这可能影响家庭财运，需尽量避免。

28. 二楼住房外的露台常被中介宣称“专属使用”，但实际上这类露台属于全体业主共有，并非私人区域。

29. 看房时若未确定购买，不要留下个人信息，以免被大量推销电话骚扰。

30. 慎买拆迁安置房：这类房源可能由同一大家庭集中居住，若发生纠纷易面临群体性矛盾；此外，房屋质量可能较差，常见裂缝、漏水等问题。

一、明确购房目标与预算

1. 确定需求优先级

- 自住 or 投资？刚需首套房建议优先满足生活便利性，投资则需关注地段增值潜力。

- 明确面积、户型（如是否需要书房、儿童房）、楼层偏好（低层安静 vs 高层视野）。

- 配套要求：学区、医院、商超、地铁/公交站等。

2. 合理规划预算

- 首付比例：通常为房价的20%-30%（各地政策不同），确保手头预留应急资金（至少6个月家庭开支）。

- 月供上限：建议不超过家庭月收入的40%，避免影响生活质量。

- 额外费用：契税（1%-3%）、维修基金、中介费（二手房）、装修费等，总成本约为房价的10%-15%。

二、选房核心要素

1. 地段为王

- 交通：靠近地铁站或主干道，通勤时间控制在1小时内。

-教育：优质学区房保值性强，但需确认学区划分政策（避免虚假宣传）。

- 规划：查政府官网的区域规划（如新地铁线、商业中心、公园），提前布局潜力区域。

2. 开发商与物业

- 优先选择口碑好的开发商（如上市房企、本地龙头），降低烂尾风险。

- 物业服务质量直接影响居住体验，可调研已交付小区业主评价。

3. 房屋本身

- 户型方正、南北通透为佳，避免奇葩户型（如手枪型）。

- 检查采光（不同时段看房）、隔音（关窗听噪音）、墙体是否有裂缝或渗水痕迹。

- 二手房注意房龄：超过20年的老房子贷款难，且未来转手不易。

三、贷款与金融策略

1. 贷款类型选择

- 公积金贷款：利率低，但额度有限，适合组合贷。

- 商业贷款：关注LPR浮动利率，选择银行时可对比利率折扣和提前还款违约金。

2. 优化贷款方案

- 等额本金 vs 等额本息：前者总利息少，但前期压力大；后者月供固定，适合收入稳定的年轻人。

- 贷款年限：建议拉长周期（如30年），用通胀对冲还款压力。

四、法律与合同避坑

1. 查清产权与抵押

- 新房查验“五证”（尤其是预售许可证）；二手房要求房东提供不动产证，确认无抵押、查封。

- 通过房管局或“一窗通”平台验证产权真实性。

2. 合同细节

- 明确交房时间、精装标准（品牌型号）、违约责任（如延期交付赔偿比例）。

- 二手房需约定户口迁出时间、家具家电归属，并保留尾款作为押金。

3. 验房环节

- 聘请专业验房师，检查墙面空鼓、水电管道、门窗密封性等，留存证据要求整改。

五、谈判与砍价技巧

1. 掌握信息差

- 通过房产APP（链家、贝壳）查询同小区近期成交价，了解市场底价。

- 年底或楼盘清盘时，开发商优惠力度较大。

2. 灵活谈判

- 二手房可挑毛病（如装修老旧、楼层不佳）压价，或提出一次性付款争取折扣。

- 新房可争取赠送物业费、车位、家电等附加福利。

### 六、风险预警

1. 期房风险

- 关注开发商资金链（是否频繁降价促销、拖欠工程款），优先选择现房或准现房。

- 避免购买小产权房、商住公寓（税费高、升值慢、难落户）。

2. 政策风险

- 限购限贷政策可能变动，购房前确认自身资格（如社保年限、婚姻状况）。

- 房地产税试点城市需考虑未来持有成本。

### 七、长期思维

- 自住：以居住舒适度为核心，避免过度追求升值。

- 投资：优先一线/强二线城市核心区，关注租售比（年租金/总价＞2%较合理）。

- 置换计划：首套房尽量选择易转手的户型（如小三居），为未来留余地。