“鬼城”又添一座！房价从“2万多跌到4000元”，却依旧无人问津

据界面新闻报道，廊坊房价从曾经的 2 万多元高位，一路狂泻至如今的 4000 元左右，昔日辉煌不再。廊坊，这座地处京津冀核心地带的城市，曾被视作 “京津走廊明珠”，在楼市狂飙的那些年，一度风光无限。

2014 到 2017 年间，北京房价高高在上，每平米五六万的价格，让众多普通上班族望楼兴叹。廊坊因紧邻北京，城铁半小时可达，房价仅为北京的三分之一，这一价格优势，吸引了大量 “北漂” 年轻人。

周末的售楼处被看房人群挤得水泄不通，销售人员忙得不可开交，即便上午 10 点赶到，心仪户型也可能已被他人捷足先登。投资客更是蜂拥而至，看房团一辆辆大巴驶向售楼处，少则买两三套，多则一次性购入五六套。

2016 年初还 8000 元 / 平方米的楼盘，到年底就涨到 1.5 万元，部分热门区域甚至突破 2 万元大关。紧邻北京的燕郊更是疯狂，房价一度逼近 4 万元 / 平方米，火爆时看房要排队，上午看过的房子，下午可能就被订走。

但这场楼市盛宴并未持续太久。2017 年 3 月，廊坊出台堪称史上最严的限购政策，规定非本地户籍购房者需连续缴纳 3 年社保或个税。这一政策如同一记重锤，直接将来自北京的主要购房群体拒之门外。

原本热闹非凡的售楼处瞬间变得冷冷清清，中介的电话也不再频繁响起。此后，廊坊房价一路下跌，2018 年跌破 1.5 万元，2020 年进一步降至 1 万元左右，到 2024 年，主城区房价普遍在 4000 - 5000 元 / 平方米，部分偏远区域甚至低至 3000 多元。

燕郊的情况同样不容乐观，房价从高点近 4 万元 / 平方米，跌至目前 1 万元出头，跌幅超过 70%。那些在高位接盘的购房者，损失惨重，当年花 200 万元购置的房产，如今市值不到 80 万元，亏损高达 120 万元。

如今走进廊坊的新开发区，白天能看到整齐的楼宇和宽阔的道路，可一到夜晚，大片住宅区漆黑一片，十栋楼里亮灯的不到三栋，空置率高得惊人。物业人员透露，不少业主买房后从未入住，有的甚至连装修都没进行。

官方数据显示，廊坊常住人口增长明显放缓，部分地区还出现了负增长。究其根源，产业基础薄弱是关键。廊坊的主导产业多为传统制造业，像家具、建材、金属加工等，这些产业附加值低，提供的就业岗位有限，薪资水平也不高。

虽说也布局了高新技术产业，但整体规模和影响力不足。同样的岗位，廊坊薪资比北京低 30% 以上，职业发展空间也远不如北京。教育资源方面，廊坊虽有一些优质中小学，但整体水平与北京仍存在明显差距。

通勤问题更是让人头疼，早高峰进京检查站常常排起长队，驾车进京有时要花费两三个小时。城际铁路车次有限，高峰时段拥挤不堪，不少人抱怨 “每天通勤 4 小时，回到家累得不行，生活质量严重下降”。

为了刺激楼市，“首付 3 万起”“送车位送装修”“买房送工作” 等广告随处可见。目前廊坊一套 100 平方米的房子，月租金普遍只有 2000 元左右，而房价在 40 - 50 万元。廊坊楼市的现状，是多种因素共同作用的结果，后续如何发展，值得持续关注。