三次流拍！赣州一大型商业综合体地块，变卖失败！

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近日，赣州市章贡区沙河组团E5-1地块土地使用权在法拍平台变卖，评估价1.6845亿元，起拍价9433.6万。

目前，该次拍卖结果已出，最终无人报价，再次流拍。

赣州沙河组团E5-1地块，位于公园东路与杨仙岭路交汇处，原规划建设星州润达商业综合体项目。曾于2021年10月27日曾举行动工仪式，随后一直未有进展。

此次变卖标的为赣州市章贡区沙河组团E5-1地块土地使用权，变卖价9433.6万元，保证金1000万元，增价幅度30万元。

宗地面积53207.8平方米；用途为零售商业用地；使用期限是2019年8月6日起2059年8月5日止。

规划容积率≤2.0，计容总建筑面积≤106415平方米，其中配套建设职工公寓建筑面积占总计容建筑面积的25%左右，要求按总建筑面积的2‰配建物业管理用房，且最低不得小于120平方米。

地块现状为空地。

此次拍卖是地块使用权在司法拍卖平台的第三次拍卖，即变卖。

该标的于今年3月份首次在法拍平台上架，起拍价1.1792亿，无人报价流拍。随后5月份再次挂出，降价2358.4万元，起拍价9433.6万，再次流拍，因而进入变卖环节。

该地块原为星洲润达城规划的商业综合体。

星州润达城位于赣州市章贡区沙河镇，占地500亩，分为6期开发建设，1~5期为住宅，第6期为10万方的商业综合体。其中2-4期由厦门国企国贸地产开发，为国贸赣州原。其余地块由星洲润达开发打造。

之前的效果图

但由于各方面原因，商业综合体举行了开工仪式以后并无实质性进展，至今未能兑现。

地块位于青峰大道南侧，周边有星洲润达璟园、国贸赣州原、香山院、沙河中心小学等。

该地块无人接盘，意味着商业综合体的建设推进也在再次延后，周边居民对商业配套落成的期待再次落空。

在这背后，是多方面因素交织的结果。

一方面，当前房地产市场整体环境面临诸多挑战，商业地产更是竞争激烈，市场饱和度较高，投资者对于新项目的开发持谨慎态度，稍有风险便望而却步。

另一方面，该地块所在区域虽有居住氛围，但可能存在消费潜力有限等问题，让潜在买家对其未来商业价值有所顾虑。

赣州沙河组团 E5 - 1 地块的三次流拍，不仅是土地交易市场的一个缩影，更折射出商业地产开发在当下所面临的困境与挑战。

对于这片土地的未来走向，是继续等待有缘人接手，盘活开发，还是需要重新调整规划思路，都是大家关心的问题，我们也将持续保持关注。

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