南宁富人区？0.75元物业费抢着做

广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）凤岭，被大家誉为南宁的富人区。

在这个片区，不少楼盘的售价达1.5万元/平方米，甚至2万元/平方米以上。就算这两年房价下跌，很多二手房的单价还是在1万元以上

让人没想到的是，在这个区域，大型楼盘的物业费仅0.75元/平方米，而且物业公司还抢着做。

宁铁馨苑小区

宁铁馨苑位于南宁市佛子岭路23号，小区有31栋楼，总建筑面积近45万平方米，有2900多户居民。

楼盘在2010年交房，是凤岭片区较大的商品房小区。

10多年来，物业换了几家。先是深圳北方物业，接着是广西印象物业，再后来是南宁锦城物业。

小区地下停车场出入口

北方物业是开发商招标的前期物业。物业费是0.79元/平方米。小区成立业委会后，踢走深圳北方物业，选聘广西印象物业。

小区因为靠近南宁东站，很多业主将住房改为民宿，进进出出的旅客影响了小区安宁。业主都希望物业能改变小区面貌，将环境和卫生整治一新。觉得广西印象物业达不到期望的效果，居民又选择南宁锦城物业。

检查物业设施

锦城物业的收费更低，仅0.75元/平方米。2021年，他们接替广西印象物业，开始入驻小区。

2024年8月31日，锦城物业在宁铁馨苑的服务合同到期。是否续聘锦城物业？在南湖街道办、吉祥社区的指导下，业委会召集业主进行投票。结果，在为期15天的业主大会期间，小区2900多户，只有73户参加投票，无法有效举行会议。

不少业主认为，锦城物业在宁铁馨苑的服务“不好也不坏”。大家觉得锦城物业收费低，担心换物业公司后收费高。

会议无果，锦城物业就暂时留在宁铁馨苑，等一下次业主大会投票决议。这样的“待定”状态，不知不觉近一年。

电梯检修

在这段时间里，“暂时”留在小区的锦城物业角色有点别扭。按行业术语，他们执行的是不定期服务。俗称“零工”，随时有可能被解聘。

为了能继续在小区进行物业服务，锦城物业积极投入资金，帮小区改善环境，同时修补与业主间的关系。

同时，他们还愿意降低收费。凤岭片区的地下私家车位管理费基本是50-60元/个，他们按15元/个收费；小区的临时停车费，1-3小时只收3元，白天6元封顶；周边的楼盘物业费大多为一元多/平方米，他们仍按0.75元/平方米收取。

视频监控

锦城物业成立于2014年，在南宁的天海苑小区、凤岭名园、鑫利华花城等小区，也是他们提供物业服务。

在凤岭富人区，宁铁馨苑周边的小区物业费普遍在1.5元以上。如今0.75元/平方米的物业费，物业公司还抢着做，哪怕合同到期也不愿意撤走，这让宁铁馨苑周边的小区居民羡慕不已。同时，也让大家看到了本小区物业费虚高的现状。

打“零工”近一年，该不该留下锦城物业，并续签合同？业委会决定，计划再次召开业主大会，让业主投票是否续聘锦城物业。投票时间从8月18日至8月29日。

是去是留，锦城物业等待业主决定。