北京首开璞瑅隐园售楼处「官网权威发布」

北京首开璞瑅隐园☎☎售楼处电话：400-9600-773【售楼中心】
★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

01

项目简介

时光迭新，执笔逸趣迭起的生活领地，首开·璞瑅隐园与生俱来的稀贵，只为少数人诞生。传承首开内城TOP作品精髓，匠心精筑二环上难得一见的大面积低密洋房，以“平瞰世界，收藏内城峯景”的视野与格局，打造建面约170-215m²隐贵大宅，以内外兼修的质感人居，回归二环的隐贵与荣光。

首开·璞瑅｜隐园以园林为轴心，主力户型是建筑面积约170-215平米的四居，南北通透，通过科学规划布局和精密计算，在实现零浪费、零转角、零过道的同时，最大化收揽阳光与绿色。

02

开发商简介

「一部首开史 半座北京城」

城市复兴官，双奥开发商，荣膺国家级工程奖大满贯，连续多年荣获“中国房地产百强企业TOP10”“中国房地产上市公司TOP10”。

项目的亮点

1 、地段：二环地段，不可再生，纯新品大宅，国企打造！

2 、纯粹：无任何回迁，保障房配建，6栋纯低密度矮板楼，均200平米以上大户型，圈层纯粹！

3 、配套完善：皇城根小学，北京四中9年一贯式教育，三甲医院5分钟车程，商业配套林立！

4 、实景现房：户型方正，精装交付，性价比极高！

项目区位图

贵隐二环 奢享内城珍配

「踞二环之上 三轨接驳畅通全城」

坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标。

项目位于二环方庄板块，到二环的直线距离约900米，方庄是北京最早的富人区，早于后来的亚运村、朝阳公园、万柳，众多名流曾经居住在此。曾经的方庄美食街，堪称南城簋街，烟火气十足。

项目基本情况

楼盘名称：首开·璞瑅隐园

建筑类型：洋房

建筑类别：板楼

开发商：首开股份

总占地：约4.2万㎡

建筑面积：约18.7万㎡

产权年限：70年

楼栋总数：6栋

在售楼栋：6#

楼层状况：其中6号楼为6-8层，5个单元，1梯2户

项目均价：112000

面积区间：170㎡四居，215㎡四居

总价区间:1800-2500万

交房时间:2025年12月

总户数：520户

楼层高：8层

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率: 83.5%

车位比：1:1.7

停车位：产权车位619个，人防车位277个

物业费：4.85元/㎡·月

物业公司：北京豪景物业管理有限公司

户型鉴赏首开

170-215㎡阔境四居 奢享不凡人生

6#建面约170-215㎡低密洋房，均为南北通透、宽幕采光面、墅级会客厅、主卧套房、LDK洄游动线、玄关礼序。

170平米四室两厅三卫

建面约170平米的样板间，也是四室两厅三卫，开创性的边厅设计，约6.8米的面宽，将四季美景尽收。这个户型的创新和灵动，更被年轻人喜欢。

南向主卧面宽约5.65米，约5.3米的整面墙，嵌入超大衣帽间，无论箱包、大衣，以及其它四季衣物，均可妥帖收纳。主卧卫生间可观景通风，夜幕低垂临窗泡澡的同时，观赏城市美景；南向次主卧同样配备了独立卫生间，无论二孩之家，亦或是三代同堂，皆可按需自定义空间，将居住价值最大化。

户型鉴赏首开

215平米四室两厅三卫，极致的生活样板

进到生活空间体验馆，在建面约215平米户型中，体验到方正明亮、南北通透、尺度开阔的生活空间。室内规划上，既有被广泛认同的格局，更有化解生活痛点的实用细节。

这个建面约215平米的主力四室两厅三卫户型，做到了零浪费。

室内动线至餐厅周边，有效缩短了动线长度，实现“零过道”设计；客厅、卧室、卫生间、中厨房、西厨房均为“零拐角”方正空间，家具布置不受限制；收纳系统嵌藏式设计，把室内不起眼的角落统统利用起来，实现空间“零浪费”。

各功能空间配置合理，分区适宜，具有强大的实用性和品质感。通过科学的规划布局和精密的尺度计算，不仅给空间更好的延伸感，也让视野最大化。

配套设施

小区内部实景园林

「27000㎡醇熟园林 内城静怡之地」

遵循“建筑让位自然”的法则，以低密度的布局与规划，30%高绿化覆盖率，匠心打造约27000m²浓荫园林，植入十字景观轴，筑就全龄互动园境。

一期到五期的实景园林，历经十年沉淀，兑现一个有观赏性、交互性、娱乐性的园林。绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，日益成熟。

周边配套

二环成熟板块，完美覆盖高净值人群的通勤

作为二环的成熟板块，配套相当丰富，北侧约600米就是14号线方庄站。14号线向西直达丽泽商务区，向东直达国贸CBD、望京，一条地铁直达北京三大核心商务区，完美覆盖高净值人群的通勤。向东一站还可换乘10号线，向西一站可以换乘5号线，快速通达全城。

学府环伺，一贯制全龄化教育

举步即达十八中、十八中附小，中央音乐学院附中、光明外语、二幼等众多名校环绕，近享幼、小、初、高的15年一贯制全龄菁英教育。

十八中作为方庄教育集群46所学校的龙头校，是一所教育理念先进、师资力量雄厚、教学设施完备的历史名校，也是北京市示范性普通高中。