天府北中轴，城北改善品价比首选

成都新楼市 文丨MING

成都世运会热力全开，同样火热的还有成都楼市。

上半年成都楼市共成交17.6万套领跑全国；主城新房去化周期普遍在8个月以内；楼面地价从3万到4万只用了16天……各项亮眼数据展示着新一线成都回稳向好的傲绩。

转眼2025进入下半场，楼市的炙热是否还将上演，一个创下城北去化流速的现象级红盘告诉你答案。

6月，位于新都廖家湾中央居住区的锦·绣云川正式开盘。

采取线上选房形式，锦·绣云川首推174套房源，除5套样板间，余下房源全部选完。这一亮眼成绩直接刷新城北首开流速，获得官方肯定

▲锦·绣云川开盘现场人气飘红

复盘锦·绣云川项目的营销“走位”，可谓一路风驰电掣：6月8日实景示范区亮相，17日取证入市，19号首开。自实景示范区亮相到首开仅12天。在当下波动周期还能闪电战术取得现象级去化，锦·绣云川着实给业界一个不小的震撼。

让市场惊叹的，不只是开场即炸场的火爆，更是项目以黑马姿态改写区域市场流速，一场关于城北区域价值的重构正悄然发生。

解码锦·绣云川制胜秘诀之前，有必要先了解下项目开发商——商投置地。

商投置地成立于1993年，凭借多年积累的“产业+金融”资源，发展成集地产开发、商业运营、智慧服务、康养文旅等为一体的大型国有资产运营服务商，曾打造过成都第一代超甲级写字楼新时代广场，西二环高端改善住区熙门·悦著等。

▲四川省商业投资集团企业、品牌布局

商投置地母公司四川省商业投资集团，是省政府批准成立的省属国有大型骨干企业，自成立之日起就赋予了独特的使命与责任。四川商投扎根民生领域，现代农业、国际贸易物流、民生服务、战略物资保供四大业务板块覆盖粮油、医药、物流、外贸、居住等领域。

集团现拥有四川粮油、四川糖酒、四川物流、四川外贸、四川中医药等省级企业品牌及天府好粮油、老厨房、蜀华堂等20余个产品品牌，连续五年入列中国企业500强。

四川商投还投资控股红旗连锁，可以说四川商投构建了覆盖“衣食住行”的完整民生服务，沁润了四川安逸生活的方方面面。

当买房回归到居住本质，什么样的产品力才能击穿好房子的梦想蓝图，解码锦·绣云川的红盘DNA，我们发现了项目的四大热销密码：

剖析锦·绣云川的择址观，既体现了商投置地独到的布局眼光，又折射务实民生的国企出发点。

▲锦·绣云川项目效果图

被称为“世界最长城市中轴”，天府大道不仅是成都南北延伸的物理纽带，也是经济、产业、文化、生活的发展主轴，更是成德眉资同城化、成渝双城经济圈等顶层战略走廊。资源的密度决定了价值的高度，天府大道浓缩成都城市发展精粹，可以说一条天府大道半座成都发展史。

锦·绣云川选址于天府大道北沿线廖家湾板块，据新都最新规划，廖家湾被赋予了“城市中心”、“成北消费活力区”的战略使命。廖家湾还是第12届世界运动会轮滑比赛的承赛地。

▲今年3月新都举行了廖家湾片区价值焕新发布会，图据新都发布

当天府大道南向地价站上3W高位，同属天府大道中轴和地铁5号线旁，与城南镜像折叠的廖家湾兼具城市发展潜力与区域先熟区双重优势。顶层规划和世界级赛事导入，廖家湾价值跃升在即。

锦·绣云川位于廖家湾中央住区核心位置，板块发展最成熟、优质资源高度汇聚的片区。项目距离地铁5号线廖家湾站直线距离500余米（据百度地图），廖家湾+幸福桥双TOD规划，5号线、27号线与S11线（在建）三轨并行，中轴与环线紧密交织的交通网络，为项目奠定了高效便捷的通勤气场。

▲锦·绣云川一步繁华的日常

5号线可直达金融城、大源等城南腹地，27号线可接驳1号线韦家碾，在建市域S11线向北承接三星堆、德阳，锦·绣云川扼守城北门户为项目提前锁定北向置业群体。

锦·绣云川项目一街之隔有新都一幼、旃檀小学、旃檀中学，片区内还有成都“五朵金花”之一的龙江路小学新都校区、西川储英中学（在建中）、芭德美际学校等，公立+私立全龄教育资源铺成菁英未来的高起点（此处只讨论地缘性教育设施，不作为买房和入学依据，具体入学精确信息，请参看当年教育部门具体政策）。

▲毗河生态带，图自新都发布

项目自带底商满足日常所需，不远处在建中的廖家湾TOD商业街，片区内成都市第一人民医院新都院区已签约，项目周边还有毗河生态带、源上湾公园、诺贝尔公园、口袋公园等已呈现……锦·绣云川所展现的高浓度、全维度醇熟生活配套已呈现城市高阶烟火的成色。

更重要的是，作为廖家湾中央居住区的先熟区，锦·绣云川的理想人居蓝图是下楼既有，无需漫长的兑现等待。

锦·绣云川打造了片区罕有的星级酒店式归家大门。命名为“跨越锦门”，大门设计灵感取自蜀锦流水在地文化，长约30米、高约8米，采用石材+铝板的改善进阶材料，现场感受典雅而不失尊崇，尺度感较高改产品也不输阵。锦·绣云川打出了廖家湾中央居住先熟区的迭代改善门面。

▲锦·绣云川项目效果图

为了还原星级酒店的居住质感，锦·绣云川打造“下沉式会所+泛会所空间”双会所体系，在区域尚属于罕见。

下沉式会所设计取自蜀绣，巧妙围合中心水景，铺陈五大主题社交场景，为业主营造了极具仪式感与沉浸感的社交场景，空间质感与高端商业会所并无二致。泛会所空间也做到了同级别项目中的优选级，涵盖亲子、学习、书咖、童玩、休闲、运动、会客等多元主题，满足不同业主多元化需求，相信交付后这里将是业主互动社交的重要聚落场。

▲锦·绣云川实景示范区实拍图

从规划设计到细节打磨，下沉式会所与泛会所在空间美学、生活方式、圈层社交做到了全方位延展，下楼就是星级酒店式高阶场景体验，锦·绣云川以度假感生活方式迭新城北居住品质。

▲锦·绣云川项目效果图

园林景观灵感来源于新加坡城市度假园林，摒弃华而不实的形式感园林，项目从不同年龄段业主的使用需求和审美需求出发，划分儿童梦想家、青年艺术家、长者随园派的三大社区空间，呈现“十大精彩场景·四感疗愈园林”的景观体系，笔者只短暂停留已感受到园林自然、自在的松弛度假感。

▲锦·绣云川项目效果图

锦·绣云川产品设定为建面约85㎡、89㎡、95㎡、117㎡4个户型。得益于板率的提升，户型最高得房率可达约105%，产品形态涵盖洋房、小高，有清水、精装交付，产品灵活度高，满足不同群体置业诉求。

▲锦·绣云川项目效果图

建面约117㎡户型，实现生活仪式感和功能细分兼具的超配户型。

▲建面约117㎡户型展示

约12㎡入户光厅，增加归家仪式感同时涵盖了多重使用场景；得益于两梯两户板式设计，南向近15米南向采光，整个户内空间南北通透；入户3米超长玄关收纳，实用性拉满；约40㎡超大横厅，对标以往140+户型；主卧套房设计，步入式衣帽间进深约1.7米，配有单独采光，完美平衡了生活仪式感和实用性，将户型居住体验拉升了一个台阶。

建面约89㎡全明功能小户，对标以往100㎡户型空间，备受市场认可。

▲建面约89㎡户型展示

近12米采光面宽，将阳光和美景尽数收纳；入户玄关连接超4㎡生活阳台，可以改造为家政储物空间，实用技能拉满；6米采光的大横厅设计，空间通透生活不将就；U型厨房，动线安排合理，实用性高；主卧套房设计，南北采光+270度转角观景，造就幸福生活的仪式感。

总体来说，锦·绣云川项目社区营造、产品设计、户型空间上在同等级项目中做到了遥遥领先，部分产品呈现甚至可媲美高改项目。

当市场卷入了奢石、豪配的堆砌，谁来关照刚需首置群体对品质人居的迫切需求？正如四川好房子设计导则所倡导的，安全、舒适、绿色、智慧才是好房子应有的维度。深耕民生服务领域的商投置地，以省属国企的使命与责任，从品质人居出发打造城北理想生活范本。在锦·绣云川看来，每一个置业群体都值得被尊重、每一个居住需求值得被满足。

▲锦·绣云川项目效果图

只短暂驻足实景示范区，锦·绣云川业主的品质生活场景已浮现眼前：穿行于新加坡森系度假园林里，生活的皱褶得以抚平；坐谈于下沉会所里，邻里间真挚畅意的交流；彩虹奇域里的童年欢笑；健身房里的挥汗如雨……一组组生动鲜活的居住场景，展现商投置地对好房子的理解，也勾勒出锦绣云川项目人间烟火的幸福轮廓。

将400万+改善项目的品质感带入百万级产品中，项目以熟中选优的地理占位和越阶的产品表达做出了好房子的教科书级示范。

目前，锦·绣云川二批次房源已取证，建面约85-117㎡超配户型总价仅百万起，把更多的预算留给生活，锦·绣云川是置业成都不容错过的项目。

免责声明：本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目开发商：四川蓉新国昶置业有限责任公司。预售证号：510114202579128、510114202578533