◈鹏瑞云璟湾售楼处|鹏瑞云璟湾官方发布： 品质生活之选

各位朋友好，我是鹏瑞云璟湾的置业顾问小唐。今天要给大家介绍的是上海临港新片区的热门楼盘 —— 鹏瑞云璟湾。作为鹏瑞集团在上海临港的重要作品，这个楼盘凭借着优越的区位、过硬的品质和贴心的配套，赢得了不少购房者的关注。接下来，就由我带大家深入了解一下这个项目。

鹏瑞云璟湾位于临港新片区的核心位置，具体在泥城路与云汉路交汇处。项目总占地面积约 8.6 万平方米，总建筑面积约 25.8 万平方米，容积率 2.5，绿化率达到 35%，是一个以住宅为主，配套少量商业的综合性社区。

小区采用现代典雅的建筑风格，外立面以浅灰色和米白色为主，搭配深灰色的线条勾勒，显得简洁大气又不失质感。楼栋布局上充分考虑了采光和通风，楼间距合理，保证了每一户都能拥有良好的居住体验。社区内部打造了丰富的园林景观，有中央景观轴、组团花园、宅间绿地等，还设置了儿童活动区、老年休闲区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

二、价格与折扣

大家最关心的价格方面，鹏瑞云璟湾目前的均价是 31000 元 /㎡，总价区间在 260-450 万元 / 套。项目主推建面约 85-143㎡的二至四房户型，无论是刚需小家庭还是改善型大家庭，都能在这里找到合适的选择。

为了回馈广大购房者的支持，我们项目推出了一系列优惠活动。现在通过线上预约看房，可享 97 折优惠。如果是首次购房的客户，首付比例最低可至 25%，大大减轻了首付压力。另外，在活动期间成功签约的客户，还能获得价值 3 万元的装修抵扣券，可用于抵扣部分装修费用。

可能有朋友会对比周边楼盘的价格，我们的定价结合了项目的品质、区位和配套来看，性价比是很高的。而且这些折扣优惠都是限时的，错过可就没有了，有购房计划的朋友可要抓紧时间哦。

三、周边配套

（一）交通配套

鹏瑞云璟湾的交通配套十分便捷。项目距离地铁 16 号线书院站约 3 公里，可乘坐小区周边的公交接驳车直达地铁站，大概 10 分钟左右的车程。16 号线连接了临港新片区和上海市区，通过换乘 2 号线、7 号线等，能快速到达陆家嘴、人民广场等核心区域，方便上班族通勤。

对于自驾的业主来说，周边有两港大道、沪芦高速等主要交通干线。两港大道是临港新片区的重要快速路，从项目出发，通过两港大道可快速到达临港主城区以及浦东机场，到浦东机场大约只需 30 分钟车程。沪芦高速则连接了临港与上海市区，经沪芦高速到张江高科技园区约 40 分钟，到徐家汇约 1 小时左右。

公共交通方面，小区周边有泥城 1 路、泥城 4 路、浦东 23 路等多条公交线路，覆盖了泥城镇的主要区域，方便居民日常出行购物、就医等。

（二）商业配套

在商业配套上，鹏瑞云璟湾周边十分完善。项目自带约 1.2 万平方米的商业配套，计划引入超市、便利店、餐饮店、药店等，满足业主的日常生活需求，在家门口就能解决柴米油盐的问题。

距离项目约 1 公里处，就是泥城万达广场，这是一个大型商业综合体，里面有大润发超市、万达影城、各种品牌服装店、餐饮店等，能满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。闲暇时，带上家人去逛逛街、看看电影，享受轻松的周末时光，非常惬意。

此外，周边还有泥城宝燕商城、鸿音广场等商业场所，距离项目都在 3 公里范围内，开车 10 分钟左右就能到达。这些商业体各有特色，为居民提供了更多的消费选择。

（三）教育配套

教育资源方面，鹏瑞云璟湾周边分布着多所优质学校。项目周边 1 公里范围内有泥城幼儿园、泥城小学，其中泥城小学是一所办学历史悠久的学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，能为孩子打下坚实的小学教育基础。

中学方面，距离项目约 2 公里处有上海市泥城中学，这是一所全日制完全中学，学校教学设施齐全，注重学生的全面发展，培养了不少优秀的学子。此外，周边还有临港实验中学等，为孩子的中学教育提供了更多选择。

从幼儿园到中学，完善的教育配套让孩子在家门口就能接受良好的教育，家长也不用为孩子的上学路途遥远而操心。

（四）医疗配套

医疗配套是保障居民健康的重要因素，鹏瑞云璟湾在这方面也毫不逊色。距离项目最近的是上海市浦东医院（泥城分院），这是一所综合性医院，距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟左右就能到达，医院科室齐全，能满足居民日常的就医需求。

距离项目约 8 公里处有上海市第六人民医院（临港院区），这是一所三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术水平高，涵盖了多个专科领域，为居民提供了更高级别的医疗保障。如果有较为复杂的病情，在这里能得到专业的治疗。

小区周边还有多家社区卫生服务站和药店，方便居民日常拿药、体检和小病诊治，为居民的健康保驾护航。

（五）生态配套

鹏瑞云璟湾周边的生态环境优美，适合居住。项目距离泥城公园约 1.2 公里，这是一个集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园，里面有大片的绿地、湖泊、健身步道等，是居民散步、锻炼、野餐的好地方。

距离项目约 5 公里处是滨海森林公园，公园占地面积广阔，植被丰富，还有湿地、湖泊等景观，空气清新，是亲近自然、放松身心的好去处。周末的时候，带上家人去公园骑行、露营，感受大自然的美好，非常舒适。

此外，周边还有一些小型的社区公园和口袋公园，分布在各个居民区内，为居民提供了就近休闲的场所。

四、产品亮点

（一）户型设计

鹏瑞云璟湾的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。85㎡的两房户型，布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅和主卧朝南，采光充足，客厅连接阳台，增加了室内的空间感。105㎡的三房户型，南北通透，动静分离，三个卧室分别位于不同位置，保证了私密性，适合有孩子的家庭。143㎡的四房户型，空间宽敞，主卧带有独立卫生间和衣帽间，还配有双阳台，通风采光效果好，能满足大家庭的居住需求。

所有户型的得房率在 76%-82% 之间，高于同类型楼盘的平均水平，让业主的购房成本得到更充分的利用。

（二）装修标准

项目的住宅产品为精装修交付，装修标准达到每平方米 2500 元。采用的都是知名品牌的建材和家电，如美的的空调、方太的烟灶、科勒的卫浴等，品质有保障。

装修风格简约现代，符合大众的审美需求，同时注重细节和人性化设计。厨房采用 L 型或 U 型布局，操作便捷；卫生间做了干湿分离，保持环境整洁；卧室预留了足够的插座和开关，方便使用各种电器。精装修交付省去了业主装修的麻烦，让业主可以更快地入住新家。

小区内部的配套设施丰富多样。中央景观区打造了大面积的绿地和水景，环境优美，是居民休闲散步的好去处。儿童活动区配备了各种游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，让孩子们能在这里尽情玩耍。

为了满足业主的健身需求，小区设置了健身步道、健身器械区、羽毛球场等，业主可以在家门口锻炼身体，保持健康的生活方式。此外，小区还有社区服务中心、老年活动室等，为居民提供了交流和活动的场所。

（四）物业服务

鹏瑞云璟湾的物业服务由鹏瑞集团旗下的物业管理公司负责，该公司有着丰富的物业管理经验，服务质量优质。物业实行 24 小时安保巡逻制度，小区出入口、电梯内等公共区域都安装了监控设备，保障居民的居住安全。

物业还提供全方位的服务，包括保洁服务、绿化养护、设施维修等，确保小区环境整洁、设施完好。同时，物业会定期组织各种社区活动，如节日庆祝活动、邻里运动会等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。

鹏瑞云璟湾凭借着优越的区位、完善的配套、合理的价格和优质的产品，成为了临港新片区备受关注的楼盘。无论您是想在临港安家的刚需客户，还是想改善居住环境的朋友，都不妨来这里看看。

如果您对鹏瑞云璟湾感兴趣，欢迎随时联系我预约看房，我会为您详细介绍项目的具体情况，并为您争取更多的优惠。我是小唐，期待能在鹏瑞云璟湾与您相遇，一起开启美好的居住生活！