AI模型曝惊人预测：温哥华房价冲刺280万！多伦多紧随其后

FX168财经报社(北美)讯 一份由加拿大康考迪亚大学（Concordia University）与私募股权公司Equiton联合发布的最新研究指出，如果住房供应速度未能显著加快，多伦多和温哥华的房价在未来七年内将大幅攀升。数据显示，到2032年，多伦多中位数房价或飙升至180万加元，而温哥华更可能高达280万加元。

该研究由康考迪亚大学的John Molson商学院副教授（Erkan Yönder）主导，采用神经网络驱动的AI模型，分析庞大数据集中的趋势，并定量评估人口变化、审批延迟与建材成本等因素对房屋建设的影响。

Yönder在接受采访时指出：“住房供应不能仅增加10%或20%，而是要成倍提升，否则对价格控制几乎没有帮助。”

研究表明，加拿大当前住房完工速度约为现有住房总量的1.75%，若在未来十年将完工率翻倍，或可对多伦多、温哥华的房价起到稳定作用。该结论也间接回应了加拿大联邦政府试图推动住房建设加速的政策方向。

具体来看，在当前建设速度下，多伦多2024年中位房价为140万加元，预计2032年升至180万加元。但若完工量翻倍，涨幅将受到抑制，中位数房价有望控制在160万加元。而温哥华即便在移民政策收紧的背景下略有价格回落，但房价仍将从250万加元升至280万加元，仅有在住房建设量翻倍的情形下才可能趋于平稳。

不同城市之间的房市差异亦十分显著。蒙特利尔的建设速度远低于温哥华，仅为住房存量的1.19%。即使大幅增加供应，依然无法有效遏制房价上涨，因其仍处于“供应曲线的反面”，需求过于强劲。相比之下，卡尔加里房价则对人口变动更为敏感，未来即便建筑速度不变，价格也可能因移民高峰期过后而回落。

报告同时强调了降低繁文缛节的重要性。研究发现，若审批法规指标得分提升10%，可带来10%的住房增长；审批时间缩短10%，则可提升供应3%。而这些改革无需政府投入额外成本。

Yönder还警告称，建材成本对房屋建设有巨大影响：若投入成本上涨10%，住房建设可能减少25%至35%，其中公寓项目受影响最大。他指出：“这直接关联到加拿大在全球贸易与关税政策中的策略选择，不能脱钩而论。”

虽然监管问题并非首次提出，但Yönder强调这是首个系统量化其影响的研究。尽管要在像温哥华这样的城市将完工率翻倍“几乎不可能”，但他认为，提前预测能够带来更好的城市规划与政策决策。