鸿荣源第一个新规盘-宸玺花园！双地铁口+新华中学！值得入手吗？

龙华清湖【鸿荣源宸玺花园】总规划1566户，初步判断商品房1254套（其中包含回迁房），公租房312套，具体的户型面积段暂未公布，可以参考鸿荣源观城的户型设计，预计88-143m²的户型，东南/西南朝向，或者南北通透格局，价格方面可以参考宏发悦见和府，备案均价5.66万/m²，折后均价4.91万/m²，预计2027年底带精装交房。

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【区域信息】项目位于龙华区龙华街道龙华和平路与清龙路交汇处西北侧，地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈核心区，紧邻地铁4号线清湖站，步行仅需2-3分钟。

龙华清湖产业定位为数字经济与高端制造核心区，聚焦人工智能、5G、智能制造等前沿领域。园区包括宝能科技园（集聚华为、富士康等链主企业，打造全周期产业生态）和清湖文化产业园（数字创意+高端制造基地）。配套诺贝尔工作站、院士工作站及15万㎡商业综合体，政策享龙华区“1+N”扶持，租金成本仅为南山60%。

鸿荣源宸玺花园，由鸿荣源集团打造，总占地面积约2.56万㎡，总建筑面积约39.22万㎡，计容建筑面积约29.91万㎡，容积率11.69，绿化率35.05%，共由5栋32-57层高住宅组成，其中1栋1单元公租房32F，1栋2/3单元及2栋2单元住宅56F，2栋1单元住宅57F，4栋是1所6班制幼儿园。

该项目共分4期开发，其中一期建设幼儿园，二三期建设住宅，总高56-57层的商品房，四期建设写字楼，总高38-52层，配建有公交首末站+社康服务中心+托育机构。

总规划1566户，初步判断商品房1254套（其中包含回迁房），公租房312套，4梯6户设计，地下室有4层，规划2126个车位，车位比1：1.35，其中包含写字楼车位，具体分配数量待定。

项目属于双地铁口物业，距离地铁4号线清湖站仅200米，清湖北站距离约400米，步行3分钟可达，5站可到深圳北站，8站可到福田口岸站，2站到龙胜站可换乘6号线/深大城际线路。

自驾方面，距离沈海高速福民收费站约1.3公里，可快速接驳"六纵三横"路网（龙华大道、和平路、沈海高速等），30分钟可达福田CBD，40-45分钟可达南山科技园。

项目配建有1所6班制幼儿园 ，旁边临近地块规划有1所18班小学，根据2025年最新的学区划分，小学学区划分在清湖小学距离约650米（25年录取积分第四类71.1分，深户其它区户籍+学区租房）
初中学区划分在清泉外国语学校初中部距离约500米（25年录取积分第五类64.6分，非深户+学区商品房）
新华中学距离约1.7公里（25年本部录取积分第三类87.8分，二部第三类72.3分，龙华区户籍+学区租房）
松和学校初中部距离约3.3公里（25年录取积分第六类87.2分，非深户+学区租房）
龙华教科院附属外国语学校初中部距离约3.9公里，25年录取积分第六类98.8分。

项目自带8220m²社区底商，可以满足日常生活需求，在500米范围内有星光城TTMALL、益田假日天地、盛龙时代近4.5万㎡商业，约1.5公里内有大润发，星河ico，其内有中影IMAX影院、华润万家超市，2公里范围内可达龙华壹方天地（60万㎡）和山姆会员店（龙华店）。

其中壹方天地2025年新增安踏篮球竞技场主题店及宠物友好街区，品牌超1000家，覆盖高端零售、餐饮、娱乐等多元业态。项目周边已形成"共享约20万㎡商圈"的成熟商业生态，满足业主一站式消费需求。

鸿荣源宸玺花园凭借地铁口区位、成熟配套及品牌优势，有望成为龙华区 2025 年关注度较高的新盘。建议意向购房者密切关注开发商发布的户型图及备案价，同时结合自身通勤需求与预算综合决策。

预约看房：建议提前联系售楼处（电话：400-855-2986），预约可享专车接送、额外折扣及优先选房权益。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰