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据希腊媒体报道，自2026年1月1日起，希腊房东在租约结束后可通过专业律师签发“租金支付令”收回房产，以节省时间和成本。
新规适用于租约到期后无法及时收回房产的房东，同时保障租户权益，通过至少提前6个月通知，无需租户承担费用或采取行动。
希腊房地产业主联合会（POMIDA）表示：“新规解决房东长期面临的不公问题，同时提供社会公正的解决方案，增加市场房产供给。”
具体实施细则如下：
• 房东须在租约结束前3个月发出终止通知。
• 若房产未归还，房东可向独立律师申请“租金支付令”，无需诉诸法庭。
• 租户可因正当理由提出异议并申请延期。
• 执行在通知后2个月内进行，确保租户至少有6个月期限。
POMIDA发布了一份包含15个问题的实用指南，详细解释新规实施、双方权利及实际变化：
1. 新法是否允许房东在1-2个月内随意驱逐租户？
不会。“租金支付令”缩短房东收回房产时间，但包含对租户的保障措施，具体如下。
2. 租约到期日如何确定？
• 来自双方签署的私人租赁协议（初始或延期）。
• 来自AADE平台最近一次电子申报的租赁信息。
• 根据法律，自2014年4月1日起，新住宅及专业租赁最低期限为3年。
• 对于旧的无限期租约，从法警发出庭外传票要求归还房产时起，须满足前述条件规定的租户有利时间。
3. 租约到期且房东不续租，房东可采取何种行动？
房东须通过律师起草庭外传票，由法警送达，声明不延长租约并要求归还房产。若为3年租约到期，须在到期前至少3个月通知；若租约已转为无限期，可随时通知，但需3个月后方可申请“租金支付令”。
4. 租户在3个月期限内未归还房产，接下来会怎样？房东可否仅通过律师和法警驱逐租户？
不会。房东无需按旧的“财产纠纷”诉讼程序（耗时数月，易被延误），可采用“租金支付令”新程序，速度更快，规避长期诉讼拖延。
5. 为何称“租金支付令”为命令，而非法院判决？
“租金支付令”不是法院判决，而是基于申请文件颁发的可执行所有权，仅在无异议或异议被驳回时具有既判力。此程序在多国用于快速解决租金拖欠等明显问题，减轻司法负担。
6. 谁负责签发“租金支付令”？
自2026年1月1日起，由房产所在地律师协会认证的律师签发。
7. 房东或其律师可否指定熟识律师签发命令？
不可。签发律师由法院秘书处从认证律师名册中随机指定，类似现行快速登记制度。
8. 后续流程如何进行？
房东律师提交申请、证明文件及法定赔偿金预付支票。指定律师在10天内审查文件合法性及3个月通知期，确认无误后签署命令，注明执行需在通知后2个月进行，租户有15个工作日提出异议。命令原件提交初审法院书记官处，公布后签发执行副本，由房东律师通过法警送达租户，要求2个月内归还房产。
9. 租户寻找新住所或店铺的总时间有多长？
租户依法享有至少6个月准备期，无需行动或费用，包括3个月非诉讼通知期、1个多月申请及命令处理期、2个月执行期。若需更多时间，可提出异议并申请法院院长签发暂缓执行令，以合理理由延长归还期限。房东需承担律师和法警费用。
10. 新规是否将按时付租的租户与拖欠者等同对待，使租户无保护？
不会。新规规定3个月强制通知期（为拖欠租金通知期的6倍）、2个月执行期（为拖欠租金情况的3倍），租户可通过法律手段进一步延期。
11. 为何需规定租约到期归还房产的程序？
租赁是民法合同，有始有终。房东有权在需要时收回房产（如自用、改造、出售或因租户扰民）。但租户常不按时归还，需平衡双方利益的法规。
12. 此前实际状况如何？
租户可随时单方面终止租约，房东难以追讨债务；房东收回房产需耗时数月甚至数年的诉讼，成本高昂，损害其所有权。
13. 新规的最终目标是什么？
减轻法院负担，确保协议遵守及交易一致性，鼓励业主将止赎房产投入市场。
14. 新规是否有助于增加市场房产供给？
是。租约到期后收回房产的困难限制了房产供应，新规解决此问题。任何利好房东的措施（如降低租金税、补贴改造）最终惠及租户。
15. 是否允许因自用或出售提前终止住宅租赁？
不可。租赁合同及法定3年最低期限受保护，1994年起废除“自住”终止权及强制延长规定。(宋飞诺）
图源：protothema.gr
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