官网热搜发布丨君越府官方售楼处发布:探索理想居住新境界！

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越秀君越府：80-106㎡户型，三元里新房断供十年，越秀山旁，双火车站TOD加持！

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引言

广州，这座古老而现代的城市，无论怎样发展变迁，越秀区始终作为商政中心屹立不倒。在这样一个历史与未来交织的地方，越秀君越府应运而生。它不仅占据了得天独厚的地理位置，还受益于丰富的教育资源和便捷的交通网络，成为追求品质生活的理想之选。

PART 1: 三元里越秀山旁，双火车站TOD加持

地理位置优势

越秀君越府位于广州火车站片区旧改项目中，涵盖瑶台片区及三元里片区。三元里不仅是广州的一个历史文化名区，也是经济发展和城市更新的活跃区域。3公里范围内拥有广州火车站和广州白云站两大交通枢纽，作为广州枢纽核心，未来将实现“站、城、产、居”一体化建设，成为老城市新活力的示范区。庞大的人流量预示着楼盘未来区域价值必将水涨船高。

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PART 2: 先有越秀山，才有广州城

文化与历史底蕴

越秀君越府紧邻千年一脉越秀山脚下，见证了半部广州史。从最初的六个行政区扩展到如今的十一个，越秀山始终是广州政商中心所在，是一座千年不变的城市中心地标。居住在此，不仅能感受到浓厚的历史文化氛围，更能享受都市繁华带来的便利生活。

PART 3: 两所培正系学府为邻，教育资源优越

教育资源丰富

越秀君越府作为一个越秀区的人文学府社区，致力于解决下一代教育问题。项目周边分布着沙涌南小学、沙涌南幼儿园等优质教育资源，直线距离仅170米，出门即享名校书香。此外，初中派位涵盖了二中、广大附中、执信中学、省实越秀、三中和十七中等九所省一级中学。按照板块控规，未来还将新建多所学校，进一步提升教育环境和资源。

PART 4: 断供十年，新盘供应稀缺，君越府价值腾飞

市场稀缺性

过去十年，广州共出让了700宗宅地，但越秀区仅占其中的2宗，占比仅为0.28%。在供应持续稀缺的预期下，越秀区的供需关系异常紧张，新盘供应尤为稀缺。因此，越秀君越府作为区域内难得的新盘项目，其投资价值和居住价值均十分显著。

PART 5: 越秀首个使用率90%户型

户型设计亮点

越秀君越府主力户型为建面约80-106㎡的3-4房，实用率高达90%，远超同区域其他楼盘。户型设计充分考虑了功能性和舒适度，例如80㎡户型采用LDKB设计布局，将客餐厅、阳台及厨房空间联动起来，避免了空间的拘束感，成为家人之间的互动场所；105㎡户型则定位为都市白领改善户型，通过琥珀色奢华经典的设计风格，打造了一个集成长式会客厅于一体的宽境格局。

结语

对于那些希望在越秀区置业或投资的购房者来说，越秀君越府无疑是一个值得关注的选择。它不仅坐拥优越的地理位置和丰富的教育资源，更凭借独特的户型设计和高实用率吸引了众多目光。无论是自住还是投资，这里都能提供理想的解决方案。

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