◈嘉定时代之城售楼处|时代之城官方发布：北部新城核心

各位关注嘉定楼市的朋友，我是时代之城的置业顾问小唐。今天要给大家推荐的这个项目，是由招商蛇口、保利发展、新城控股三大房企联合打造的百万方超级大盘 —— 嘉定时代之城。项目位于北部新城核心区，主打建面约 79-143㎡的全周期户型，从刚需两房到改善四房全覆盖，更自带约 15 万方商业综合体，堪称 “一座能满足所有生活需求的城中之城”。目前首开特惠活动正在进行中，最高可享 85 折，叠加首付分期政策，总价 260 万起就能上车两房，这样的机会在北部新城核心区可遇不可求。接下来，我就带大家全面了解这个 “把生活、工作、休闲一网打尽” 的全能楼盘。

第一次带客户走进时代之城的样板间，大家总会被户型的 “成长性” 打动。项目所有户型均采用 “可变空间” 设计，从二人世界到三代同堂，一套房子就能满足不同阶段的居住需求。

建面约 79㎡的两房两厅一卫，是我们首开的 “入门款” 户型。虽然面积不大，但做到了两开间朝南，南向面宽达 6.8 米，客厅连接 4.2 米阳台，保证了充足的采光。主卧能放下 1.8 米大床 + 衣柜，次卧可作为书房或儿童房，厨房采用 U 型设计，洗切炒动线流畅。最让人惊喜的是，餐厅预留了餐边柜位置，卫生间做了干湿分离，小户型也能拥有大空间的整洁感。很多年轻情侣看完都说：“这个户型太适合过渡了，首付压力小，以后换房也容易出手。”

建面约 103㎡的三房两厅两卫，则是 “三口之家的理想选择”。三开间朝南，南向总面宽达 9.6 米，客厅连接 6.2 米阳台，推窗就是社区园林。主卧套房带独立卫浴，北向两个房间可分别作为儿童房和书房，中间用推拉门隔开，孩子长大后拉上门就是两个独立空间。最贴心的是，厨房预留了双开门冰箱位置，餐厅能放下 6 人餐桌，逢年过节招待亲戚也不拥挤。

建面约 143㎡的四房两厅两卫，堪称 “改善家庭的终极居所”。四开间朝南，南向面宽达 13.2 米，客厅采用横厅设计，面宽 6.8 米，连接同尺寸阳台，摆下一套沙发 + 茶桌 + 儿童游乐区都绰绰有余。主卧套房配备 270° 转角飘窗和步入式衣帽间，独立卫浴做了双台盆 + 浴缸设计；北向房间可作为老人房和多功能室，老人房靠近卫生间，方便起夜。很多二胎家庭看完都说：“这个户型每个房间都够大，老人孩子各有空间，终于不用挤在一起了。”

所有户型都采用 “现代简约精装”，科勒的卫浴、方太的烟灶、美的的中央空调是标配，还预留了智能家居接口。我们在细节上做了不少人性化设计：门口有挂钩，厨房带台下盆和净水器，卫生间装了风暖浴霸，这些小细节虽然不起眼，却能大大提升居住舒适度。很多客户看完样板间后说：“这样的装修标准，交房后买点家具就能直接住，省去了装修的麻烦。”

二、首开特惠击穿底价：260 万起上车的超级机遇

嘉定时代之城的备案均价 3.8 万 /㎡，主力户型总价在 299-543 万之间。可能有朋友会觉得这个价格不低，但对比周边行情 —— 北部新城核心区的二手房均价已达 3.5 万 /㎡，且多为 2010 年左右的小区，而我们作为三大房企联合开发的新房，性价比优势一目了然。

1. 首付分期政策：首付最低 20%，剩余 30% 可在 2 年内付清，无利息；
   
2. 老业主推荐成交，新业主送 2 年物业费，老业主获赠 3 万元家电礼包。
   

给大家算笔账：一套 299 万的 79㎡两房，按最高折扣计算，总价只要 254 万，首付 20% 仅需 50.8 万，月供不到 1 万，比很多地方的房租还低。目前首开的 5 号楼已经去化 80%，剩下的房源中，79㎡户型只有最后 12 套，建议大家抓紧时间过来选房，毕竟这样的价格在北部新城核心区，以后很难再有了。

三、百万方大盘配套：15 分钟生活圈覆盖全需求

住在时代之城，最大的优势就是 “不用为配套等规划”。作为百万方超级大盘，项目自带的配套就能满足 90% 的生活需求，再加上周边的成熟资源，堪称 “全能生活版图”。

交通方面，双地铁 + 主干道加持：距在建的嘉闵线城北路站（预计 2025 年通车）仅 600 米，通车后 3 站到南翔，6 站到虹桥枢纽；11 号线嘉定北站约 1.2 公里，4 站到嘉定新城，9 站到徐家汇。目前可乘坐公交接驳 11 号线，早高峰到人民广场只要 45 分钟。自驾的话，5 分钟上绕城高速，10 分钟到嘉定老城，20 分钟达虹桥机场，对于在市区或虹桥上班的朋友来说，通勤效率有保障。很多客户实测后说：“等嘉闵线通车，这里到虹桥比住松江方便多了。”

商业配套堪称 “自给自足”：项目自带约 15 万方商业综合体，规划引入大型超市、影院、餐饮、亲子乐园等业态，预计 2026 年开业；小区还配建了约 3 万方社区商业，首批商铺已签约便利店、菜市场、药店等，交房时就能营业。步行 10 分钟到嘉定百联购物中心，这里有沃尔玛、星巴克、优衣库等，满足日常购物需求；稍远点，3 公里内有嘉定万达，能搞定高端消费和朋友聚会。一位在附近工作的客户说：“以后住在这里，下楼就能买菜，周末逛街也不用跑远，太方便了。”

教育资源从幼儿园到中学全覆盖：小区配建了 3 所幼儿园和 1 所九年一贯制学校（已签约知名教育集团），步行 5 分钟就能到；1.5 公里内有嘉定一中（市重点），这所学校的一本升学率常年保持在 90% 以上。很多家长就是冲着这个教育矩阵来的，毕竟 “家门口就能读完 9 年学”，不用每天早起送孩子。

生态资源也很丰富：项目东侧就是约 8 万方的城市公园，规划有跑道、草坪、水景等，早上可以去跑步，傍晚带孩子放风筝；3 公里内有远香湖公园，周末可以全家去野餐、划船，享受惬意时光。我们有位客户是老师，她说：“住在这里，既有城市的便利，又有公园的清静，对孩子的成长太重要了。”

四、三大房企联合打造：品质与增值的双重保障

作为招商蛇口、保利发展、新城控股三大房企联合开发的项目，时代之城的品质从一开始就有保障。这三家房企都是国内 TOP20 的开发商，在上海打造过很多标杆项目，像招商的虹桥璀璨时代、保利的西岸时光、新城的虹口金茂府，都是区域内的品质代表，二手房价格比周边高出 10%-15%。很多客户就是冲着 “三大房企” 的招牌来的，用他们的话说：“大品牌开发的房子，质量放心，物业也有保障，住着踏实。”

从社区规划来看，项目容积率仅 2.2，在百万方大盘中属于低密社区。我们规划了 “一轴三带五园” 的景观体系，中央景观轴长达 300 米，分布着樱花大道、阳光草坪、儿童乐园等，夏天傍晚在小区散步，就像在公园里一样舒服。楼间距最宽达 60 米，保证了充足的采光和私密性，这在高密度的新城片区非常难得。

从增值潜力来看，北部新城正在迎来 “发展红利期”：作为上海五大新城之一，嘉定新城的规划能级不断提升，大量企业和人口正在导入。而时代之城作为区域内的超级大盘，占据着核心位置，未来的升值空间不容小觑。我们有位做房产投资的客户分析：“这样的百万方大盘，配套落地后房价肯定涨，现在入手正是时候。”

每天带客户看房，我发现最适合时代之城的是这三类家庭：

一是 “预算有限的年轻刚需”。260 万起就能上车两房，首付压力小，还能享受大盘配套，比买郊区小楼盘划算多了。

二是 “在虹桥或市区上班的家庭”。嘉闵线通车后到虹桥只要 15 分钟，通勤方便，房价却比虹桥低一半。

三是 “看重教育的三口之家”。自带优质学校，不用为孩子上学发愁，房子还能满足全周期居住需求。

上周有位客户让我印象很深，他在虹桥天地上班，之前一直在纠结买青浦还是嘉定。看完 79㎡样板间后当场认筹，他说：“这里到虹桥比青浦近，大盘配套也更全，260 万就能上车，太划算了。”

目前项目的示范区和样板间每天都有客户预约，周末更是排起长队。如果您也想在嘉定安个家，不妨 call 我预约专属看房时间，报我的名字还能领取精美伴手礼一份。特别提醒一下，首开 85 折优惠只到本月底，之后很可能收回折扣 —— 毕竟这样的价格 + 这样的配套，在上海真的不多见了。