高档精装房何以遭遇“流水线式破坏”？

法治日报记者 阮占江 帅标

近日，湖南长沙一高档精装房的业主在装修时意外发现，客厅与餐厅衔接处的承重梁钢筋被人为切断。经查，245户业主中竟有163户存在钢筋切断问题，其余82户梁体均遭凿损。

这一事件迅速引发社会关注。精装房为何变成“惊装房”？是否存在安全隐患？房屋验收是否严重失守？业主维权之路为何艰难？《法治日报》记者对此展开调查。

新房承重梁遭切割

5月9日，长沙润府小区B区业主们接收了精装新房。然而，6月下旬，B区3栋一名业主在重新装修时，发现“客餐厅承重梁下端多根受力钢筋被人为切断”。这一发现在业主群中引发震动，同批交付的B区3栋、9栋、10栋业主纷纷自查。

自查结果令人瞠目：截至7月21日，在业主自查的245户中，163户存在次梁钢筋被切断的情况，剩余82户均存在梁体凿损现象。涉事的3个楼栋共314户，均为188平方米的大户型，每户购置总价超过300万元。

业主们表示，交付的房屋存在质量安全问题，让他们难以安心入住。更让他们难以接受的是，事发后，开发商在未经业主同意的情况下，擅自进入已交房的业主家中，扯掉维权横幅，试图强行修复。

据业主介绍，开发商的解释是，项目精装修时，为安装尺寸过大的厨房玻璃滑轨吊门，出现了“客厅与厨房交接处的次梁钢筋保护层剔凿，部分户内该次梁钢筋剔断”的情况。这一说法在长沙市住建局7月15日于湖南红网百姓呼声栏目给业主的答复中得到了印证。

面对普遍存在的安全隐患，业主们最迫切的诉求是：在政府部门介入下，组织权威专家和可信机构，给出关于整栋楼安全性的书面检测和鉴定报告，并根据鉴定结果，督促开发商制定科学的修复方案，确保房屋结构安全。

近日，记者前往长沙润府小区B区实地探访时看到，3栋、9栋、10栋的十来处房屋，客厅与厨房交接处的次梁都遭受了不同程度的损伤。

最早发现问题的3栋704室，客餐厅横梁上有约30厘米长的缺口。10栋业主魏先生家和其叔叔家（2403室和3104室）受损情况更严重。魏先生家受力筋和腰筋被切断了8根。其叔叔家发现问题后，在不知情的情况下，被强行入户，拆除吊柜门修补被切割横梁。

实测数据显示，受损梁体截面尺寸为20cm×42cm，破坏区域长度在23.5cm到29cm之间，深度达9cm到12cm，占梁高的三分之一。更令人震惊的是，9栋、10栋几乎每户相同位置都出现相同损伤，形成“流水线式破坏”。

9栋一位业主说：“现在房子刚交付，几乎属于空负荷状态，后续随着装修物料和家具家电搬入，将极大增加楼内载荷，房屋安全性让人揪心。”

验收环节严重失守

记者了解到，这个小区的建设单位为华润置地旗下的长沙润悦房地产开发有限公司，精装施工单位为深圳时代装饰股份有限公司、上海金茂建筑装饰有限公司，监理单位为深圳市邦迪工程顾问有限公司，设计单位为上海天华建筑设计有限公司。

事件发生后，长沙市住建局于7月15日答复业主，称湖南湖大土木建筑工程检测有限公司于7月4日开展检测，8日出具报告，结论为“被检测混凝土次梁和存在类似切损现象的楼面次梁的局部破损不影响房屋整体结构安全，对构件自身已造成损伤，须进行加固修缮处理”。

7月22日，检测项目负责人、湖南大学教授陈大川对媒体透露：最初被告知仅十几户存在问题，因此仅选取了3处典型受损梁检测。“现在了解到，3个楼栋普遍存在问题，需要重新全面检测。”他说，出于安全考虑，建议业主待修复加固后再正常使用。

对此，有业内专家指出，“切筋断梁”事件潜藏严重隐患：主筋被切断导致梁端抗剪能力显著下降，在长期荷载作用下可能引发危险的斜裂缝并贯穿梁体。更严重的是，如此批量的同一位置梁体损伤，会严重降低建筑整体结构冗余度和抗震能力，形成系统性风险。

事件也引发了业主对房屋建设验收环节的强烈质疑。有业主认为，设计单位上海天华建筑设计有限公司本应在设计时考虑解决方案，却最终出现违规切割梁体钢筋情况；监理单位深圳市邦迪工程顾问有限公司对如此重大结构变更未及时叫停，存在明显失职；项目于今年3月完成的竣工验收（含精装修验收），5月完成了精装修交付验收，在如此普遍且严重的质量缺陷面前，真实性和有效性存疑，涉嫌验收造假。

北京中伦文德（长沙）律师事务所高级合伙人何畅文指出，建筑安全无小事，任何对结构的轻率改动，都是对法律底线与生命安全的双重漠视。建筑法第六十条明确规定，建筑物在合理使用寿命内，地基基础与主体结构质量必须得到保障，竣工时屋顶、墙面不得遗留渗漏、开裂等质量缺陷，已发现的缺陷应由建筑施工企业修复。

何畅文认为，房屋的首要价值是居住，依法通过竣工验收则是居住的前提。该项目从3月竣工验收至5月交付验收均未发现异常，暴露出验收环节的严重失守，显然突破了居住功能的底线。监管部门须依据《建设工程质量管理条例》，严查是否存在验收造假、监理失职、施工单位偷工减料及违规施工等行为，督促开发商全面检测加固——这不仅是维护工程质量，更是守护居民“住得安全”的基本权利。

仍在进行检测修复

对于此事，开发商长沙润悦房地产开发有限公司相关负责人说，公司持全面负责、积极处理态度，已开展内部调查并将严肃处理责任人。公司于7月14日、21日向业主发出“家书”，道歉并表示政府监管部门和公司总部已介入，后续工作在政府监督指导下，由总部专班工作组全程参与、进驻。

湖南省住建厅工程质量安全监管处有关负责人表示，一定督促整改到位。该负责人称曾前往小区核实。此前长沙市住建局已回复，将严格监督建设单位依据论证方案委托有资质单位尽快修缮。

记者8月4日从长沙市住建局及小区属地天心区获悉，区委、区政府多部门已组成工作小组，全面介入事件处理。同时，已组织多个权威检测机构共同对涉及房屋开展全面入户检测，根据检测机构工作流程，将尽快出具房屋安全鉴定报告。行业专家正抓紧研究、论证整改方案，后续区住建局将会同市住建局等部门，督促建设单位严格按检测鉴定结论对出现的质量问题依法进行处置，确保房屋安全。

据陈大川介绍，当前检测安排的第一阶段，是分析受损梁对房屋安全影响，目前已发现91户客厅楼面次梁底部纵向钢筋被切断，初步分析不影响房屋整体结构安全，全部排查检测预计近日完成；第二阶段需对整栋楼结构安全进行全面检测鉴定。

“确保房屋结构安全万无一失，还全体业主一个真正安全、安心的居住环境。”不少业主对记者说，这场风波关乎300余户家庭安居梦，也是对房屋质量监管体系和企业责任担当的考验。

记者手记

长沙润府精装房“断梁门”事件并非孤例。此前长沙县星沙某楼盘同样曝出了精装房质量问题：业主收房时发现多户承重墙存在空洞，钢筋裸露。令人震惊的是，开发商竟以“施工工艺问题”轻描淡写带过。

两起事件如出一辙：开发商为赶工期、降成本，不惜在建筑安全上“动刀”；监理单位形同虚设，验收环节流于形式；业主发现问题后，维权之路举步维艰。更值得警惕的是，涉事楼盘均为当地“标杆项目”，售价不菲。

精装房乱象暴露出行业通病：在利润驱动下，安全底线被一再突破。当开发商把“精装”做成了“惊装”，监管部门是时候拿出更严厉的惩戒措施了。毕竟，房子承载的是百姓的身家性命，容不得半点马虎。

来源：法治日报