®中环金茂府官方售楼处|中环金茂府发布：中环 750 万级科技宅

大家好，我是宝山中环金茂府的置业顾问小唐。最近好多客户找我打听这个项目，说 “金茂府终于来宝山了”，确实，作为金茂在上海的第 11 座府系作品，咱们项目自亮相就火得不行 —— 首开认购率超 150%，很多客户都是冲着 “金茂府” 三个字和中环的位置来的。今天小唐就带大家好好聊聊，这个 750 万级就能拿下的科技宅，到底值不值得入手。

先亮底牌 —— 价格！熟悉金茂府的朋友都知道，上海的金茂府项目，总价基本都在千万级以上，比如大宁金茂府、浦东滨江金茂府，均价早就破 10 万 /㎡。但咱们宝山中环金茂府，这次直接把门槛拉到了 “750 万级”，还带着实打实的折扣，说是 “金茂府给刚需的福利” 一点不夸张。

项目主力户型是建面约 103-143㎡的 3-4 房，原价 7.8 万 /㎡，现在通过小唐预约，能享三重专属优惠：

1. 95 折购房折扣：折后单价约 7.4 万 /㎡起，建面 103㎡的三房总价约 762 万，143㎡的四房约 1058 万。这个价格放在中环是什么概念？对比同环线的普陀、杨浦，新房均价普遍 8.5-9 万 /㎡，咱们相当于省出了一辆特斯拉的钱。
2. 首付分期政策：首付最低 30%，剩余部分可在签约后 6 个月内付清，对刚改家庭太友好了 —— 不用为了凑首付压垮生活质量，还能保留资金灵活度。
3. 成交礼升级：前 30 名签约客户，送 “全屋智能家居礼包”（含小米智能门锁、扫地机器人、空气净化器），算下来又省了 2 万多，相当于装修直接省下一笔。

很多客户问我：“小唐，这价格是不是离中环很远？” 真不远！项目就在宝山中环内，距离中环路仅 1.2 公里，属于 “正宗中环盘”。要知道，宝山中环内的新房已经断供 3 年，上次有新盘还是 2021 年，当时均价就 7.2 万 /㎡，现在咱们 7.4 万 /㎡还带金茂科技系统，性价比一目了然。这波折扣据说是金茂为了打开宝山市场的 “限时福利”，月底就可能收回，想上车的朋友真得抓紧。

二、交通配套：双地铁 + 双高架，30 分钟覆盖主城核心

住在宝山中环金茂府，通勤有多方便？总结下来就是 “双地铁加持，去哪都快”，不管是去市区上班还是跨区出行，都不用愁。

• 地铁 15 号线：距离锦秋路站约 800 米，步行 10 分钟可达。15 号线是 “换乘王”，3 站到顾村公园换乘 7 号线，5 站到上海西站换乘 11 号线，7 站到长风公园，直达徐家汇、紫竹高新区，全程不超过 40 分钟。很多在徐汇、长宁上班的客户都说：“这条线太方便了，不用挤 2 号线，早晚高峰也有座位。”
• 规划地铁 22 号线：距离项目最近的站点约 1.5 公里，预计 2028 年通车，未来 2 站到宝山万达，4 站到北外滩，科技企业和金融从业者直接受益，妥妥的 “潜力股”。

自驾的朋友更灵活。项目紧邻中环路、南北高架两条主干道，开车 15 分钟到宝山万达，25 分钟到五角场，30 分钟到静安寺，40 分钟到陆家嘴。走中环转南北高架，比走地面快至少 20 分钟，很多在市区上班的客户实测后说：“住这儿比住外环内的老房子通勤还快，油费都省了不少。”

三、商业配套：从菜市场到购物中心，10 分钟生活圈全搞定

“买房就是买生活”，宝山中环金茂府的配套，绝对让您感受到 “烟火气 + 品质感” 的双重满足。

• 日常采购：步行 5 分钟到 “锦秋新天地”，里面有联华超市、鲜肉铺、水果店，早上买个菜、晚上带瓶酱油回家，下楼就解决。小区门口还有 24 小时便利店和社区菜场，阿姨爷叔都说 “比以前住老工房方便多了”。

• 逛街娱乐：开车 10 分钟到 “宝山万达”，这可是宝山的 “商业中心”，优衣库、星巴克、万达影院一应俱全，周末带家人逛吃一整天都够了。嫌远的话，步行 15 分钟到 “宝山龙湖天街”，永辉超市、儿童乐园、网红餐厅都有，日常消费足够了。
• 生态彩蛋：项目距离 “顾村公园” 仅 3 公里，开车 10 分钟可达。顾村公园是上海最大的郊野公园之一，春天看樱花、夏天赏荷花、秋天放风筝，住这儿就像 “把家安在公园旁”，很多带娃家庭都特别喜欢。

四、教育医疗：名校环伺 + 三甲护航，家长和长辈都安心

买房子，教育和医疗是 “硬通货”，宝山中环金茂府这两项配套，绝对让您挑不出毛病。

• 教育资源：项目 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，全是家长认可的好学校。比如 “宝山区实验小学（锦秋分校）”，步行 12 分钟可达，是区重点小学，师资和升学率在宝山排前 10%；“上海大学附属中学” 开车 8 分钟，是市重点高中，每年考入 985、211 高校的学生不在少数。家里有娃的客户看完都说：“从幼儿园到高中，基本不用愁，省去多少择校焦虑啊。”（注：具体学区划分以交房后教育局公示为准，但周边学校密度在宝山属于第一梯队）
• 医疗配套：开车 15 分钟到 “上海市第一人民医院（宝山分院）”，这是三甲医院，综合实力强，儿科、骨科口碑特别好，平时孩子发烧、老人体检都方便。步行 10 分钟有 “大场社区卫生服务中心”，配个药、打个针不用排队，对长辈太友好了。我有个客户带父母来看房，老人看完社区医院就说 “这地儿行，看病方便，不折腾”。

五、产品本身：金茂府 3.0 科技宅，103-143㎡全能户型

最后必须聊聊金茂府的 “看家本领”—— 科技系统和户型设计。作为金茂府 3.0 作品，咱们项目把 “健康、舒适、智能” 做到了极致，住过金茂府的客户都说 “再也回不去了”。

金茂府 3.0 科技系统是核心竞争力。不同于普通住宅的空调暖气，项目采用 “地源热泵 + 毛细管网” 系统，全年恒温 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，冬天不用裹棉袄，夏天不用吹空调，孩子老人不容易感冒。新风系统带三级过滤，PM2.5 过滤效率 95% 以上，雾霾天室内也能呼吸到新鲜空气，这些看不见的科技，才是真正的 “生活品质”。

户型设计更是 “精准踩中上海人需求”：

• 建面 103㎡三房：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台，主卧带飘窗，得房率 81%。这个户型特别适合新婚夫妻或三口之家，每个房间都够用，阳台还能放下洗衣机 + 烘干机，不占客厅空间。
• 建面 143㎡四房：南北通透，客厅带东向飘窗，主卧是套间设计（带独立卫浴和衣帽间），还预留了储物间位置，三代同堂也不挤。很多二胎家庭看完当场定房，说 “这个四房比之前看的 150㎡户型还宽敞，性价比太高了”。

装修标准也很实在，用的都是科勒、西门子、老板等一线品牌，厨房带凉霸，卫生间做了干湿分离，连阳台都铺了防滑地砖，细节处全是生活经验。我带客户看样板间时，很多人都夸 “这装修能直接拎包入住，省了至少 10 万装修费”。

小唐说句掏心窝的话

在宝山卖了 5 年房，宝山中环金茂府是我见过 “最有诚意的改善盘”——750 万级能买中环金茂府，带科技系统、双地铁、成熟配套，还是央企开发，这样的房子真的不多见。

现在折扣月底就到期，103㎡的三房已经只剩 15 套了，很多客户都是 “看完当天定”，生怕下手晚了。如果您预算在 700-1100 万，想在中环买一套 “上班方便、住着舒服、有面子” 的房子，一定要来宝山中环金茂府看看。

小唐每天都在售楼处，点击我头像就能预约看房，到时候我带您体验下 “恒温恒湿” 的科技宅，感受下金茂府的品质。记住，中环的金茂府，错过这波，下次可能就真的要千万级了！