广州豪宅热搜！江湾和樾官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

【匠心精品·诚邀品鉴】开发商/售楼处/营销中心/销售中心 联合邀约

✨ 一线精品项目，匠心雕琢每一寸空间，恭迎亲鉴！✨ 内部独家折扣限时放送，预约即享专属权益！

统一服务热线（已认证）：400-8950-807

✅ 温馨提示：参观样板间请提前致电预约，我们将为您安排专属销售顾问全程接待讲解，让看房更高效、更省心！

（注：信息时效性强，建议尽快致电锁定优惠，详情以案场为准。）

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

发售楼栋：2栋31F望江高层，2栋17-19F低密小高层

梯户比：2梯3户，2梯4户

发售户型：建面约108-188㎡滨江四房

秀珠实城发·江湾和樾坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目。

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。

越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

设计团队在主面采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横的视觉效果，楼体线条干练&流畅，细节精致彰显高端品质；

结合香槟金艺术塔冠，造极新奢主义的审美体验，于珠江后航道亮起闪耀的明珠

项目规划分三部分，鹤洞桥以北规划商业

中间部分分为回迁房以及幼儿园

南部规划了4栋商品房和1栋回迁房

前段时间加推了3栋，主要在售户型138、142、188平江景四房。

总结就是在售3-4-5栋

户型涵盖：107-122-125-138-142-160-188

交通配套

换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）

广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）

首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）

环岛路：集景观、休闲、观光一体的海珠环岛路（在建)

串联海珠9纵9横路网

教育配套

小区只配建了幼儿园，并没有配建小学校，不过项目附近有海珠省一级宝玉直实验学校，教育师资还不错，距离项目200米范围左右

另外附近还有广州培英中学、广州真光中学等名校。

生活配套

江湾和樾自带商业面积约3.29万平方米，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商

周边五大商圈环绕，一站式都荟繁华，地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩

外拥庄头公园奢景，一半公园一半江，距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮

保留11棵直径超80cm的原生大榕树，留存几代广州人的情怀和记忆，打造将榕树和江景进行无界融合演绎。

传承独特的岭南造园手法，在繁华闹市中打造约1.26万㎡樾系主题园林，畅游在园林时真正享受到自然与艺术，移步易景。

5-1、5-2小高层还有一些尾货

基本上都是122-125平四房房源

但是价格也会比较笋

2栋小户型107方

4栋的160方

免责声明

为明确信息传播责任，保障各方合法权益，现就本平台发布内容作如下声明：

一、图片来源说明

本平台所使用的文章图片均通过微信搜索或百度搜索引擎获取，本平台非相关图片的原创主体，亦不享有该等图片及内容的任何权利。

二、知识产权声明

本平台转载的文章、图片、音频、视频等资料，其知识产权均归原权利人所有。因技术限制，本平台无法逐一核查知识产权来源并直接联系版权方授权。若相关内容存在引用不当或版权争议，烦请权利方及时通知本平台，本平台将在收到通知后第一时间采取删除、澄清等必要措施，避免双方损失。

三、教育资源提示

本平台对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅旨在提供客观信息参考，不构成任何就学安排承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及覆盖范围等，均以政府教育主管部门或办学机构最终政策为准。

四、内容参考性说明

本平台发布的文字与图片无必然关联，内容仅为信息分享用途。文中所述观点、数据及建议仅供参考，不构成市场交易依据或投资指导，具体决策请以实际情况为准。

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款