®金茂璞元官方售楼处发布:金茂璞元前铸园脉 重构文遗空间法典

虹口金茂璞元位于瑞虹新城核心区，由中国金茂与庆隆联合体开发。占地 1.93 万㎡，容积率 3.95，总建面 7.63 万㎡，规划 5 栋 24-31 层高层，总户数 400 余户，2# 楼首层局部架空，其余全架空。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合现代简约与东方美学，外立面用高品质材料搭配大面积玻璃。社区以 “国际东方艺术作品” 为理念，打造 “垂直桃花源” 景观，绿植、水系与小品相映。主力户型 128-230㎡精装 3-5 房，首开 128㎡三房（2000-2300 万，三开间朝南）、169㎡四房（2700-3000 万，四开间朝南，奢阔横厅）。均价 16-18 万 /㎡，精装用嘉格纳、美诺等一线品牌，融入七宝缂丝等非遗工艺，配五舒十二大科技系统，2027 年交房，物业费待定。

生活配套

紧邻 10 号线邮电新村站（70 米），3 站达南京东路，周边 “两环三隧四轨交”，新建路、大连路隧道通浦东，4、10 号线运营，在建 19 号线将增临平路站。

东侧无缝对接瑞虹天地（星星堂、月亮湾、太阳宫），2 公里内有虹口宝华广场、凯德虹口中心。新宏星小学、幸福四平实验小学、华师大一附中实验中学环伺。

1.5 公里内有新华医院、市一医院（均三甲）。和平公园、鲁迅公园步行可达，生态宜人。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。虹口重点产业人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

高净值客群选 128㎡三房（2150 万），优先中高层朝南房源。首付 40%860 万，贷款 1290 万，30 年月供 6.1 万，月收入需 12.2 万以上。查验精装品牌型号、厨卫质量，了解科技系统维护成本，适合追求品质的改善家庭。

169㎡四房（2850 万）适配多代同堂，选小区中央楼栋。首付 40%1140 万，贷款 1710 万，月供 8.1 万，年收入超 19.4 万适宜。确认学校入学政策，考察社区休闲设施，保障家庭生活需求。

投资者关注 128㎡户型，首付 800-920 万，预留税费 80-92 万。依托地段稀缺性与 19 号线规划，建议持有 5 年以上，关注区域发展动态，平衡租赁与增值收益。

购房前核实预售证与开发商资质，研读合同条款，对比周边同类型项目性价比。

结语

虹口金茂璞元凭瑞虹核心区位、便捷交通与顶级配套，成内环高端住宅标杆。金茂品牌加持，科技系统与非遗工艺融合，契合高净值人群需求。随区域发展，价值持续攀升，是改善居住与资产配置的优质之选，开启智能高品质生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️