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今年6月份，在示范区尚未正式开放的情况下，丹荔云府首开便火速售罄——需要格外说明的是，项目一共六栋楼，首开三栋，成绩货真价实。当场就有不少客户询问“何时加推”。

我们得到最新消息：丹荔云府6号楼已经趁势加推！户型建面约139㎡，销许均价63450元/㎡。

示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准

基于首开热度、产品力呈现及市场关注度，此次加推6号楼同样前景可期。然而，“卖得好”是结果，探究其“为何卖得好”才是对行业更具价值的思考。

我们认为，丹茘云府做到了：在高度成熟的价值区域，关注主流需求的结构性空白，以不妥协的品质提供“恰到好处”的解决方案。

奥体建设之于河西，一直以来的“恰到好处”

深耕河西主场多年，一直以来，奥体建设始终能够在关键节点，拿出适应河西，甚至引领河西的产品。

——在二十余年前，河西初启大规模开发。当同行还在摸索常规住宅时，奥体建设便以全球规划招标、低密生态社区的“植物园”系列，为河西人居树立了早期的高标准。

奥体新城·丹枫园，2008年交付

——在2022年底市场调整期，奥体建设丹若园的“一夜售罄”，为河西高端改善市场注入一剂强心针。

——当品质竞争加剧的2023年底，河西一线滨江高端项目天琴华樟横空出世，为市场拿出引领级标杆。

而到了今年，河西中一个矛盾日益凸显：区域价值登顶，配套高度成熟，但房企们在产品定位时总会高度趋同——主力户型普遍瞄准“千万级”总价段。这在无形中筑高了河西中品质生活的门槛，将相当一部分有切实改善需求、或就地改善，或渴望进入河西中核心圈层的实力家庭，挡在了门外。

而在这个时刻，丹茘云府以相对更低的门槛，不妥协的奥体品质；地段、产品定位等各方面的完美平衡，在当下分化明显的房地产市场“杀出重围”。

丹荔云府的热销，不是偶然的市场现象，而是奥体建设在河西24年深耕的必然结果——作为南京本土国企，河西一直是奥体建设的主场，从新城开发初期的拓荒者，到如今的板块价值塑造者，它用时间，沉淀出难以复制的信任资产。在河西业主们心中，奥体建设的“植物园”系就是品质兑现的代名词。

不久前奥体建设丹若园的完美交付，也提前验证了兑现力——41%的绿化浓度、呈现石材立面的肌理、星空车库的铝板吊顶……种种细节，100%的交付率，也让市场再次看到了奥体“实景超过效果图”的硬实力。

这种交付标杆，也直接转化为对丹荔云府的信心。

丹若园交付实景图

远近内外，隔音体系做了四重

当我们走入示范区，丹荔云府的热销进一步具象化了：在开发商们已经铆足了劲“卷细节”这么久之后，它仍然以多个令人折服的细节深深打动人心——我们看后纷纷感叹，“还得是奥体建设！”

丹荔云府有毋庸置疑的区位优势：河西中，紧邻应天大街，不远处就是绿博园。但这也带来一个必须面对的问题：高架噪音。

奥体建设没有回避这个问题，而是针对噪音做了四重隔音体系：

1、高架隔音屏：

丹荔云府还未开盘，应天高架桥上的隔音屏障已经安装好，这也成为许多业主信任奥体建设的来源：这家本土房企，有着让人放心的协调能力与执行能力。

2、绿化隔离带：

在小区外围靠近高架的区域，丹荔云府种下了一片“树林”。同样是未开盘前已经种好。

这片绿化带宽度约10米，多为香樟、水杉等高冠乔木，通过树木对声波的反射以及叶片遮挡，降低噪音的同时也对视觉做了隔离。

并且这些树，未来还会再长高，隔离作用会一年比一年明显。

3、外立面保温层加厚：

在外立面上，奥体建设也把保温层的厚度做了额外加厚。

在保温层普遍标准50mm的情况下，丹荔云府做到了70mm，更好地起到保温和降低噪音的作用。

示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准

4、南京首家“四玻两腔”系统窗：

在房企产品进化的过程中，我们也在不断学到新词，这次丹茘云府带来了“四玻两腔”，是南京市场上首次使用。

四玻两腔比起三玻两腔多了一层玻璃，多层结构更加提升性能，不仅冬季减少热量流失，夏季阻隔外部热辐射，节能效果更显著。并且结合PVB夹胶层，把低频噪音的影响进一步降低。当然，因为材料、工艺更复杂，它的成本也比三玻两腔高出不少。

139平“上车”河西中，能获得什么？

近年河西中的新房，起步面积段往往都要两百左右，而丹荔云府的最小面积是约139㎡，可以说十分有效地降低了客户置业河西中的门槛。

并且，丹荔云府的容积率1.8，小高层搭配第四代住宅设计，让这个起步的139㎡，十分与众不同：

139㎡做四室往往会显得拥挤，但这个户型却做出了很好的空间体验，房间的空间使用率高达95-97%。细究原因：北阳台打造家政空间，南阳台包入客厅，以及飘窗的巧妙设计，让走进去的实际空间体验远大于这个面积段。

<左右滑动查看>

还有一点值得一提：139㎡这个数字卡在契税分档线，在实际感受远超140㎡的情况下只需缴纳最低档契税。800万左右，即可上车河西中四代宅。

而建筑面积约179㎡的户型，也非常好地匹配改善家庭需求：四室两厅，三明卫，双套房，挑空平台，南北双阳台……是一般这个面积段的房子难以企及的。

<左右滑动查看>

丹茘云府以更友好的面积段与总价段，更务实的配置、不过度追求“豪奢”，精准抓住了客户的需求。与此同时，项目的打造坚持水准，与奥体建设之前的作品相仿，也邀请了大师团队，合力打造

· 建筑设计邀请天琴华樟的设计核心团队——香港梁黄顾建筑设计事务所的董事赵新宇亲自操刀定制。我们在丹荔云府，也能切实感受到天琴华樟式的“目力所及皆曲线。”工艺上用料扎实，精雕细琢。

· 景观设计，则邀请QIDI 栖地设计集团总裁、董事、首席设计师聂柯先生。

示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准

融合了奥体建设24载造园心得，让项目成为奥体建设2025年“植物园”系一号作品。罗汉松、乌桕、铁冬青、朴树……保证了满眼绿色的视觉效果。

示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准

· 室内设计则由SCD（香港）郑树芬设计事务所操刀设计，秉持“雅奢主义”的精神内核。

尤其值得一提的是，名为“丹荔云府”，“荔”元素出现在项目的各个构成部分里，成为了贯穿的细节。

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