华发股份48亿元可转债获证监会核准；恒大地产集团被执行总金额超559亿元 | 房产早参

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

｜2025年8月7日 星期四 ｜

NO.1南通底价成交6宗宅地揽金超22亿元

8月6日，南通市本级范围内6宗住宅用地均以底价成交，总成交金额22.198亿元。此次出让地块总面积约18.16万平方米，总规划建筑面积约21.83万平方米，起始价22.198亿元。

点评：南通6宗宅地底价成交，虽显示市场交易活跃度不高，但底价成交也维持了土地市场平稳，避免大幅波动，对稳定当地房地产市场预期、保障后续住房供应有积极意义。

NO.2恒大地产集团被执行总金额超559亿元

8月6日，据天眼查App，8月4日至8月5日，恒大地产集团有限公司新增16条被执行人信息，执行标的合计16.7亿余元，涉及票据纠纷、合同纠纷等案件。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存570余条被执行人信息，被执行总金额超559亿元。

点评：恒大地产新增被执行人信息，凸显其深陷债务困境。巨额被执行金额，严重冲击市场信心，反映出高杠杆扩张模式弊端，警示行业亟须调整发展策略，防控债务风险。

NO.3华发股份48亿元可转换公司债获证监会核准

8月6日，华发股份公告称，收到证监会批复，同意其向特定对象发行可转债，需按申报文件和方案实施，批复12个月内有效。资料显示，4月16日，华发股份董事局会议通过可转债方案调整决议，审议通过相关议案，调整后募集资金不再补流，总额从不超55亿元变为不超48亿元。

点评：华发股份可转债获批，体现监管认可。调整募资后聚焦项目开发，优化财务结构，背靠珠海国资与稳健财务，有助于提升市场竞争力，抓住市场机遇，为企业发展注入动力。

NO.4上海浦开集团子公司向银团借款79亿元

8月6日，上海浦东开发集团发布重大资产抵押公告。其子公司德畅置业向银团借款，以浦东新区相关土地及在建工程作抵押，账面价值64.66亿元（未审计），占公司2024年末净资产（433.38亿元）的14.91%。德畅置业与工行浦东分行签订抵押合同，担保债权79亿元，债务期限为2024年11月25日至2039年12月25日。

点评：德畅置业借款并抵押资产，规模较大。公司称不影响运营和偿债，显示对资金运作和风险把控有信心。此次借款或为项目开发等，有利于公司推进业务，也反映企业在市场中合理运用融资手段。

NO.5正荣地产及高管被限制高消费

8月6日，正荣地产公告称，公司及相关主体被列为失信被执行人，董事高管金明捷、宋喜娥被限制高消费。其中，南昌正荣置业、正荣御天置业因有履行能力却拒不履约，分别涉20.73万元、12.9万元案件被列失信。公司称，暂未对经营及偿债能力产生重大不利影响，但其近期债务等风险尚未化解。

点评：正荣地产及高管被限高消费，关联主体成失信被执行人，凸显其债务违约问题。虽公司称暂未重大不利影响，但债务风险仍存，企业需加快债务化解，重塑市场信任。

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