全球最大室内雪场开业前，业主却44亿退地

最近两个月内，已有超百亿元签约项目涌向室内雪场、冰雪世界等各类经营主体。

文|张冰

在深圳的夏天，30多度的气温只不过算是“洒洒水”；而同样就在深圳，有个地方却可以马上洒水成冰。顺着广深沿江高速往东莞方向开，一座钢铁巨物的轮廓逐渐清晰，这里正是深圳前海·华发冰雪世界。

10万平方米的雪场，5条专业赛事雪道，83米的落差，最长单道450米……这座中国高差第一、单道最长、且全球最大的室内雪世界即将于国庆前后开放。明明是一片热火朝天的景象，就在近日，这里却传出了巨额资金退地的消息。

另一方面，据体育大生意不完全统计，最近两个月，在全国范围内各大室内冰雪项目的签约总金额已经超过了百亿。看似冰火两重天的境遇之下，室内冰雪中心还是一门好生意吗？

揭幕在即

资料显示，前海冰雪世界占地面积约43万平方米，以冰雪主题为核心特色，其中涵盖全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场——超雪中心，是全年365天全天候运营的一站式滑雪娱乐综合体。

超雪中心建筑面积约10万平方米，垂直落差83米，最长单道450米。建成后将是中国高差第一、滑道最专业、单道最长、全球最大的室内雪世界，可承办国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事。

室内效果图

据深圳文旅官方报道，在这10万平方米的巨型空间里，7月底，5条赛事级雪道、4人吊椅索道、魔毯等设施已基本就绪。此外，幕墙安装完成86%，机电工程收尾至90%，总体形象进度达95%。

在这座全球最大的室内冰雪王国，拉冷程序也正在进行中，室内温度正一步步向-6℃逼近，离开门迎客越来越近。

此外，在项目最初的规划中，基于冰雪IP，该区域将依托深圳会展的世界级商圈，打造新兴运动社群商业地标。即集运动、娱乐、体育、兴趣社交为一体的开放式体验商业空间。

室外效果图

譬如就在冰雪世界隔壁的超感公园街区，就把 “运动” 玩出了新花样——冲浪、攀岩、骑行一应俱全，还有33米深的室内深潜池，8000立方米的蔚蓝空间恒温恒压，不用出海就能解锁深海探险，妥妥的湾区运动爱好者“朝圣地”。

项目还包括4.9万平方米的配套酒店，目前已与JW万豪酒店品牌达成合作协议。不仅如此，未来，冰雪世界还将建设青少年冰雪训练营地，提供FIS国际雪联认证等级的培训课程，打造全年龄段专业赛事矩阵。看起来，一个崭新的全球顶级文体旅游目的地已经蓄势待发。

退地风波

而就在近日，同样是这个项目，却传出了不一样的消息。7月28日晚间，华发股份发布“关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的公告”（下文简称“公告”）。

公告称，公司子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号），深圳土储中心拟以44.05亿元人民币（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。

华发股份表示，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。而通过政府收回收购方式，预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。

正如前文所介绍，前海冰雪世界项目涵盖滑雪场、酒店、住宅等业态。此次交易意味着华发股份将不再继续开发前海冰雪世界余下的商业部分，而专注于开发滑雪场及住宅部分，剥离办公和商业板块。

业界分析则认为，政府收储后可能调整规划，减少商办指标，增加住宅用地以平衡区域发展。深圳近期密集收储商业用地，旨在盘活存量土地、化解房企流动性风险。当前商业地产去化困难，华发此举也被视为“断臂求生”，避免长期亏损风险。

一段往事

体育大生意查阅资料发现，在此番有些复杂的交易背后，其实也有着一段往事。具体而言，该综合体项目此前由华发与融创合作开发：2020年11月，华发、融创以底价127.1亿拿下前海冰雪世界综合体项目用地，其时华发认缴出资34.3亿元，持有项目公司49%股权；融创文旅认缴出资35.7亿元，持有项目公司51%的股权。

2021年3月，这宗地块被命名为融创华发·深圳冰雪文旅城，并开始动工，总投资182.9亿元，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态。后随着多个交易进行，项目名称也多次发生变化。2023年1月，华发、融创发布公告称，融创将前海冰雪世界项目公司51%的股权与债权转让给珠海华发，交易总金额约为35.8亿元。收购完成后，华发拥有前海冰雪世界100%的股权。

项目整体效果图

而据诸多媒体此前的报道，华发股份从2020年11月与融创合作拿地起始，就对这部分业态不感兴趣。华发只看上了综合体中的人才住房部分。融创2023年从项目退出之前一年，还曾找过在附近有项目开发的招商蛇口和华侨城兜售，但招后者拒绝收购，最终才有了合作方华发接盘的故事。

在华发接手全部股权时，该项目还有63.55亿元地价款未付清。为了付清土地款，华发股份借款给已经成为全资子公司的深圳融华置地投资有限公司（前海冰雪世界项目的主体公司）63.55亿元，加上收购款，相当于华发在该项目追加了超100亿元投资。两年半之后，华发终于退掉上述7块商业用地，收回了约40亿元流动资金。

目前看来，经过5年的开发，前海冰雪世界的住宅、室内滑雪场部分已经基本建成，但商业部分则基本上处于停滞状态。根据华发股份公告，此次被收储的7宗地块均属于未建设地块。收储过后，这个项目的未来故事仍在等待重新书写。

如火如荼

在体育大生意看来，在房地产整体的下行周期，发生类似案例实属难免，华发做出这样的决定也是无奈之举。而前海冰雪世界项目每次变动都能引发高度关注，是因为该项目在出让时就定位为深圳文旅产业的一张名片。2021年，深圳宝安区更是将其列入“重大项目计划”。

就各方最新动态来看，虽然项目有些许变动，但冰雪世界并未收到太大影响。不仅如此，全国各地甚至掀起了新一轮的冰雪项目投资热。根据六月、七月两个月内的公开消息，已有超百亿元签约项目涌向室内雪场、冰雪世界、冰雪娱乐等各类经营主体。

冰雪世界官方仍在预告正常开业

7月21日，浙江省瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告(瑞土告字〔2025〕52号)，备受关注的瑞安冰雪世界综合体地块正式挂牌，计划将在8月20日开拍。起拍价超1.7亿，总投资约8亿，项目建成后，将成为浙南最大体量的冰雪世界综合体。

7月28日，湖北省荆州市纪南文旅区管委会与湖北工建举行荆州国际滑雪场项目签约仪式。项目总投资约10亿元，建成后预计年收入5000万元， 将带动上下游500余人就业， 年纳税额约1000万元。

荆州国际滑雪场签约现场

同样在7月底，浙江省宁波市公共资源交易电子服务系统日前发布镇海区综合体育中心建设工程施工招标公告，标志着该项目即将动工。项目总投资估算约15.6亿元，核心设施将建成“浙东最大室内滑雪场”及大型游泳馆……资本和数据不会说谎，如此多室内冰雪项目即将上马的背后，其实也反映着更多地区人们对于冰雪运动热爱的升温。

去哪儿旅行数据显示，7月以来，全国室内滑雪与冰雪乐园预订量同比翻番，南方室内滑雪场预订量超北方，广州热雪奇迹门票订单量同比增长4倍，苏州太仓阿尔卑斯雪世界带动周边酒店预订量同比增长四成。此外，室内冲浪、室内海钓、室内赶海、室内攀岩等新业态遍地开花，搜索热度环比增逾10倍。

从南北地域城市来看，相比北方，室内滑雪场在南方更受欢迎，7月以来，十大热门冰雪世界中，南方城市占据八席，其中，广州热雪奇迹门票订单量环比涨了1.2倍，同比增长4倍；上海耀雪冰雪世界的门票预订量较上月环比增长32%；太湖龙之梦冰雪世界、成都热雪奇迹、深圳阿尔卑斯雪世界等室内滑雪场的门票预订量同样表现亮眼，也还有着足够的想象空间。

可以期待的是，随着更多室内冰雪项目建设落地，也将在未来几年重塑国内冰雪产业格局，并为相关产业发展注入新的活力。室内冰雪这门生意的热潮，或许才刚刚开始。

注：本文所用图片来自网络