荔湾小户型补货！保利怡璟湾调规，“0”飘窗还在

花地湾，又来了一个新规盘！

前两天，保利东漖项目H、J地块（即保利·怡璟湾）的建筑工程设计方案调整正式公示。

最明显的变化，就是从2栋塔楼改为了3栋塔楼，并且产品上也出现了建筑新规设计的特征。

更关键的是，保利·怡璟湾的到来，或许有望填补荔湾小户型的紧缺。

｜图源：广州规自局

保利·怡璟湾，脱胎于保利置业的东漖旧改。

它与保利西悦湾以及保利瑧誉，都属于东漖旧改孵化出来的商品房组团。

｜图源：广州规自局

从此次调整后的项目规划可以看到，保利·怡璟湾做了多个大力度的优化。

1、由原来的2栋“握手”塔楼，调整为3栋独立塔楼，层高为22F和32F，均为T5楼栋，预估总货量415套左右；

2、3栋塔楼楼型几乎一样，绝大部分户型为南向，并且都有内天井设计，拥有新规产品设计特征；

3、园林内部设计有水景和中心庭院，内部景观值得期待；

4、办公楼范围以及楼栋轮廓，都做了相应的优化。

｜广州楼市发布 制

至于产品面积段方面，楼市君也找到了蛛丝马迹。

根据@保利置业广东公司信息透露，保利·怡璟湾共有建面约77-79平三房以及建面约88-91平四房两种面积段。

这个面积段也是整个荔湾最紧缺的面积。

据克而瑞监测，截至2025年5月底，荔湾90平户型以下的一手住宅库存1039套，去化周期仅约4.1个月。

此外，项目还有望做到“0”飘窗，最高还能实现约120%的得房率！

想要了解项目更多一手信息，欢迎添加楼姐~

至于大家最关心的户型图，楼市君也扒到了，我们一起来看看~

可以看到，即便最小的建面约77平户型，都做到了三房四开间采光设计。

还有独立入户玄关、餐厅L型飘窗、主“U型”飘窗，这些几乎都是板块首创！

建面约88平和91平的户型，还罕见做到了四房设计，相比同面积段的新规产品多了一个房间。

可以说，这样的产品，即便放在一众新规盘中，都属于可圈可点的水平。

此外，项目在设计上也颇费心思。

项目宣传在整个社区空间对标国际艾迪逊酒店的理念，拥有“一轴双园四雅境”的空间布局。

参考隔壁保利瑧誉的实景展示，楼市君估计也不会差。

｜项目效果图

｜图源：保利置业广东公司

最后，我们再来聊聊保利·怡璟湾适合哪些人。

从地图上看，项目直线距离1号线坑口站只有约600米，不换乘可以直达公园前、体育西，整体通达性不错。

｜广州楼市发布 制

教育方面，大概率对口东漖旧改配建的康有为纪念小学（新校区），按省一级标准配置，教学实力比较有保证。

商业方面，旁边就有芳和荟广场，稍远点还有广百广场，再加上社区底商，日常的消费购物基本都可以满足。

包括广州万象城、聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店等等都不算远，基本都是一脚油门就能到。

可以说，保利·怡璟湾本身就是一个学铁商齐全的项目。

|聚龙湾太古里项目

|广州楼市发布 摄

目前，距离项目最近的万科理想花地·傲璟大概4.7-5万/平的单价，保利·怡璟湾的入手门槛或许在350万左右（用最小的77平户型计算）。

这个总价，对于想要买入主城区的人来说，拥有比较大的吸引力。

或许项目首开还有额外优惠，性价比还会更高。

因此，楼市君认为，保利·怡璟湾本身的产品定位就是适合市区上车的刚需、刚改买家。

有消息称项目在这个月中就会开放实体样板房，估计离正式开盘也不远了。

｜花地湾航拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，楼市君获悉，保利置业白鹅潭陆居路项目也即将入市。

项目定位为保利置业旗下最高端的产品系，主力面积段定在了约140-255平，预计在8月初开展厅，更适合高端改善人群。

有兴趣的买家，可以添加楼市君微信，楼市君也将关注项目的最新动态~