深圳福田河套壹号利弊优缺点分析，《项目写字楼值得投资吗》

深圳福田河套壹号利弊优缺点分析，《项目写字楼值得投资吗》整体项目规划很不错，河套壹号作为一个高端写字楼项目，具有地理位置优越、交通便利、高端配套设施、优质办公环境以及综合功能完善，值得投资。

优点

1. 地理位置优越：河套壹号位于河套深港科技创新合作区内，是深圳园区的形象门户，同时也是深圳城市中轴线上面向香港的形象门户。这一地理位置使得河套壹号能够享受到深港两地的资源辐射和交通便利。
2. 交通便利：项目提供零距离地铁上盖物业，周边有完善的轨道交通网络，包括地铁和城际铁路，方便员工通勤和商务出行。
3. 高端配套设施：河套壹号配备了建面约4700㎡的科创配套空间和建面约5900㎡的社区服务中心，以及建面约2000㎡的健康服务中心。此外，还毗邻建面约14000㎡的文体中心，提供丰富的社区和文化服务。
4. 优质办公环境：项目拥有超高层9米挑高的私属空中大堂和200米的观光电梯，提供极致的企业形象展示。同时，享有360°无遮挡的全景视野，可以俯瞰深港超万亩自然生态景观，营造了一个花园式办公环境。
5. 综合功能完善：河套壹号集高端商业、商务办公、文化活动、公共空间为一体的综合平台，能够满足企业的多元化需求。

缺点

1. 可能存在的噪音问题：虽然河套壹号享有优越的地理位置和便捷的交通条件，但这也可能带来一定的噪音问题，如地铁运行噪音、道路交通噪音等，可能会影响办公环境的静谧性。不过，这一缺点可能因具体的楼层、朝向等因素而有所不同。
2. 价格较高：作为高端写字楼项目，河套壹号的售价和租金可能相对较高，对于一些预算有限的企业来说可能不太友好。
3. 周边生活配套有待提升：虽然河套壹号自身配备了完善的设施和丰富的社区服务，但周边的生活配套可能还有待进一步提升，以满足员工和企业的多元化需求。这可能需要一定的时间和投资来实现。

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项目概况

项目名称：原名深港科创综合服务中心，现名河套壹号。

开发商：深圳深港科技创新合作区发展有限公司，该公司为市属国企深圳市投资控股有限公司下属企业。

建筑设计：由建筑届最高荣誉普里兹克奖获得者英国 “高技派” 大师理查德・罗杰斯倾力设计，RSHP 建筑事务所操刀。

建筑指标

占地面积：8118.1 ㎡。

总建筑面积：108680 ㎡。

计容建筑面积：88637 ㎡。

容积率：10.92。

建筑高度：199.6 米。

最大层数：地上 44 层、地下 3 层。

办公空间

写字楼建筑面积：70410 ㎡。

写字楼层高 / 净高：4.5 米 / 3.0 米。

标准层面积：2090 ㎡。

避难层层数：3 层。

配套设施网易

电梯：总电梯数量 25 部，电梯梯速 4.0/6.0 米 / 秒。

停车场：地下停车场层数为 3 层，停车位 320 个，其中充电车位 96 个。

绿化：绿化面积 2435 ㎡，绿化覆盖率 30%。

交通配套：地铁：无缝接驳地铁 3 号线福保站，周边 3 公里内共有 9 个地铁站，此外还有多条地铁线路规划建设，未来将与深圳全市的交通网络实现无缝对接。

商业配套：商场超市：周边 3 公里内共有 8 个商场，如石厦时代广场、天虹商场（福民店）等，还有 92 个超市，满足日常购物需求。特色街区：河套壹街是片区唯一的地铁口品牌餐饮街区，目前已有肯德基、达美乐、7-11、中国电信、中国联通、瑞幸咖啡等众多知名品牌商家入驻，汇聚了众多特色商家，涵盖餐饮、购物、娱乐等多个领域。

教育配套：小学，包括深圳市福田区益田小学、荔园外国语小学（水围校区）等。中学：满足不同年龄段学生的教育需求。

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