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2025年4月29日，通州梨园地块土拍，吸引了中铁建、招商、中能建、康润4家房企竞拍，现场异常激烈。

最终，经过215轮举牌，被中铁建以7.7552亿拿下，楼面价3.66万，溢价率21.94%。

5月27日，项目官宣案名：中国铁建-花语璟云，距离4月29日拿地不到30天的时间，彰显了项目快速入市的决心。

而它的邻居招商云璟揽阅的楼面价为2.86万/㎡，楼面价每平米价差7200元，与花语璟云有4公里左右距离的竞品项目金隅花溪云锦楼面价为2.52万/㎡，两者楼面价相差1.06万/㎡。

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基本信息

开发商:中国铁建

占地面积:12744.2m

建筑面积:21665.15m

总楼栋数:7栋

总户数:202户

梯户比:一梯两户、两梯两户

交付情况:精装修交付

产品类型:洋房、小高层

在售户型:94㎡/106/110㎡三居、124/126㎡四居

车位数量:205套(产权车位比)

车位比:1:1

绿化率:30%

容积率:1.7

供暖类型:集中供暖

物业公司:中铁建物业

物业费用:5.9元/㎡/月

周边配套

副中心之芯，北京新贵的时代主场。千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。

城市发展核芯C位：20 年人口激增近 300%，已然成为城市新贵竞相争藏的价值高地。

中国铁建·花语璟云所在的梨园板块，属于副中心老城区很成熟的板块了；

交通：项目距离地铁1号线梨园站约400米，1号线是北京最早的轨道交通线，贯穿通州、朝阳、东城、西城、海淀、石景山，6个行政区，可与6条地铁线实现换乘，可快速到达国贸、东单、故宫、王府井、西单等核心区域；

自驾的话周边1-3公里有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东六环等，可快速到达市中心及副中心核心。

商业：有出门步行可达的云景东路商业街区、环影十二街区、贵友大厦，出社区就有底商＋商业体；3公里内有领展购物中心、华远好天地购物中心、阳光新生活广场等商业体；5公里有通州万达广场、湾里·王府井奥莱等大型商业综合体；

教育：通州重点的新城嘉园中心幼儿园、与项目一路之隔，南侧有九年制的北京育才学校通州分校；

医疗：有东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区、妇幼保健医院环伺；

生态：有梨园城市森林公园、云景公园等；

项目设计&园林

中国铁建·花语璟云项目总占地面积约1.27万㎡，地上总建筑面积约2.2万㎡，容积率仅有1.7，由7栋楼，（1栋小高层、6栋洋房）共202套住宅组成，户型为94㎡、106㎡、110㎡、124㎡、126㎡，5个面积段为主，有好房子标准的阳台+设备平台的赠送，整体得房率90%以上；

整个社区的楼栋排布成点状式对称布局，楼间距最大约52米左右，确保每栋楼都能享受最大化的景观和日照时长及居住私密性。

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社区西侧为主大门，高6.8米，宽50米，采用米白色石材＋香槟金铝板打造的超百米的白色肌理感的奢石景墙，参照酒店式归家大堂，让业主归家仪式感拉满，并且大堂内还配置约200㎡的邻里中心；

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项目西南角是配建的约400㎡下沉式商业，设有人行出入口；

社区东侧4号楼和6号楼之间和社区北侧1号楼和2号楼之间是车行出入口；

社区1号楼与4号楼之间还设有社区配电室；

项目外立面采用米白色石材＋玻璃幕墙＋香槟金金属铝板组成，整体看起来极具现代极简美学；

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社区园林以森系园林为设计理念，打造七境四园的多元化全龄生活场景。

七境

初境·烟白—盛花之门，花语主题元素大门

二境·酿梦—坐望花溪，入口玄关庭院、

三境·醉夜—馥郁香庭，艺术馆型架空层

四境·绽放—盎然春庭，多元场景艺术客厅

五境·凝蜜—花语寻蜜，森感花语IP儿童区

六境·欢聚—花间雅聚-登高场地休闲场景

七境·永恒——花见小街-口袋商业

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4园：2号楼首层架空约400㎡的架空层艺术花园、儿童探险乐园、景观中心会客花园、下沉商业花园；

中国铁建第61座花语系作品-一花语璟云，于通州梨园核芯地段落笔，以低密住区为蓝本，勾勒“入则宁静，出则繁华"的理想人居画卷，为都市峯层呈献全新奢适生活范式。

1.7低密容积率，主城芯12年罕见

项目以1.7超低容积率打破副中心高密开发常态，规划全景奢适住区。森系园林、极简美学建筑与峯层定制户型相得益彰，构建“低密规制、资源丰盛”的稀缺产品。

酒店式归家大堂

超百米的城市界面，酒店式落客归家大堂，定制白色肌理感奢石景墙展，打造完整的归家体验。

极简美学外立面

摒弃繁复雕琢，以纯粹线条勾勒时代风骨，让光影在简约立面演绎静谧画卷

艺术馆式架空层

充分利用架空层空间，打造多功能、多场景的社群活动运营场地，使建筑、环境与人之间的“交流"到全新的延伸和拓展

森感花语主题IP儿童区全龄亲子乐园，陪伴孩子健康成长。

主力户型

建面约94-126㎡三至四居，全部精装交付，使用率高达95%

94

94平米南向两面宽设计，这个户型设计在新房里很常见，南向是客厅＋主卧，客厅南向有阳台（一半面积）的赠送，西侧是飘窗的赠送，还是270°采光的设计。主卧面宽3.2米，也有阳台（一半面积）的赠送。

北向的两间卧室，一间卧室采光朝西，有飘窗的赠送，另一间卧室朝北，有设备平台的赠送。还有独立家政间的设计，项目最小三居的上车户型。

106/110

南向三面宽户型，所以南向的空间格局都有阳台（一半面积）的赠送。客厅的面宽是3.6米，主卧面宽是3.2米，次卧的面宽2.9米，次卧的门口是收纳空间。

北向的次卧面宽2.9米，有设备平台的赠送。厨房餐厅客厅动线设计合理。这个三居的空间就非常舒适，也不紧凑。

跟106平米户型格局一样，差距就在北向卧室和厨房了，北向的空间更大了。

124

124平米四叶草户型，也是项目最大户型。子母门的设计，南向的空间格局面宽最小的都在3米，都有阳台（一半面积）的赠送。

北向的卧室有一间是设备平台的赠送，另一间就没有赠送了。这个户型就是规规矩矩的四居室，从户型图上没有什么亮眼设计。

126

126平米的四居，虽然和124平米只差2平米，但在得房率上差挺多的。南向客厅多了一面飘窗赠送，北向的卧室也多了一个飘窗的赠送。剩下的空间格局是一样的。

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