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✅北京中海公元里

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2024年，中海于南四环打造公园人居作品——中海·公元里，以拾光系基因，续写新的传奇。

东方筑境 承启当代

项目规划10栋住宅，包含2栋8-9层洋房和8栋14-15层小高层，共622户，容积率2.4，绿化率30%，物业费6.5元/㎡/月，预计2026年6月30日交付，目前是准现房阶段，实景示范园林及实体样板间已开放。

主力户型116-177㎡三至四居，南北通透、三面宽采光、得房率82%-88%，全系精装交付配备国际一线品牌；

南中轴 稀缺公园资产

项目距南苑森林湿地公园南门一路之隔，这座规划面积达17.5平方公里的生态绿肺，相当于2.5个奥森公园、6个朝阳公园大小，负氧离子爆表，生态资源碾压四环！

南苑森林湿地公园历史悠久，曾是辽、金、元、明、清，五朝皇家苑囿，有泡子湿地景区、海子森林、槐新森林、御道文苑、一亩古泉、高台望景、飞放森林、观景台等特色景区，未来住在这里，真正实现了“推窗见绿”的公园生活。

远期规划来看，中海公元里位于南四环与南中轴形成的黄金十字轴芯；

南中轴作为首都“新国门”轴线，规划了国际文化科技园、大红门TOD、博物馆群等重磅项目，未来将打造为国际文化交流与新兴商务新区。

随着南中轴发展规划的逐步落地，再加上南苑森林湿地公园被定位为「首都南部结构性生态绿肺」，未来区域价值有望攀升，生态与土地价值双赢。

国脉南中轴传承约700年中轴线历史与文化，从大国御道，到首都商务新区，南中轴规划打造南中轴国际文化科技园、大红门TOD综合配套服务区、大红门地区博物馆群（规划建设中）、中央芭蕾舞团（规划建设中）等重要发展项目，南中轴国际文化科技园已落定170余家高新企业，将成为有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心。

南苑板块循迹城市发展，集结优势资源，大红门首都商务新区、南苑森林湿地公园、南苑生态住区，共建“产业大区+生态大区+宜居大区”三区叠加的南森国际商务新区。其中，南苑森林湿地公园所在，为“三代皇家苑囿”，是城市发展的重要生态节点，以及重点文化区域，在北京城市发展中留下了重要的一笔。

中海公元里 基础资料一览

中海·公元里标准平面图

中海·公元里规划了10栋住宅，总高为7-15层洋房+小高层，共有622套房源。产品面积为114-175㎡三/四居，政府指导价6.8万/㎡,总价约700-1350万。

主城央境 谨此森谧

中海·公元里落子南四环和南中轴形成的黄金十字轴芯，紧邻南苑森林湿地公园，享有“3横5纵3轨”立体交通网。规划的19号线二期南延线已完成工程招标工作，其中新宫南站，据相关消息透露就在项目旁边约800米生活圈内。

商业配套上，大悦春风里、万达广场、荟聚购物中心、山姆会员店等高端商业林立，享主城繁华生活；教育资源上，北侧一路之隔是南苑中学，南侧紧挨五爱屯小学，另有和义学校（中学部）、北京新桥外国语高中学校等教育配套；医疗方面，南苑医院、北京航天总医院等醇熟医疗配套，为生活保驾护航。

★｜南苑森林湿地公园 城南最大“绿肺”

南苑森林湿地公园旧为皇家御苑，现在规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，规划有泡子湿地、海子森林、槐新森林、御道文苑、一亩古泉、高台望景、槐新清源、飞放森林八大特色景区，形成驻跸御道、苑台畅观、万木留香等10处文化体验场景。

项目融入藏峰设计理念，以“翚翼美学”的建筑主张，迭代拾光系审美，运用香槟色金属铝板屋顶结合建筑中段竖向金属线条，局部金属线条勾勒，突出中轴对称礼序感和建筑主体的挺拔感，展现的是城中宅邸的低调内敛，勾勒出现代住宅的品质与文化感。

在景观打造上，回归“苑中园”理念，拾取历史上皇家自然公园的新宫院落场景，打造东方雅奢的“御苑七境”，从功能上涵盖1个礼序落客迎宾空间、4个主题宅间花园空间、2个全龄运动空间。让居者在园林中，得到视觉艺术、场景艺术、情绪艺术的满足。

中海公元里所在，是南苑森林湿地公园发展的核芯地，不仅拥有着得天独厚的万亩森林资源与千年历史文脉，更具备四环公园资产不可多得的稀缺价值。同时，中海公元里依托南苑森林湿地公园的天赋资源，焕新“8境元气生活场”，从自然、历史、文化、休闲、生活等维度，升级新一代城市公园奢宅。

中海物业拥有30余年的物业管理经验，物业管理企业品牌NO.1,服务全球约850万业主，业主满意度稳居全行业前列。就连世界上对服务挑剔的香港政府、驻港部队总部、新开通的港珠澳大桥，以及北京协和医院、水立方等都选用中海物业。作为物业品牌的国家队，中海物业就是安全、干净、放心、贴心的代名词。

户型鉴赏

公元里在户型设计上，建筑面积约116-177㎡公园人文奢宅，八窗全明、南向大尺度三面宽、南北高效空间拓展，集采全线国际一线品牌，用贴心的人性化设计与场景化预想，为当代先锋拾光者，打造中海新一代拾光系标杆。

开发商：北京虹丰置业有限公司

推广名：中海公元里

备案名：中海御园嘉苑

预售证号：京房售证字（2024）9号

项目地址：丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地

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