西安主城纯低密项目规划曝光

西安现在新出让的住宅地块容积率大部分在2.5、2.8，容积率2.0的地块已经非常少，2.0以下的就更少了。

整个今年前7个月，西安主城成交的容积率2.0以下的住宅地块，一个是华润在灞河边摘得的地块，一个是中铁置业在曲江二期摘得的地块。

华润在灞河边摘得的地块容积率1.8，这块地采用高低配打造了华润置地玺宸上院项目。

中铁置业在曲江二期65亩的地块容积率1.7，并且建筑限高20米、25米，这个指标已经限定这块地上只能建设纯叠拼或者洋房类产品。

就在上周五，中铁置业这一项目中铁云岫的规划迎来公示。

从规划信息来看，中铁云岫地上总建面73912㎡（住宅69412㎡、商业1788.59㎡、配套2711.41㎡），地下总建面29316.23㎡。

整个项目规划了7栋6层高、2栋7层高、6栋8层高的建筑，整体呈现北低南高的格局，是西安主城区罕见的纯低密项目，标准层高在3.1米，设计单位为基准方中。

目前，整个西安主城区这类纯低密项目仅有九曲松间、源邸壹号院等个别项目，都是千万级豪宅。即使把范围放大到西咸新区，这类纯低密项目奥卡云谷等，也是豪宅级别的项目。

从这个角度，可以看出中铁云岫所具有的稀缺性，再加上其所处的曲江二期的位置，打算买主城低密项目的置业者可以紧盯这个项目。

虽然这个项目还没有更多的信息曝光，但地产房剑从相关招标信息中发现了其产品面积段。

中铁云岫的开发主体西安诺德景源置业有限公司2025年7月25日发布《西安公司电竞产业园地块(QJ8-9-37)会所、289户型、245端厅户型样板间精装设计中标候选人公示》，深圳市郑中设计股份有限公司中标。

这意味着中铁云岫的产品面积段包含有约289㎡的户型、245㎡的户型。

郑中设计是西安很多高端豪宅项目的样板间、会所设计单位，例如星云天序、华润玺宸上院、融创曲江印、金泰唐618等等。

至于中铁云岫的预计售价，可以从两个角度来判断预测，一个是楼面地价，一个是周边同类产品的二手房售价。

从楼面地价来讲，中铁云岫楼面地价13935.49元/㎡，结合其低密产品，预计售价会在“3万+”；从周边二手房价格来看，其东侧的金地中心风华的洋房目前挂牌均价3.25万元/㎡。

所以，这个项目卖到“3万+”是肯定的了。