“2025年度热搜好房”金岸里售楼处官网发布:品质生活油然而生

金岸里

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莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

开发商：深圳市兆丰源房地产开发有限公司

占地：8253.18㎡

建面：115905.79㎡

总套数：360

车位：677

容积率：

楼层高：51层

栋数：3栋

交通方面：

2/8号地铁线梧桐山南站，可3站达到莲塘口岸，5站至黄贝岭换乘5号线，7站至大剧院换乘1号线，距离该项目也就500米多，步行9分钟。

楼下天桥对面就是公交站，其紧邻罗沙路、坪盐通道，30分钟直达福田中心，东部过境高速15分钟便可到达罗湖莲塘口岸，日常前往香港非常方便。

交通配套：莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线。

商业配套：

莲塘金岸里自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。

【教育配套】：

罗湖外语小学距离项目大概1.3公里，莲南小学大约770米，罗湖外语初中部距离大约1公里，楼下还有一所私立的莲城学校。

综合评测

1、首先从区位来看，莲塘金岸里所在的板块在莲塘板块，一直以环境优美著称，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越，南侧不到200米是香港区域。

2、从买房必备3件套来分析，2/8号地铁线梧桐山南站距离约300米，过了天桥就是地铁站，因为属于大学区划分，配套的学校比较多，其中罗外初中在罗湖也是属于二梯队的学校，距离比较近的就是莲南小学，周边目前欠缺的就是商业，去盐田逛街还更方便些，总体评分中优。

3、莲塘金岸里总共只有2栋住宅，容积率高达9.62，小区花园比较小，居住人群也没这么纯粹，1栋B座6-22层都是保障性住房。

4、莲塘金岸里总共360户，停车位有677个，车位比是超1：1的，不用担心回来没有车位停。

5、莲塘金岸里虽然是近期将入市的新楼盘，但应该不是新规后建设的新盘，得房率估计跟近2年的新楼盘差距不大。

6、莲塘金岸里周边的城市界面稍差，西侧是莲塘工业七小区，目前还没见到有拆迁的动作。

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