广州热搜楼盘｜合生中央城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

合生中央城售楼处电话:400-990-9752

合生中央城营销中心电话:400-990-9752

合生中央城开发商电话:400-990-9752

拨打须知‌：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-990-9752）。‌‌

合生中央城：黄埔科学城的全能生活大城✨

合生中央城，这座位于广州市黄埔区科学城香雪板块的 “巨无霸” 项目，源自火村旧改，由融资区与复建区共同构成，分 6 期开发，集住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多元业态于一体，宛如一座自成体系的城中之城。

一、项目简介

合生中央城占地面积达 615000 平米，建筑面积 2700000 平米，以 3 的容积率与 35% 的绿化率，构建起一个拥有 50 栋建筑、15000 户居民的大型社区。其规模宏大，配套完善，自身涵盖教育、商业等丰富资源，尤其是引入湖南师范大学附属中小学，为项目增色不少，长期稳居科学城销量前列。

二、基本信息

• 项目名称：合生中央城（住宅），别名黄埔中央城、兰翠花园、瑞璟花园、东峪花园、沁雅花园
• 占地面积：615000 平米
• 建筑面积：2700000 平米
• 容积率：3
• 绿化面积：215250 平米
• 绿化率：35%
• 总栋数：50 栋
• 总户数：15000 户
• 总车位数：21000
• 车位比：1 : 1.1
• 建筑类型：塔楼
• 物业公司：康景物业
• 物业管理费：2.8 元 / 月 / 平米
• 产权年限：70 年（现楼）

三、高拓户型

（一）N 区现房

• 85 平北向三房一卫：总价 200w 左右，虽北向但动静分区合理，景观阳台可俯瞰中心园林，三个卧室配备大飘窗，增加室内采光与空间感，满足刚需家庭基本居住需求。

合生中央城售楼处电话:400-990-9752

合生中央城营销中心电话:400-990-9752

合生中央城开发商电话:400-990-9752

• 88 平三房两卫：价格约 220w，空间布局更为舒适，双卫设计方便家庭成员使用，整体户型方正实用。
• 96 平南向三房：售价 250w 左右，南向户型保证充足采光，居住舒适度较高，适合追求阳光生活的家庭。
• 109 平四房：总价 300w 左右，四房设计可满足家庭人口较多或有多样化空间需求的家庭，提供更为宽敞的居住体验。

（二）F 区准现房

• 北向 89 平三房两卫：价格在 230 - 250w 左右，功能齐全，两卫设计提升生活便利性。

• 南向 98 平三房两卫：270 - 300w 左右，南向采光优势明显，三房空间布局合理，满足改善型需求。

合生中央城售楼处电话:400-990-9752

合生中央城营销中心电话:400-990-9752

合生中央城开发商电话:400-990-9752

• 111 平四房：340 - 350w 左右，四房户型，空间开阔，适合对居住空间有较高要求的家庭。

（三）5 号楼户型

两梯六户，4 户 86 方，4 户 112 方，2025 年 6 月精装交付。建面 86 平三房动静分区，景观阳台面向中心园林，三卧大飘窗设计，增加采光与观景面，实用性强。

（四）4 号楼户型

两梯六户，面积涵盖 89 - 98 - 111 - 112 平米。其中约 89㎡三房为爆款，开放式厨房搭配 LDKB 一体化设计，采用传统竖厅格局，主卧套房设计，兼具高颜值、强收纳、大空间与低门槛特点，深受购房者喜爱。

四、配套详情

（一）交通

• 地铁：距离最近的地铁 6 号线香雪站约 2.5 公里，规划中的 23 号线火村站开通时间待定，目前地铁出行略有不便。

合生中央城售楼处电话:400-990-9752

合生中央城营销中心电话:400-990-9752

合生中央城开发商电话:400-990-9752

• 公交与楼巴：项目内部设有 2 个公交首末站，业主下楼即达公交发车点，还有楼巴站可接驳天河石牌桥等地，一定程度上弥补地铁短板，方便居民出行。

（二）商业️

• 花厅坊：约 4 万㎡地标商业花厅坊，以 “西有永庆坊，东有花厅坊” 为定位，是在古居民聚落标本原址打造的商业项目。星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻，喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已开业，同时也是政府官方活动举办地，商业氛围浓厚。

（三）教育

• 中小学：配建 144 班公立九年制湖师黄埔实验学校，即湖南师范大学附属黄埔实验学校，是湖南师大在粤港澳大湾区与政府合作开办的唯一一所九年一贯制公立学校，传承岳麓文脉与附中办学理念，高起点、高品位、现代化。该校占地约 74494㎡，规划小学 96 个班，初中 48 个班。南校区开学两年屡获大奖，北校区动工打造广州 “最美校园”，师资团队强大，设施品质高，助力黄埔教育发展。

• 学前教育：配备 5 所托儿所、4 所幼儿园和约 1000㎡少年宫，人才荔源幼儿园已开学，采用全员数字化监管，打造 “美、意、趣” 园区环境，构建 3 - 15 岁完善教育链，让家长省心，孩子全面发展。

（四）医疗

• 周边医院：周边有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院 3 所甲级医院，为居民健康提供有力保障。
• 社区配套：小区内配套 1.6 万方养老院，完善社区医疗养老服务。

五、项目总结

合生中央城凭借其庞大的规模、丰富的配套以及优质的教育资源，成为黄埔科学城备受瞩目的项目。尽管交通上地铁出行存在一定距离，但公交与楼巴的设置提供了补充方案。商业、教育、医疗等方面的优势，使其能满足居民全方位的生活需求。多样的户型选择，无论是刚需还是改善型购房者，都能找到适合自己的居住空间。对于追求一站式便捷生活、注重子女教育的家庭来说，合生中央城是一个极具吸引力的选择。

合生中央城售楼处电话：400-990-9752

合生中央城营销中心_tel中心_tel：400-990-9752

合生中央城开发商售楼部热线400-990-9752

（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。侨鑫保利汇景台开发商售楼部热线400-990-9752