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⫸⫸⫸【北京大兴·梧桐府】尊享府邸，静待君临⫷⫷⫷⫸⫸⫸
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一通电话，解锁大兴府邸的无限魅力。楼盘最新资讯、价格走势、在售房源详情、交楼时间等核心信息，尽在掌握。选择【大兴发展·梧桐府】，让您购房无忧，居住惬意，尽享尊贵生活。

【大兴发展·梧桐府】——大兴首屈一指的第四代理想居所，以1.6/1.7的优雅容积率，匠心打造约168-222㎡的静谧奢华平墅洋房。大兴发展，作为大兴区的AAA级国企巨头，深耕区域，累计开发项目逾90个，总投资额高达100亿。秉持“国匠精神”，构建“保资金、保品质、保交付、保工期”的四保信任体系，引领美好生活的全新风尚。2025年，大兴发展以【梧桐府】为开篇之作，献礼大兴，致敬时代。

【项目概览】
开发商：北京兴城发展建设开发有限公司
占地面积：约4.9万平方米
总建筑面积：约12.2万平方米
总户数：404户
容积率：南地块1.6，北地块1.7
车位配比：北地块1:1.57，南地块1:1.46
得房率：约94.6%（含赠送面积）
绿地率：约30.5%
物业公司：金茂物业
物业费：5.48元/㎡/月
梯户比：一梯两户
单价：待定（销售指导价5万元/㎡）

【在售产品及楼栋布局】
北地块：
1楼：户型222㎡，总高7层，尊享顶层观景视野。
2楼：边户222㎡，中户215㎡，总高10层，南北通透，采光极佳。
3楼：边户174㎡，中户168㎡，总高9层，空间布局合理，舒适宜居。
5楼：边户205㎡，中户199㎡，总高6层，低层静谧，尽享私密。
6楼：边户222㎡，中户215㎡，总高10层，高端大气，彰显尊贵。
7楼：户型222㎡，总高7层，稀缺户型，值得珍藏。
8楼：边户205㎡，中户199㎡，总高8层，绿意环绕，宜居宜养。

南地块：
1至8楼：户型与楼层布局与北地块相呼应，各具特色，满足不同需求。其中，1、2、6、7楼均设有222㎡的宽敞户型，3、5、8楼则提供168-205㎡的多样选择，总高6-10层不等，确保每一户都能享受到最佳的居住体验。
【区域交通】
三横五纵，立体交通网络，畅通无阻。
三横：五环路、京良路、清源西路，贯穿东西，连接城市各大核心区域。
五纵：芦西路（城市快速路，规划中）、芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速，纵贯南北，快速通达城市各个角落。
地铁规划：M20线（19号线南延支线，规划中）、M9南延线（规划中）、S6线（规划中）、19号线南延线（施工中），四大轨道站点环绕，与全城无缝对接。芦西快速路已进入招标阶段，这条全长23公里的城市快速路，将进一步提升区域的交通便捷性。

【周边配套】
万亿级产业引擎，驱动区域未来发展。总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势显著，形成产城融合的有机生命体。项目择址1.6/1.7容积率的天赋之地，坐拥“城市公园-街心花园-社区花园”的花园式归家动线，以低密度留白布局，围合出高品质的中庭景观。规划6-10层的低密洋房，建面约168-222㎡，仅400席，专为时代精英量身定制。
【空间布局】
践行北京好房子标准，精研建面约168-222㎡的平墅洋房。采用“超级四叶草”设计，呈现三礼九境的优雅格局。全系约3.1米的朗阔层高，LDKB一体化无界奢厅，南北双阳台，宽幅落地窗，卧室全景飘窗，私享入户前厅……最高约94%的得房率，以极致空间享受，致敬大兴的层峰人士。

专属智能家居系统，联动可视对讲及全屋智能场景，打造智能访客、灯控、窗帘、空调四大居家场景。全维掌控，让智能生活触手可及。
【生态环境】
一河八园，万亩绿肺环绕。西接永定河生态走廊，东望清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩的城市森林公园。东侧紧邻西片区花园核心绿轴，由城市客厅公园、辛庄滨水公园、全龄友好公园组成，人均绿化面积高达约22㎡，自然鲜氧环伺，让您在繁华都市中也能享受宁静与绿意。
【教育资源】
签约顶级名校中关村三小（规划中），以及大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等多所学府。项目内还规划有1所幼儿园，助力全龄成长。中关村三小作为全市属重点小学，隶属于中关村第三小学教育集团，规划建设36个教学班，为孩子提供优质的教育资源。
【医疗资源】
约2公里直达大兴人民医院新院区（规划中）、北京安定医院大兴院区（规划中），此外还有广安门医院南区等高端医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。
【商业配套】
约8公里内，拥享物美超市、天键广场、大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚购物中心、龙湖大兴天街等高端商业配套。项目紧邻约9万方的城市会客厅（规划中），打造一站式休闲购物生活场，让您在享受自然与宁静的同时，也能拥抱都市的繁华与便利。

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