广州热搜楼盘｜珠光·海珠新城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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珠光・海珠新城：海珠焕新的未来之城✨

在广州城市更新的宏大篇章中，珠光・海珠新城所处的沥滘旧改项目，犹如一颗备受瞩目的星辰，承载着区域发展的重要使命。沥滘旧改作为老四区最大的旧改项目，总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，体量近乎 2/3 个珠江新城。然而，旧改之路并非一帆风顺，长期面临资金链断裂风险，村民临迁费、补偿费拖欠，复建地块停滞等问题层出不穷。

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转机出现在 2024 年 12 月 12 日，珠光集团携手央企中信集团全资子公司中信城开，签署合作共建协议，为沥滘旧改注入新活力，标志着项目迈入全新阶段。中信城开作为中信集团城市开发运营的专业平台，将凭借自身资源优势，协调金融机构，全力支持项目建设。双方还将共同对项目品牌重新定位，深度参与开发、建设与销售管理。

一、项目简介

珠光・海珠新城位于海珠区核心地段，堪称海珠唯一集江、园林三景于一体的大城，以番禺价格入驻海珠，极具性价比，是低密度改善公园资产的优质之选。项目由 5 大顶尖世界级设计公司共同规划，融合 225 万方商业、7.1 公里黄金江岸线、1100 万方城市 “绿肺”、15 年全龄教育体系以及 “7 地铁 + 3 大桥 + 2 快速 + 2 隧道” 多元立体交通路网等优势，致力于打造集科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区于一身的约 470 万㎡综合性中轴门户大城。

二、基本信息

• 规划总用地：约 3.3 万㎡
• 总建筑面积：约 19 万㎡
• 容积率：5.92
• 总楼层：33 - 39F
• 绿化率：30%
• 梯户比：2T4 & 3T6
• 产品：建面约 97 - 130㎡前瞰珠江后望公园的三至四房

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三、高拓户型

• 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：东南或西南向，方正格局，经典实用，拥有超宽采光面，是备受广东人喜爱的阳光大三房。

• 110㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南或北向，实用大三房，拥有绝佳景观面，中庭园林、珠江与湿地公园的江园林三景尽收眼底。

• 131㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北向，稀缺南北通透格局，作为舒适改善型四房，是广州人改善住房的优选。

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四、配套详情

（一）交通

• 现有线路：项目附近汇聚 4 条地铁 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线。从 3 号线沥滘站出发，3 站可达广州塔，4 站直达珠江新城，仅需 10 分钟出头。

• 未来规划：根据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等。远期更可与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建 “轨道上的大湾区”。且未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米左右，交通将更加便捷。

（二）教育

• 教育资源引入：海珠区教育局聘请清华附中原校长王殿军担任海珠新城教育片区总校长。

• 学校规划：整个片区未来将建成一所完全中学，一所九年制学校，两所小学及六所幼儿园，均规划为公立学校，并由王殿军校长亲自命名。其中两所小学 — 清泽小学、清荷小学（暂命名），一所完全中学 — 清岭中学（暂命名），将充分借鉴清华附中办学理念与经验。目前周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。

（三）商业️

• 滨水商业格局：项目位于广州新中轴与珠江后航道交汇处，形成 “一轴、二廊、五中心” 空间格局，由 7.1 公里沿江岸线串联，打造超 225 万方世界级滨水商业旗舰。

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• 岭南风情街区：参考上海新天地、成都太古里，结合沥滘历史，打造约 20 公顷岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，让居民尽享湾区繁华与岭南人文熏陶。

（四）生态

项目周边生态环境优越，紧邻珠江，空气清新。自身注重绿化建设，绿化率达 30%，且位于 1100 万方城市 “绿肺” 海珠国家湿地公园旁，是宜居生活的理想之地。

（五）健康与智能生活

• 健康呵护：全区进行声环境设计、空气净化设计与温度控制，全方位呵护全龄段业主健康。
• 智能生活：配备 24 小时全区智能安防系统与全屋智能家居控制系统，智能化渗透生活细节，保障业主生活安全便捷。

五、项目总结

珠光・海珠新城凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及强大的发展潜力，在海珠区脱颖而出。交通的日益完善、教育资源的高端引入、商业的多元布局以及对生态、健康与智能生活的关注，使其成为自住与投资的优质选择。随着珠光集团与中信城开的携手推进，项目将加速建设，为海珠区带来全新的城市风貌，成为区域高质量发展的典范之作，引领居民迈向更加美好的未来生活。

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