昔日那些地王们，都还好吗？

楼市在憋屈了一年半后，地王频出。

下表是媒体整理的部分主要城市的单价地王名单

除了较早的2016年葛洲坝拿了南京河西片区、2023年越秀拿了琵琶西区、2024年厦门国贸拿了将军祠地块外，北上深，外加杭州苏州成都的新的单价地王，都是2025年诞生的

甚至来自浙江的上海祺祥旺宇置业以超20万元/平米的楼板价拿下了徐汇区地块，成为全国截止目前的涉宅地块单价地王。

徐汇区的XH-02（TPL）单元051-11地块出让面积4705.49平米，7.06亩；成交价高至12.25亿元，按照规划容积率能出6117平米的计容建面，盖豪宅的话，估计不会超过20套。

我一直相信，拿地王的房企和资本们比小老百姓更懂投资；拿下地王，就意味着对楼市的充分信心

但凡手里没钱或者没有信心的，哪家也不敢有大手笔和大资金冲向楼市

2019年以前的地王们如此，2019-2021年楼市狂飙那几年的地王如此，2025年开年到现在的地王亦是如此。

查询“昔日地王”，回顾那些一掷万金的地王争夺战，和曾经顶着“地王”光环的项目，有赚钱的地王，也有赔钱的；早些年在城市中心拿下的，赚钱的多；在三四线城市或者近远郊项目拿下的，或者宅地加商办物业的，赔钱的多

赔钱的典型，是世茂2017年以239亿元竞得的深圳龙岗12宗土地，现在到了“收地化险”的阶段，12宗土地及地上建筑物补偿款合计68亿元，等于妥妥打了三折。

世茂的深圳地王，不是个例。

2020年11月，惠州鹿江沥南岸LJL-47-2地块被佳兆业以30.9亿元拿下，现在阿里拍卖起拍价16.13亿元，折价了近五成

2021年3月，绍兴越城区则水牌A8地块熔断价31.11亿元，最终祥生以27818元/㎡封顶价+19000平米人才房配建，成为绍兴楼面地价毫无争议的新标杆；2023年10月地块走完退地流程，2025年6月重新挂牌，容积率从1.05调至1.02，成交地价8139元/㎡，仅为当年名义成交价的四折

佛山金沙当代阅MOMA地块2021年拿地价3.92亿元，楼板价20013元/平米，是佛山首宗楼面价破2万的地块，5月12日在阿里拍卖的起拍价1.5亿元，缩水超六成

造就地王的，是资本；成就地王的，从来不是资本，而是市场。

楼市到现在，大小王加四个2的王炸都已经明明白白了

数据更能说明“保新弃旧”的趋势

7月，百城新建住宅均价16877元/平方米，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%

7月，百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%

7月，50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%

地王，是拉起新房价格的关键，面粉涨了，面包还能不涨吗？

我家门口有个小超市，早上的生鲜原价卖，晚上七点打九折，八点打七折，九点钟打六折，打折价的面包到了晚上可能还不如早上的馒头卖得贵。