2025一文读懂同济蟠龙里优缺点!分析一下同济蟠龙里值得买吗?

同济蟠龙里

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1反弹！徐泾楼市回暖明显

随着上海楼市二手房的回暖，徐泾也开始“止跌逆袭”。

知名标杆二手，万科天空之城3个月猛涨107w，同样的户型面积，单价拉回了7万/㎡，且成交周期更短。

曾创造楼市积分神话的蟠龙天地，最新的成交价与挂牌价都爬升回到8万/㎡大关。

同样的户型，四个月反弹将近200万。最新成交的三套房源单价都在7万/㎡以上，且单价逐步抬高，回升势头非常猛。

招商虹桥公馆，成交价和挂牌价都在缓慢上涨。

俗话说“信心比黄金更重要”，徐泾的楼市在这波大趋势之下，表现出强大韧性。作为大虹桥核心板块，它的地位依然不可动摇，随着产业和人口的双重导入，新一轮发展机遇迎面而来。

2600万级的新房首选

拥有全市难以匹敌的高能级配套

过去一整年，大虹桥徐泾的新房供应仅690套，同比下降81.82%；土地供应，除了极个别城中村改造签约，基本没有新的身影。换句话说，想要在徐泾买到新房的机会并不多。

蟠龙里，作为大虹桥核心区唯一在售的新房，它的质价比真的非常突出。

1、站位外环外板块中资源浓度最强的大虹桥

平心而论，全上海600万级的新房，目前可以买到江桥、南翔、松江新城、九亭、上大等地方。随着土拍的火热，今年嘉定新城首拍地块都达到了30%的封顶溢价，直奔“6”字头而去。

如此对比下再来看大虹桥，无疑是其中TOP级别的板块。

2025年，大虹桥徐泾进入全面兑现时代，六大总部将全面竣工，虹桥国际开放枢纽核心承载区基本建成，总部经济率先崛起。

美的全球创新园区成功送电，预计春节前后基本完成，二季度员工入驻。

美的全球创新园区效果图

安踏集团全球零售总部预计今年启用，将容纳4000-5000人办公，其中安踏体育主题公园也会对公众开放，一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。

圆通国际金融与科技总部预计今年启用，总投资约10亿元，预计2025年6月完成竣工验收，9月正式投入使用。

除此之外，三棵树、新潮传媒、惠泰医疗、波司登等等总部落地。为徐泾的产业再上一剂强心针。而这些必将引来人口集中导入，有产业，有人口，催生出居住需求！随着徐泾的供应量的放缓，此刻入手蟠龙里，更加弥足珍贵。

外环外超强商业体量，吊打同价位板块。

首位SHOWAY是约140万方文化商业综合体，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态；附近还有虹桥天地、龙湖天街等。

周边汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体，兰韵文化中心等，商业+住宅，一个伟大的国际居住区已经跃然纸上。

日常囤货，开市客、山姆都在生活半径，奥乐齐、盒马，解决大多数基本生活需求。

2、拥有双轨交，未来的升值潜力巨大

对于外环外的居民来说，家门口能有一条直通市中心的地铁是工作与生活的刚需，也是未来溢价至关重要的因素。

用数据说话——

• 1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
• 二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；

轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；

（以上数据来源于网络，仅供参考）

同济蟠龙里，步行范围内拥有双轨交，1站直达虹桥商务区！

与17号线国家会展中心站直线距离约750米，13号线诸光路站（建设中）直接距离约800米；

同时与2号线徐泾东路站直线距离约1.3公里，2号线直达市区，连接了虹桥火车站、南京东路、人民广场、陆家嘴等重要节点，被誉为上海最强能级地铁线。

3、高端配套一网打尽，占领真正的价值高地

医疗方面，距离本项目直线仅2公里左右，三甲医院复旦大学附属华山医院西院。

教育方面，接轨国际教育。项目一路之隔就有民办青浦世外，约2km内还有英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校多所国际学校。（新房不承诺学区）

最后的生态资源优势，整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。蟠龙公园，还以科技为主题建造了儿童游乐场地。

蟠龙公园实景图

在步行可至的范围内能够享受到通达的交通、繁华的商业、优美的生态环境、教育、医疗这样全方位的资源，无愧于“外环外第一镇”的名号，大部分人都不会拒绝如此宜居的地方。

3虹桥主城区内低密小高层

建面约100-145㎡3-4房

样板房焕新升级！

同济蟠龙里的社区打造有三个亮点：综合体住宅+低容积、由4幢14-16F小高层住宅围合而成+低能耗住宅，优势明显。

14-16层低密小高层社区！

在虹桥容积率普遍都是2.5的时代，项目2.0的容积率，由4幢14-16F小高层住宅围合而成，居住的舒适度方面更胜一筹。

效果图，仅供参考

综合体住宅，不仅有住宅部分，还规划了文体和商业用地，总用地面积超过1万㎡。6000㎡室内多功能运动中心，1500㎡智慧菜场，统一经营。开放式公共绿地，把一切都搬到家门口。

18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。

18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。

效果图，仅供参考

社区的内部，打造了极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。

效果图，仅供参考

项目还是超低能耗住宅，让生活更经济、更舒适、更静谧、更健康。24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。

效果图，仅供参考

产品设计上，建面约100-145㎡3-4房，做了当下颇受欢迎的飞机户型。

同时，小区还是无连廊打造，可以规避外部人员走动、搬运，保障业主的私密性和安全性，采光方面也更棒。

建面约100㎡3房2厅2卫户型图

经典的飞机户型，三开间朝南+餐客厨阳台一体化，整个户型的通透性和采光度很棒。

全屋没有过道的浪费+卧室飘窗设计，高效利用每一寸空间，也更加延展了空间感。这个户型兼顾了实用性和功能性，也很好地控制住了总价，很适合年轻家庭上车。

建面约145㎡4房2厅2卫户型图

改善一步到位！大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，尺度感以及采光通透度非常出众。

南向大阳台+主卧套房式的设计+无过道浪费，三代同堂居住在这145平的四房空间里，其乐融融。

在装修品牌方面，也是诚意满满！

日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。

卫生间方面：摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。厨房方面：科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。

更多细节，比如洗碗机是方太的高端型号，15套大容量可洗锅；灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性；客厅预留电动窗帘插座等等，都展示着开发商的用心做品质。

附样板间视频

总结：楼市回暖+土拍屡屡高溢价，未来上海的新房市场，非常精彩。

徐泾的价值正在迅速回归，同济蟠龙里，作为大虹桥主城区内的唯一在售的新房，虹桥TOP级的地段+无可比拟的丰盛资源配套，无论是地段还是产品都无可替代。

同济蟠龙里

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