湖南
中欣澜庭序项目位于高铁南站以南，浏阳河以西，与已交付的建发九洲和玺隔着雨花大道高架，由东西两块地组成，首开地块位于西地块。
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教育：学校为九年制的长沙市一中东山学校，位于项目西北角，需要穿过雨花大道。
地铁：较远，最近的地铁可能就是高铁南站了，步行约2.3公里。
商业：较远，最近的商业购物广场为吾悦广场，车行约4公里。
公园：地块东边即为浏阳河风光带、步行约200m即可到达。
公共设施：长沙国际会展中心、湖南中核肿瘤医院（在建）。
规划总图
规划总图
户型配比：
地块限高80m，所有楼栋都是27层大高，也就是说所有面积段的户型层高只有2.9m。
110㎡：3房2卫 270户 占比18.9%
120㎡：4房2卫 135户 占比9.5%
134㎡：4房2卫 405户 占比28.4%
136㎡（中厅）+139㎡（2~6栋）：
4房2卫 402户 占比28.2%
139㎡（10栋、15栋）：
4房3卫 216户 占比15.1%
重点说几句：
1. 从户型面积段可以看出，这是一个纯刚需定位的项目，最大的户型也就139㎡；
2. 由于受地块西侧雨花大道高架的影响，整体居住价值东侧大于西侧，沿西侧的都是110㎡+120㎡的小户型；
3. 总图围合式布局，中间仅有10#、15#两栋楼王，其楼间距分别为65.9m、96.1m、75.6m，给景观打造预留比较充足的空间，还布置了3处下沉庭院，保证了各楼栋景观资源的均好性，这点需要给开发商点赞；
4. 项目除西侧外，其余三面都布置了底商（当然受底商干扰的住户就更多了），针对片区大型商业较远的问题，最大可能满足日常居民的日常生活采购；
户型
户型落位
户型整体而言，虽然采用了新规，但受限于面宽及其他因素，户型总面宽及得房率是不如现在市面上最优秀的新规户型的，但相对于板块内的老规产品，还是有很大优势。
109㎡
Tips：
1.109㎡所在楼型为2梯3户，分别位于西边户（临高架）、中间户（消防连廊采光遮挡）；
2. 电梯做了双开门设计，与中间户形成类私梯入户；
3. 给到了生活阳台；
4. 北向次卧面宽只有2.7m，只能说是2+1房；
118㎡
Tips：
1.118㎡所在楼型也是2梯3户，位于东边户靠内部景观这一侧；
2.总面宽10.9m比109㎡小0.2m，除了主卧3.3m的面宽之外，其余3个房间的面宽都没有3m；
3. 电梯开门对着管井的尖角；
134㎡
Tips：
1.134㎡总面宽15m，是所有户型中面宽最大的，标准4面宽；
2. 没有独立玄关空间，南向次卧有凸出的风井布置不是很方便；
3. 北向卫生间进深较大，可布置洗烘套件；
4. 如想设置生活阳台，只能考虑南向靠近客厅那个次卧（进深最大的次卧，有4.7m）。
136㎡
Tips：
1.136㎡做为边户，只有3面宽12.8m，不如中间户134㎡；
2. 布置了独立玄关，南向次卧有凸出风井；
3. 建议后期改造厨房不要伸出北阳台太多，厨房进深够用就行，这样北阳台使用更方便；
4. 北向次卧面宽只有2.8m，只能说是3+1房；
139㎡
Tips：
1.139㎡是所有户型中唯一端厅设计的，且配备了3卫（有1个是暗卫），总面宽13.4m（3.5面宽），客厅只有5.1m（134㎡有5.4m）
2. 生活阳台建议与厨房结合拓展使用，不然厨房尺寸有点小；
3. 虽然是端厅，但是转角设置了结构剪力墙；
4. 拥有场地内最好的景观资源；
公区配置
客观来说，公区配置标准在这个价位段确实是属于超配，其2500㎡的会所面积+3个主题下沉庭院是实打实给到客户的，而且与之相匹配的是用材用料，像地库车道配备了环氧水磨石，外立面层间也使用了铝板线条。
并为了提升业主居住舒适度也采取了多种措施。
1. 对于噪音，雨花大道设置了隔音屏，主卧卫生间都配备了三玻两腔玻璃，客厅配备了双层夹胶玻璃；
2. 对于交通出行，交付前3年，开发商自营业主专属巴士。
下面看一下实体/效果图图片：
小区大门
会所
外立面及门头
实体景观展示
主题下沉庭院
地下车库
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