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万科·中興傲舍

静安内环内 翡翠系豪宅！

百万方中兴城最后一块拼图

上海万科2024年度重磅作品

「万科·中興傲舍」三期待认购

加推231套建面约85-355㎡2-5房

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01

央景楼王

多维领先的顶豪标杆

中興傲舍此次也将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。

1、上海难寻其二的南向瞰公园、城市景的豪宅

✔无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。

✔南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。

关键南向瞰景，客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！要知道翠湖天地和瑞虹新城也只能北观公。

✔北向森感公园视野，超大栋距

除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。

项目效果图，以实际交付为准

值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。

项目高线公园效果图，以实际交付为准

2、尊崇归家，私属仪式感进阶

惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建“独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂”三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。

尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的 “宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。

3、约800平+俱乐部式架空层

楼王架空层实现场景化升级，层高拓展至约3.45米，面积超800平，并规划九大功能区域，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等空间，为居者构建社交与生活的第二主场。

其中，多功能会议室将“专属预约制”“可运营的弹性空间”深度结合：专属预约确保私密与尊享；大小不同的会议室，既能作为高端商务洽谈的专业场所，也能化身温馨的家庭宴会空间、欢乐的社交派对场地。

这种俱乐部式的私密性、定制化及多元场景的融合，让架空层真正成为有温度、有浓度的 “家外之家”。

楼王架空层效果图，以实际交付为准

4、大师执笔，雕琢国际艺术奢宅

在室内设计上，楼王更是汇聚全球顶尖力量。建筑面积约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。

中西设计大师跨界联袂，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术融合，再次刷新豪宅设计高度。

建筑面积约355平5房：

拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。

建筑面积约355平5房过程稿，以实际交付为准

建筑面积约180平3房：

该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。

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02

万科超强兑现力

精致的立体生活底盘，正逐渐成型

说完楼王，中興傲舍最让人眼前一亮的是「精致的生活底盘」，打造了上海独树一帜的楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活的居住方式。

它卖的不仅仅是艺术奢宅，更是引领时代的豪宅生活方式

项目效果图，以实际交付为准

1、底盘商业，垂直生活体系

项目1-3层设计为商业，3层以上为住宅。

虽然商业和住宅垂直融合，但住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”模式

城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。

而于业主，可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区住户的私密性，得到了充分保障。

立体动线示意图，以实际交付为准

点睛之笔是约6000㎡的高线公园，既是商业与住宅之间的分隔，又让业主归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内，向外俯视中兴公园及城市景，内赏园林景。

高线公园效果图，以实际交付为准

2、万科实力运营，商业蓝图加速兑现

项目约3万方商业全部自持，并由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与22家潮流品牌完成意向签约，正在快速兑现中。

比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等，高级感的摩登生活场景已清晰可见。

部分意向签约商家

不得不说，万科在招商上对品牌的拿捏非常精准，既符合年轻人的时尚潮流，又贴合了业主的身份感和调性。

在商业的设计方面，采用了书册式设计的米其林食集（在建），外观颜值别出心裁，未来也会提供街区外摆空间，旨在打造有地标效应的精致烟火生活。

项目食集效果图，以实际交付为准

你要知道大部分综合项目都是商业运营远落后于住宅建设，而中興傲舍把商业运营即生活方式大大前置，食集即将开业。

正所谓，顶级板块常有，顶级运营者不常有。万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸。

项目食集效果图，以实际交付为准

另外在社区的东南角和西侧，将通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

示意图，仅供参考，以实际交付为准

试想，多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，中興傲舍就是中兴城的极核，也或许是继新天地、徐汇滨江之后上海下一个潮流胜地。

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03

吸引一大波海归

居住理念超前，审美国际化

与其它高端豪宅不同，中興傲舍凭借独特的艺术基因与先锋审美，吸引了大批洄游世界的人群，形成独树一帜的购房者画像。

这里的业主多拥有海外留学背景，他们学历出众、收入优渥，不仅有着超前的居住理念与消费观念，更对国际化审美有着高追求，愿意为设计感与艺术价值倾心买单。

在中興傲舍，千金难买的不仅是居所，更是一群志同道合、引领时尚潮流的邻居。

那项目是怎么做到成为海归、时尚人士的共同选择？

答案是藏在项目骨子里的品味与个性，即遥遥领先的审美和艺术性。

1、20+全球设计大师共创

项目邀请了多达20+大师级设计单位，每个团队都是业界佼佼者，从Portman Architects到日清设计，从水平线到LSD，从倘思TUNGSTEN到Gallery All，共同为中興傲舍注入全球视野和先锋气质。

2、极具昭示性的会所和住宅立面

会所采用美学弧形玻璃+流光幻彩铝板，超高施工难度与成本，换来极具冲击力的未来感外观：

项目实景图

住宅立面大胆选用珍珠蓝、香槟金、海派砖红等鲜明色彩，搭配约270°圆弧造型，在千篇一律的黑白灰建筑群落中脱颖而出，成为城市美学新地标。

项目效果图，以实际交付为准

3、约6000㎡公区顶配，功能空间化身高定美学场景

约6000㎡是近几年来高端市场比较震撼的公区规模，中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡（楼王架空层800㎡+），功能也非常丰富。

由琚宾老师操刀的会所，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅与女性友好健身房于一体。

其中，上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材营造树影斑驳的秘境氛围：

植物园泳池实景图，仅供参考

Colife吧台为邻里社交提供惬意空间：

会所colife实景图，仅供参考

而女性友好健身房不仅配备专属器械，更贴心设置补妆间、心理理疗室：

会所健身相关设施实景图，仅供参考

就连车库也充满艺术巧思，艺术橱窗式主题景墙搭配自行车修理区，让归家动线充满仪式感。

车库效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

4、细节之处见真章，艺术浸润生活日常

从宏观设计到微观细节，中興傲舍将艺术美学贯彻始终：会所大门以和平饭店旋转门为灵感，经20余位工匠耗时45天纯手工打造的铜制旋转门，厚重质感与艺术气息扑面而来。

铜质旋转门实景图

电梯按钮借鉴传统服饰纽扣中的牛骨材料，赋予业主更温润的触觉。

电梯按钮实景图

另外，电梯内还有专为宠物主人设置的提示牌，细微之处彰显人性化关怀。

这些设计并非流于表面，而是将艺术与功能深度融合，让归家动线的场景充满温度与仪式感。

项目对艺术的执着，源自对客群生活品味的精准洞察——这群阅尽世界繁华的居者，往往对生活美学有着更高阶的追求。万科凭借敏锐的市场洞察力与强大的资源整合能力，将这种精神需求具象化为可感知的空间细节。

04

直线3公里浓缩一城之精华

自身也将成为中兴路板块新地标

关于地段，简单说三点：

1、8号线地铁房+公园环伺，占据城市黄金坐标

项目与8号线中兴路站直线距离仅约200米，2站直达人民广场，换乘即可畅达陆家嘴、南京西路等核心CBD。

项目正对面即是中兴公园，绿意鲜氧举步即达，无论晨间慢跑，还是傍晚遛娃，都能轻松拥抱自然惬意。

中兴公园实景图

2、城市更新引擎，驱动区域价值蝶变

在内环发展渐趋饱和的当下，城市更新正成为激活区域活力的核心动力。

中興傲舍所处的中兴城，正是内环规模更大、规划更集中的城市更新区域，未来片区面貌将迎来颠覆性升级。加之南侧苏河湾同步焕新，双重城市更新势能叠加，未来可期。

中兴城城市更新效果图，以实际交付为准

第三，中興傲舍离传统市中心非常近

相较于虹口、杨浦，中興傲舍占据天然地理优势，以项目为中心直线距离约3公里范围内，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等城市地标星罗棋布。

步行可达的黄金距离，让繁华触手可及。

本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。

最后主编还是想再强调：

在5000万的价格段上，如果想拥有高品质的300平以上大宅，目前中興傲舍几乎是全上海最优选择。项目本次还有收官建筑面积约100平与约180平户型！尤其100平，1200万级预算享5000万级顶豪社区，一旦错过，全上海或再无这样的机会，一定要把握住机会！

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