⚡ 好房子—淞南招商序官方售楼处发布:宝山招商序认购率引爆市场

上海招商序位于宝山区杨行板块，由招商蛇口与中国金茂联合开发。2024 年 12 月 30 日经 65 轮竞拍，以 29.291 亿元成交，溢价率 14.86%，楼板价 38479 元 /㎡。项目东至 D1-03 地块，南至 D1-15 地块，西至郁江巷路，北接公共绿地，出让面积 34600.99㎡，容积率 2.2，计容面积 76122.18㎡。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

规划为普通商品房，配建 5% 以上（3806.11㎡）公租房。建筑现代简约，主打空间利用率与舒适度。主力户型 90-140㎡：90㎡小三房 441 万起（均价 4.9 万 /㎡，得房率 78%），紧凑实用；120㎡三房 588 万起，南北通透；140㎡四房 686 万起，双阳台设计。

生活配套

距规划中 21 号线呼兰路站 1.5 公里，未来可快速连接核心区。多条公交途经，自驾近 S20 外环、S7 沪崇高速，通达全城。

1.5 公里内有宝乐汇、万业紫辰广场，满足购物娱乐；在建顾村潘广路 TOD（28 万㎡）将提升商业能级。周边有宝山实验学校（九年一贯制）、杨行中心校等，教育资源齐全。

5 公里内有华山医院北院（三甲），就医便捷。临近白沙公园、杨行公园，为居民提供休闲健身空间。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。

商贷首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

年轻刚需选 90㎡小三房（441 万），推荐中低楼层，首付 35%154.35 万，贷款 286.65 万，30 年月供 1.32 万，月收入需 2.64 万以上。近公交站，周边商业能满足日常，未来地铁通车后通勤更便。

三口之家可择 120㎡三房（588 万），优先中高楼层临景观带房源。首付 35%205.8 万，贷款 382.2 万，月供 1.76 万，家庭月收入 3.52 万以上适宜。南北通透，空间够孩子活动，近学校方便入学。

三代同堂适配 140㎡四房（686 万），选楼间距宽的楼栋。首付 35%240.1 万，贷款 445.9 万，月供 2.08 万，月收入 4.16 万以上轻松。双阳台设计，可分设老人房与儿童房，提升居住品质。

购房前核实预售证，确认精装标准，考察施工进度，预留 4% 税费（17.6-27.4 万）。

结语

上海招商序凭借双央企开发、合理户型及完善配套，成宝山杨行热门项目。交通网络待地铁通车后更优，商业教育医疗资源能满足需求，生态环境宜人。随区域发展，项目价值有望提升，为刚需与改善家庭提供高性价比选择，开启舒适都市生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️