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八月百度好房热搜「华润长隆万博」官方售楼处发布：揭秘好房子@

2025-08-06 11:14:31　来源: 售楼处发布

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引言：长隆万博 CBD 的超级综合体，定义番禺高端人居新标杆

华润置地・长隆万博悦府，以 91 万方超级综合体的体量，成为缝合长隆旅游 IP 与万博商务区的核心纽带。项目左手执掌长隆每年 4000 万客流的文旅红利，右手拥抱万博 27000 家企业（含希音、欢聚集团等巨头）的产业势能，更以 “地铁 + 名校 + 万象商业” 的全维配套，成为番禺高端改善市场的 “强 C 位”。在这里，CBD 的繁华、文旅的活力、生活的静谧无缝交融，堪称广州独一份的高端生活范本。

位置：双 IP 加持，坐享世界级商圈与立体交通网

项目位于长隆万博超级 CBD 核心，这里是番禺发展 10 余年的城市中心，更是广州向南发展的重要增长极。随着万博扩容至 7.2 平方公里（超珠江新城规模），与长隆深度绑定，板块已成为全市新房网签金额 TOP3 的热门区域，价值不言而喻。

交通方面，项目堪称 “地铁枢纽”：一期距 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米（步行 8 分钟），二期更近邻地铁口；18 号线南村万博站约 1.2 公里，30 分钟直达珠江新城、琶洲等核心区。自驾同样便捷，汉溪大道、新光快速等主干道环绕，20-30 分钟畅达珠金琶。此外，距广州南站仅 6 公里，湾区出行高效无忧。

周边配套成熟度冠绝番禺：教育上，配建的 72 班小学（东风东小学）、36 班初中（广雅中学）今年开学，均为广州第一梯队名校，实现 “目送式上学”；商业上，万博已开业 12 座商业体（含番禺万达、四海城），项目自带 24 万㎡万象系商业（街区 + Mall 融合设计），日常消费与高端体验一站满足；医疗方面，3 公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（三甲），健康保障完善。

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项目概况：央企匠造，超级综合体的全能基因

华润置地作为央企巨头，以 “品质给城市更多改变” 为理念，打造的 “悦府” 系产品向来是高端人居的代名词。长隆万博悦府作为其在番禺的标杆之作，总建筑面积约 91 万方，分 A、B、C、D 四大组团开发：

A 组团：24 万㎡万象系商业综合体，创新 “街区 + Mall” 形态，将成为区域商业新地标；
B 组团：约 51 万㎡住宅（分两期，共 3200 余户），容积率 4.48，绿化率 35%，由华润物业（物业费 5.28 元 /㎡/ 月）提供高端服务；
C 组团：21 班幼儿园 + 72 班小学 + 36 班初中，教育配套全覆盖；
D 组团：约 9.7 万方商业办公集群，强化产城融合。

建筑风格现代简约，通过围合式布局与高低错落的楼栋设计，最大化保障采光与视野，部分户型可远眺长隆生态景观，尽显高端社区质感。

户型设计：全生命周期户型，迭代升级的改善优选

项目户型覆盖 108-204㎡全四房，专注高端改善，使用率高，空间设计极具巧思：

二期新品（108-124㎡）：主打 “全南向 + 四房”，升级亮点显著 —— 主卧配备 270°U 型 “天空之境” 飘窗（无遮挡柱设计，如苹果门店玻璃盒般通透），采光面达 15 米以上；LDKG 一体化布局（客餐厨阳联动），半开放式中西厨 + 中岛台，增强家庭互动；X 幻变空间可根据需求改造成书房、儿童房，适配全龄段生活。
一期主力户型（123-204㎡）：123㎡户型带 6.6 米双面宽阳台，主卧套房配独立梳妆台；140㎡户型南北对流，8.4 米阳台 + 270° 采光主卧，尽显阔绰；204㎡大平层则以 9.3 米南向阳台、40㎡豪华主卧，定义豪宅尺度。

所有户型均融入绿色生态理念，搭配智能化家居系统（如新风循环、智能安防），既保证居住健康，又提升生活便捷度。

配套设施：万象之路串联，全维生活无缝衔接

社区内部配套以 “万象之路” 为核心纽带，通过立体步行动线（无红绿灯、无机动车干扰）串联地铁、商业、学校、园林，实现 “高效生活圈”：

全龄段空间：配备萌芽会所（儿童游乐）、健身中心、泳池、邻里会客厅等，满足不同人群需求；
园林景观：设计 “绿心廊桥” 连接长隆生态，3 公里长 “林荫大道” 分段设置活力街、漫步道，将 150 万㎡长隆森林变为 “社区后花园”；
物业服务：华润物业提供 “高端定制服务”，从日常安防到社群活动，细节处彰显尊崇。

外部则通过万象商业与万博现有商圈联动，形成 “步行即达” 的消费网络，让繁华与生活零距离。

周边环境：文旅与生态共生，繁华中的自然秘境

项目背倚长隆旅游度假区（国家 5A 级景区），150 万㎡森林如同 “天然氧吧”，业主可通过 “绿心廊桥” 直达，日常散步、亲子游玩皆可沉浸自然。周边还有长隆飞鸟乐园、汉溪公园等生态空间，为生活注入绿意与活力。

同时，万博 CBD 的现代都市景观与长隆的自然景观在此交融：北望 CBD 天际线，南瞰长隆林海，夜晚可赏商圈灯光璀璨，清晨能闻林间鸟语，真正实现 “转身即繁华，回眸见自然” 的宜居体验。随着长隆万博世界级商圈的成型，这里的生活品质将持续升级。

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