许家印香港大宅被曝违建 挖出464㎡地牢被下令清拆

根据港媒消息，恒大集团原主席许家印的香港山顶布力径10号E屋别墅大宅，被曝光大面积违建。

其中一间未售出的独立屋，僭建（即违建）超过6000平方尺，包括大宅正门位置超过千尺的平台向上加高；地下低层被指挖空回填区，兴建地牢，估计约5000尺（约464.5平方米）。

据香港屋宇署披露，其发现布力径10号E屋地下户外位置加建了僭建物，位置是一个平台，有铺木地板和混凝土，亦有楼梯分别连接大宅正门及旁边通道。

房屋原有建筑图显示，该屋平台连接泊车位的地方本应是平地，中间并没有楼梯或高低差。向上违建加高了的平台估计面积超过1000平方尺。

另外，这个在建筑物底层和地基之间，曾经挖开过的区域就叫「回填区」。怀疑有人重新挖开这个区域，用来僭建地牢。不过文件没有说明地下底层被拆除的墙，及僭建物的位置、面积等详情。

（许家印香港山顶豪宅）

据悉，该房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及钉契（即楼契加注记录）。该署指出，大宅地下低层被大规模违法改建和扩建，物业接管人将委聘专业人士跟进清拆令。

同屋苑内另有独立屋涉僭建，将向其中一间发出清拆令。之后开挖较大的区域也要按照图则回填。

许家印香港山顶豪宅已挂牌

据了解，香港山顶布力径10号的B座、C座、E座3栋豪宅已被债务代理人接管及委托出售。该房产是2010年（恒大在港上市一年后），许家印豪掷25亿港元购入，通过离岸公司私人持有。

许家印这些住宅可谓个个豪华。例如布力径10号的三层独立大宅，不仅有私人花园，还有室内升降机，实用面积超过450平方米。

如今挂牌，这批豪宅出售的折扣巨大。香港布力径10号C座和E座的两套别墅，在2024年10月21日以9亿港元的价格挂牌，售价相较曾经15亿港元的估值，堪称打6折甩卖。2024年早期B座豪宅已经以略高于此前估值一半的价格被售出。

（已售许家印布力径10号B座客厅之一，图源星岛日报）

据当地交易代理透露，许家印这批大宅很受市场关注，每个月都有不少人咨询，其中超过6成是香港本地的老牌家族和超级富豪，剩下约3成是内地买家。

如此受关注和香港山顶豪宅区的地位和资源有关。仅以布力径为例，资料显示，新世界发展郑裕彤家族在布力径6至10号的洋房项目中保留了约3-4幢自用；被称为重庆“小嘉诚”的富商张松桥住在10A，知名投资公司凯雷亚洲基金董事总经理唐子明住在10D，何鸿燊三房陈婉珍和女儿何超莲住在布力径5号，何猷龙拥有布力径21至35号BAYVIEW的35号屋.......作为社会名流的聚集地，香港山顶的含金量可见一斑。

许家全球资产仍在被摸查

自恒大暴雷、许家印被查，其资产也被全球债权人清查，其中香港的资产，是许家印较早被监控和处置的一部分资产。

今年9月13日，香港中国恒大中心已由债权人中信银行国际委任的接管人正式接管。此前恒大中心迟迟未能找到买家接盘，两轮出售均未成功。资料显示，该建筑由中国恒大于2015年以125亿港元从华人置业（0127.HK）购得，创下了当年中国香港商厦买卖的新纪录。

此外，据法院文件已披露信息，许家印名下还至少有一架空客A319、一架空客A330、一架湾流G450私人飞机、两艘游艇和两辆劳斯莱斯幻影系列，以及全球各地的大量不动产。许家印名下的空客A319私人飞机已在2024年12月被安迈顾问接管，飞机被挂牌出售。

许家印前妻丁玉梅也拥有多架私人飞机、名车、游艇，以及在加拿大、英国等多地的房产，价值数亿美元。以上被查清资产均面临法庭冻结和清算人的处理。

今年3月香港法院驳回丁玉梅相关申请时披露的资料还显示，丁玉梅在2024年8月-2025年2月期间，短时间花掉了400万美元（折合2893.88万元人民币）。丁玉梅曾被清算人和法院要求披露她超过15万美元财产的“价值、存放位置和细节”（包含以她自己名义的独资和共同拥有资产）。

许家印及其家庭成员到底有多少钱？还有多少未被查到、未受监控的资产，仍然是一个未知数。不过伴随调查的深入，或许一切都将大白于天下。