北京
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6月9日，位于朝阳十八里店的中海·朝阳ONE（备案名“潮海苑”）再次取得两张预售许可证。
第一张证获批房源为11、14＃共两栋楼94套，准许销售面积12696.91㎡，拟售均价在7.79万-7.95万元/㎡区间。
加上4月1日获批的3-5＃、7-9＃、12-13＃、15-17＃共11栋楼594套房源，至此，中海·朝阳ONE全部17栋楼中的3-17＃入市，594＋94＋58，累计746套房源，仅剩1、2＃两栋楼的142套房源尚待取证。
2024年11月29日，中海新城一把梭哈153.32亿，摘得朝阳“酒仙桥＋小红门＋十八里店”捆绑地块，刷新了北京自2021年集中供地政策以来，土拍市场的单笔成交总价记录。
其中十八里店项目，即为“中海·朝阳ONE”。
项目总建面19.23万㎡，地上12.93万㎡，其中住宅建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888套房源，户均建面144㎡，规划容积率2.695，在拿地前，所在地块经过一次调规，原建筑高度由60米局部变成了80米。销售指导价7.9万元/㎡。
小区内有两大景观组团，一轴一园，北侧超200米景观轴；中心超10000㎡的核心组团，相当于约35个篮球场大小。
具体到各楼栋，8-11层为一梯两户的洋房；13-18层为两梯两户的小高层；20-23层的为两梯两户的大高层。最高23层，总高69.7米。层高方面，高层3米，小高层3.05米。
户型设计上，中海·朝阳ONE是十八里店板块目前唯一配备内嵌阳台的项目。南向有通面宽内嵌阳台，北向有标准化设备平台，西侧部分边户有270°全景转角飘窗。户均得房率达到90%左右。
面积段涵盖102㎡三居至190㎡四居，包含148㎡、152㎡、159㎡等多个四居户型，主力户型为150㎡左右。所有户型均做到南北通透。
具体的户型分布图：
100-105㎡，两面宽三居，119套，占比13%；
146-150㎡的四居室 ，主力户型，571套，占比64%；
159㎡的四居，130套，占比15%；
185-190㎡的四居，68套，占比8%。
可以看出，满足首改的小三居房源不多，87%的户型都是146㎡以上的四居，主打大平层改善需求。
146-153㎡四居起步在1100万元左右。
今年4月1日，中海·朝阳ONE（备案名“潮海苑”）第一次取得预售许可证，4月13日开盘。
本次获批预售楼栋为3-5＃、7-9＃、12-13＃、15-17＃共11栋楼594套房源，准许销售面积87642.96㎡，拟售均价7.6万-8.3万元/㎡区间。
截至6月9日，2个月时间，网签74套，去化率12.5%，成交均价约7.67万元/㎡，约为销售指导价7.9万元/㎡的97折，成交金额约7.01亿元。
值得一提的是，随着朝阳港一期规划中最后供应住宅项目——朝阳ONE的入市，四年时间，十八里店板块一共上新了六个新盘。分别是：
云筑一期（693地块）、云筑二期（694地块）、云筑三期（685地块）、保利·朝央和煦（678地块）、北京隅.东序（686地块），中海·朝阳ONE（692地块）。
其余五个楼盘的网签情况如下：
1.云筑一期（云筑家园）2022年4月28日取证，推出11栋楼共536户，包括112㎡、119㎡、122㎡和150㎡四种户型。目前，剩余房源已转入现房销售。成交均价约7.5万元/㎡。
2.云筑二期（云尚家园）2022年12月9日取证，推出12栋楼共400户，包括108㎡、110㎡、145㎡和150㎡四种户型。截至6月9日，已签约343套，去化率85.8%，成交均价74362.95元/㎡。
3.云筑三期（云悦家园）2023年3月17日取证，推出10栋楼共368户，包括83㎡、106㎡和128㎡三种户型。截至6月9日，已签约285套，去化率77.4%，成交均价74354.95元/㎡。
4.保利·朝央和煦（朝煦雅苑）去年1月13日取证，推出7栋楼394套房源，截至6月9日，已签约392套，去化率99.5%，仅剩两套清盘，成交均价77478.2元/㎡。
5.北京隅·东序（云华里）去年11月22日取证，推出17个楼栋共824套房源，户型面积涵盖100-189㎡的三居和四居。截至6月9日，已签约162套，去化率19.7%，成交均价7.6万元/㎡。
可以看出，无论产品如何，面积如何，从2022年到现在，三年期间，十八里店的房价始终在7.5万元/㎡上下浮动，几乎算是朝阳房价最坚挺，也最稳定的板块。
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