破解企业“三大焦虑” 黄埔试点产业空间“零租金”模式

　　黄埔区试点实施“零租金”的区属国企产业空间。

　　广州开发区、黄埔区计划推出区属国企共15万平方米的产业空间，试点实施“零租金”方案，以降低区内企业发展的空间要素成本。

　　近日，黄埔区召开“金融服务+产业空间”赋能产业高质量发展新闻发布会，公布了上述消息。南都记者获悉，本次共遴选了13个“零租金”试点产业空间，各区属国企正加紧制定实施细则，预计8月中旬开始实施。

　　“零租金”设有一定入园条件　　

　　广州开发区、黄埔区作为广州市的实体经济主战场、科技创新主引擎，科技企业数量多，融资需求、空间需求旺盛。发布会透露，该区已建成各类产业载体超1000万平方米。

　　此次，黄埔推出首批“零租金”试点产业空间共13个、累计15万平方米。这里的“零租金”方案，并非完全免租，而是对于符合条件的企业，签约3年(含)以上可享受前两年免租，签约6年(含)以上可享受前3年免租。

　　那么，“零租金”有哪些入园条件?广州开发区国有资产监督管理局局长汤克明指出了两点:一是支持黄埔区“12136”产业体系中的重点产业发展，重点面向智能网联与新能源汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、人工智能、新型显示与集成电路等战略性新兴产业和未来产业的新招引项目，着力降低企业的前期运营成本，推动重点招商项目轻装上阵；

　　二是支持小微科创企业发展，对市级以上创新创业大赛或大院大所等科创类行业赛事获奖及优胜项目团队、具有自主知识产权或职务科技成果的人才项目给予相应的免租优惠，着力降低小微企业创新创业门槛与成本。

　　本批次产业空间物业隶属知识城集团、高新区集团、开发区控股、科学城集团、开发区投资、开发区基金等多家区属国企。汤克明表示，目前各区属国企正加紧制定实施细则，预计8月中旬开始实施。　　

　　助力科创团队减少“资源焦虑”　　

　　黄埔区以实体经济立区，靠科技创新兴区，不断发展壮大的科技园区运营板块是各区属国企得以推动“零租金”落地的关键载体。

　　例如，科学城集团在黄埔持有的产业园区规模庞大，依托京广协同创新中心、中国纳米谷等产业载体，目前在区内的在建及在运营产业空间面积570多万平方米。此次推出的载诚科技研发基地二期“零租金”试点空间，主要用于新材料、人工智能产业发展。

　　广州开发区控股也推出了旗下的广开云领科技城、知识城创新驱动中心、科学城商业广场、粤港澳大湾区生物安全创新港等试点项目，“零租金”空间4.7万平方米，聚焦四大新兴产业精细运营。

　　“黄埔‘零租金’试点，远不止免或低房租，更是对初创企业免‘门槛焦虑’，对科创团队免‘资源焦虑’，对优质企业免‘扩张焦虑’”，广州开发区控股副总经理徐晓以该公司的试点项目为例解释称，项目空间业态丰富，能满足不同产业的入驻发展需求。同时，公司会联动内部的金融、投资与服务资源，为入驻企业提供包括初创期对接基金、成长期解决融资在内的生命周期定制服务，并通过REITs等资本化运作加速回笼资金，反哺新园区建设招商，形成“运营-增值-再投资”良性循环。

　　不仅如此，不少物业能够覆盖“孵化区-加速器-专业园区”全阶梯，为企业发展打造专业化的“研发-中试-量产”闭环生态。这也成为吸引初创企业选择落户的重要因素。

　　南都广州新闻部出品

　　采写:南都N视频记者 莫郅骅

　　摄影:南都N视频记者 梁炜培 通讯员 李剑锋