广西
8月5日，在中山市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于中山市大涌镇南文村东坑的房地产被拍卖。这是中山市一栋农村自建房，房子也算是农村别墅了吧，独栋的别墅。别墅用地面积有737.7平方米，超过了一亩，用地面积不小，别墅建筑面积也是有516.83平方米，一共三层，另外别墅还有47.96平方米属于无证房产，实际建筑面积有564.79平方米。别墅带有一个大花园，不过别墅装修一般般，显得有些老旧了。
这栋别墅虽然是中山市的农村自建房，不过房子的土地性质可不是农村宅基地，而是国有出让用地，已经缴纳土地出让金了，土地使用权年限到2068年。所以，这栋别墅跟普通商品住宅是没有什么区别的，拍卖对竞拍者没有要求，只要你有钱就可以报名竞拍了。
拍卖的起拍价为301.073万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，竞拍过程还是比较激烈，经过了60次加价竞拍才结束拍卖，最终以389.573万元成交，成交价比起拍价高出了88.5万元，不过成交价还是比评估价低，这栋别墅评估价是430万元。
虽然此次拍卖的这栋自建别墅位于中山市的一个村上， 但是位置还是非常不错的，别墅所在的中山市大涌镇南文村，其实算是中山市大涌镇区了，而且还是镇区中心地段，位置并不偏僻。而大涌镇离中山市中心也不算很远，半个小时左右的车程而已。
按照证载建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋自建别墅成交单价为7538元/平方米，不到一万元一平，大家觉得这个成交价算低吗？
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