最高砍价1280万，2025成都千万级二手房成交名单曝光

成都新楼市 文 | 黎小小

本文为行业资讯，非广告

二手房实际成交，才是检验豪宅市场价值和流通性的真正标准。

成都富豪们都在买哪些板块？什么样的产品才能成为跨周期硬通货？哪些豪宅小区才是真正的“有价有市”，具备流通性？

我们整理了一份2025成都总价千万及以上二手房房源的成交名单，通过这份名单，也就能发现成都豪宅的硬核置业要点。

克而瑞四川数据显示，2025年上半年大成都千万级房源成交量已经达到983套，再破新高，其中有269套房源来自于二手房市场。

△图据克而瑞四川

相较去年同期193套的成交数据，2025上半年大成都千万级二手房的市场交易活跃度明显大幅提升，且处在近5年同期最高位水平。

在整体行情的影响下，买方市场来临，成都二手豪宅上架房源量大幅增加，业主自发“百亿补贴”卷“价格战”，让二手房豪宅变得更具性价比，这成为高净值购房者加速入场的直接推手。

而相比新房，在二手房豪宅的交易过程中，购房者更少受到来自房企、销售、未来规划等的影响，置业决策依据主要来自已经兑现的城市界面、配套、圈层和房子本身等要素，是更纯粹的市场意志体现。

高新&锦江&天府新区

成都千万级豪宅的“三巨头”

截止发稿前，我们手动检索贝壳找房及其他平台显示，大成都范围内2025年共成交69套总价≥1000万的二手房。

（注：数据统计时间截止2025年8月4日，成交数据主要整理自贝壳找房、好好选房等，手动统计数据或有误差。同时贝壳找房上部分房源成交后，成交记录已被隐藏，难以统计，故本文统计数据为不完全统计，仅供参考）

△2025年千万级二手房源成交分布地图，标记点为成交小区名称，不完全统计，仅供参考。

成交量最大的为高新区、锦江区、天府新区，占比分别约27%、17%、16%。也即，在千万级二手房豪宅领域，仅这三个区的交易量就占据了成都6成的市场份额。

△成都2025年成交总价TOP3二手房源，其中两套位于天府新区，一套位于青羊区草堂之春

其中，今年成交总价最贵TOP3二手房源中，有两套都出现在天府新区。

△截自贝壳找房

△截自好好选房

而且，成都目前历史成交价最高的5套二手房其中4套位于天府新区，一套位于高新区金融城。总价TOP1的成交记录为1.28亿，来自麓山板块。虽然今年的成交总价行情距离前几年还有很大差距，但可以发现，在成都“南富”说法仍然权威。

△截自好好选房

值得注意的是，这一分布特点在成都新房豪宅市场上也同样突出。当前，成都千万级新房的供应和成交主力集中在锦江三圣乡、金三，高新大源、天新麓湖、天西等板块。

此外，“西贵”区域中，成交最大的是金牛区，传统老钱云集的青羊、武侯因为供应量有限交易活跃度并不高。而成华区在千万级二手房豪宅成交领域遗憾缺席，截止目前，成华区内今年成交总价最高的一套二手房金额约在960万。

△截自贝壳找房

“金攀麓侨”

成都千万豪宅板块最具流通性的金字招牌

选对了大区域，又是哪些细分板块成为了成都富豪们的集体选择？

高新区的千万级二手房源成交，毫无意外地集中在金融城和大源。其中，金融城占据大成都千万级二手房源成交总量的约23%份额，是当之无愧的成都豪宅顶流板块，房源供应量和丰富度，以及板块城市价值、兑现度都遥遥领先。

超强的市场认可度，也加速了板块内豪宅产品的流通性提升。可以发现，今年金融城板块内千万级房源的整体成交周期都较短，有一半成交房源交易周期短于200天，最快仅3天成交。而且该板块房源的砍价金额也是最少的，基本都在200万以下。

另外，该区域的二手房豪宅产品形态基本以大平层为主。

锦江区的二手房豪宅成交则主要分布在攀成钢和东大街，个别房产位于东湖板块。但攀成钢是该区域内最为集中的豪宅成交区。相比金融城，板块千万级豪宅的成交周期更长，砍价金额也更高。

主力成交产品也以大平层为主，分布小区也相对集中，仁恒滨河湾、伊泰天骄和绿地锦天府是该板块内交易流通性最高的小区。

值得一提的是，新希望D10天府凭一己之力拉升了东大街板块的豪宅交易量。

天府新区内的豪宅成交则更为集中，主力基本分布在麓山板块，产品以别墅为主。大量的别墅供应也是该板块在城南片区中最大的优势。而且部分房源仅挂牌1天就实现成交，可见高端圈层对板块的认可度。

主城中二手房别墅供应量和交易量最大的区域出现金牛区，华侨城板块。从统计结果来看，今年金牛区的千万级豪宅二手房的成交也几乎全部集中在这里。

但这里的成交周期和砍价金额显得相对夸张。

必须说明，如今二手房市场进入“买方市场”，砍价、降价销售已经成为常态，豪宅总价高，在挂牌价基础上降几十万都相对常见，但从2024年开始，这个砍价金额已经攀升至上百万。

而今年华侨城东岸三期一套别墅成交价1600万，砍价金额达到1280万，成交周期253天。这个巨大的降价幅度，或许也是房东挂牌售房的心路历程写照。

△截自贝壳找房

大平层看金融城、攀成钢，别墅看天新麓山和金牛华侨城。总体来说，金融城、攀成钢、麓山、华侨城可以算是今年成都千万级二手豪宅中的最具交易活跃度的金字招牌了。

另外，武侯区的豪宅成交主力则主要集中在桐梓林一带，前几年大热的“豪宅第三极”武侯新城也开始在二手房市场上崭露头角。

青羊区三个传统豪宅区、浣花溪、少城、金沙都供应稀少。今年成都成交单价最高的一套二手房出现在青羊少城区域，宽窄巷子11号，是一套建面仅80平的清代院子，成交单价突破22W。

但这样的房子在整个成都都是少数中的少数。

二圈层中千万级豪宅的成交量相对较少，成交周期也较长，主要集中的区域包括双流牧马山、高新西-郫都成外，温江光华新城、新都保利公园。

此外，目前缺席的成华区虽然今年尚未有千万级二手房成交记录。但从过往数据来看，也基本集中在杉板桥和万象城两大区域。

△截自贝壳

终极置业

流通性并非检验豪宅的唯一标准

虽然流通性是检验豪宅市场价值的重要试金石，但对于豪宅，尤其是别墅产品而言，本身就已经是终极置业，“住了就不想换”是常见心态。

特别是限墅令之后，别墅市场发展整体断档。适合打造独栋、联排别墅产品的地块，需要低密且面积够大，如今5+2区范围内的新供宅地已经很少能同时具备这两项要求。偶有供应的核芯区别墅，通常也会秒光。于是，别墅的买家，无论预算多寡，很多不得不将目光放在二手市场上。

二手房市场上选择同样不多。可以发现，无论黑玺、黑鹰、黑珍珠、还是草堂之春，由卖家直接挂售二手房源的情况少之又少，因为这类房产在任何时候都是家族的托底。

例如浣花溪草堂之春，目前贝壳找房上的挂牌房源仅有一套，挂牌价4380万。因为房源供应过少，导致该小区历年来通过二手房交易直接成交的情况少之又少，多数成交都来自法拍。在法拍市场上，该小区房源的总价记录已经突破6900万。

△截自贝壳找房

而像麓山国际几个知名的顶奢组团，更是一房难求，很少有房源挂牌。

财富人群往往具备高市场敏锐度，房子要怎么买，选什么板块？从这份千万级豪宅二手房成交名单中可以发现，最质朴的成都高净值家庭置业逻辑。

去年下半年成都千万级豪宅二手房成交量突破记录，而2025也才刚进入下半场，后市是否会有更精彩的表现，值得期待。

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