谁在为郑州的好房子买单？

地盘说

好房子，始终是行业的风向标。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

今年的重磅会议变了。

会议通稿非常罕见的没有涉及楼市，仅仅提到一句“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。

细心人最快发现：“房地产”消失了。

从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，到“持续巩固房地产市场稳定态势”，再到如今只字不提，是不需要说还是不值得说？

每个地产人心里都有杆秤。

1

梦想照进现实

房地产进入下半场，楼市从“有没有”向“好不好”深度转变，这也意味着开发商真刀真枪拼“兑现力”的时代到来。

从“好房子”到“好生活”，房企们正在用交付力穿越着周期。

兰溪府·和苑提前160天实现高品质交付，给郑州楼市带来又一次的超预期惊喜。

这也是郑州房地产界今年最大的骄傲，品质出众还能提前交，又羡煞不少旁人。

©兰溪府·和苑交付实景

作为北龙湖北岸第一个毛坯交房的项目，兰溪府曾以每平2.5万起的均价被誉为“北龙湖的超低上车门槛”。

看到这样的交付水准，甚至有媒体惊呼：兰溪府卖亏了。

国企郑新建投背书，加上高颜值的匠心设计，划片清华附中学区，“四梁八柱”与好睦邻商业中心一路之隔。

这些，都是为未来价值保驾护航的最基础构成。

从年头到年尾，兰溪府总能恰到好处地撩拨着大家心底的那根弦，一度霸榜北龙湖热销榜单。

©北龙湖北岸产城融合生活样本示意

时间犹如一碗蜜糖。

那些曾经在效果图上的画面，如今一一实景呈现在眼前，虽然也是意料之中，却又在惊喜于外。

酒店式环岛落客区搭配高定石材水景，让每一次归家都成为礼遇；开阔的门庭大堂以石材、艺术玻璃与金属线条勾勒出典雅质感，既是通行空间，更是邻里交流的温馨客厅。

©兰溪府·和苑交付实景

流光羽翼、曲面转角设计打破传统方正感，大面积玻璃幕墙带来270°开阔视野，高品质石材与定制铝板的拼接工艺，让建筑成为阳光下的“流动艺术”。

©兰溪府·和苑立面实拍

9大主题“兰聚场”架空层实景呈现，咖啡吧、书吧、共享办公区等空间，模糊了公共与私密的界限，为邻里交流、灵感碰撞提供了活力平台。

看了交付实景，让人不得不感叹，兰溪府·和苑不仅从“面子”美到“里子”，更是美到了骨子里。

生活的方式可以有很多种，而兰溪府偏偏给到了你想要的。

所谓的好房子，不就是这种眼见为实的踏实，与触手可及的品质细节？

©兰溪府·和苑交付实景

作为北龙湖北岸高端改善的品质交付标杆，兰溪府・和苑的完美交付兑现，将“网红销冠楼盘”的优秀基因展现得淋漓尽致。

不自信的开发商，都把交房时间弄到开盘的三年左右时间。兰溪府的提前交付，是实力的支撑，更是承诺的兑现。

再说品质，就目前的呈现来看，这得吊打一众所谓的豪宅产品。

©兰溪府·和苑交付实景

所以说，做不做得出高品质，得看你用不用心、下不下功夫，有没有把业主放在心上。

从这个角度上说，全行业都得认真研究一下兰溪府。

2

区域标杆

当建筑成为收藏自然的容器，“好房子”在不断被赋予新的定义。

郑州地产自媒体矩阵发掘优秀房企的步子也从未停歇。这次榜样中原名企名盘巡礼第七站，我们联袂著名的四代住宅专家徐辉设计，于7月23日一起走进了河南南阳。

徐辉设计自2021年起开展四代住宅设计的研究与实践，目前已在全国落地近20个四代作品，并总结出一整套“四代住宅产品价值体系研究成果”，他们提出的“设计驱动产品力觉醒”，使得更多项目实现了产品力升级、溢价和品牌提升。

由徐辉设计、鑫联开发的水岸云墅，在白河畔尤为吸睛。项目围绕“空中森林花园住宅”展开，强调将自然融入城市住宅，打破传统住宅的空间局限，实现“层层有花园，户户有庭院”的全新生活方式。

©南阳鑫联·水岸云墅观河实景

南阳首个第四代生态住宅标杆果然名不虚传。鑫联置业已是南阳翘楚。

项目一经推出，追求高品质生活的南阳人就坐不住了。奔涌而至，或奔走相告。

©南阳鑫联·水岸云墅实景

项目充分挖掘地块特质，10栋住宅东西两列错位排布，楼栋向西侧白河景观界面扭转，兼顾日照的同时实现全河景视野。

不得不感叹一下，站在水岸云墅的露台上观白河，真是蔚为壮观，颇有一种心旷神怡、把酒临风的快感。

水岸云墅采用奇偶错层空中花园设计，每家每户标配1-2个两层挑高、进深约4米、面积约40m²-62m²的空中立体花园，且所有花园面积全部不计容积率，纯赠送。

©南阳鑫联·水岸云墅观河实景

临一线河景，所有户型做到了一梯一户，户户拥有270°观景视野，真正四代住宅的LDKB一体布局。

在南阳，一线河景的真正价值，正在被鑫联·水岸云墅重新定义。

好房子只是基础，好生活才是全部。

凭借“完整社区”的深度实践与“全龄康养”的创新服务，南阳明伦·花漾美郡交出一份极具样本意义的答卷。

©南阳明伦·花漾美郡实景

项目开盘一年半去化1700余套房源、2024年河南省房地产项目产品力TOP30、2024年南阳年度备案第一。

作为河南省“好房子”标杆工程，明伦·花漾美郡北区洋房还在2024年8月28日提前215天实现交房交证。

不仅如此，项目从立项建设到交房，持续为业主居住体验做加法，不断升级品质建标和服务配套，在行业内屡次出圈，引来无数观摩团前来考察学习。

©郑州自媒体矩阵参访实景

花漾美郡以创新落地“一区三中心”完整社区服务体系，为市场树立好房子新标准。

配套了约2300m²独栋康养中心，围绕“儿童友好、老年友好、全龄友好”，配套了儿童成长中心、体适能训练馆、日间照料中心、健康管理中心、社区食堂、共享书吧等功能空间，解决了三代同堂家庭的多元需求。

©郑州自媒体矩阵参访实景

南阳明伦·花漾美郡以康养赋能，全龄美好生活场景营造，跳脱了区域市场竞争，不仅实现了区域销售量价天花板双突破，也为行业提供了值得借鉴学习的“康养社区标杆”样板。

3

行业关注

从好房子到好小区，从好社区到好城区，好房子的标准或许会不断演变，但“以人为本”的初心不曾改变。

负责任的房企们也正以各自的力量，为“加快构建房地产发展新模式”提供着“住有优居”的答卷。

7月2日，历经曲折的旭辉·一江雲著项目迎来二期启动仪式。

©旭辉·一江云著二期启动仪式

项目划片锦艺实验小学和惠济外国语中学，目前一期已经交付，二期高层98-118m²房源在售。

针对部分地产领域抖音账号，通过煽动性标题营造恐慌情绪、发布传播不实信息，以偏概全、混淆视听、恶意炒作、制造焦虑，7月10日，郑州市集中约谈9家房地产领域抖音账号负责人。

如一位甲方老总所言，这些形如蛀虫的账号发布混淆视听的消息，背后都有其不可告人但属司马昭之心的目的，早就该清除了。

政府托管、央企注资、业主共建，交房之前业主就自己选好了物业，这样的楼盘你见过吗？

7月11日，运河源举行高品质交付冲刺誓师大会。这不仅是仪式的开场，更是该楼盘以政企银民协同之力加速重生焕新。

©运河源高品质交付冲刺誓师大会

当年的明星项目，现在看上去，依然是颜值在线、品质依旧。

一家名不见经传的南阳房企，居然去武汉拿地了，你敢相信？

7月22日，河南通派地产以46170万元底价摘下武汉2025【063】地块，成交楼面价10940.8元/m²

这是通派地产继郑州主城四代宅项目中原颂后又一大手笔，想不被地产圈关注都难。

©地块示意

会不会依旧是通派+龙湖的经典合作模式？会不会把中原颂复制到武汉市场？通派会不会自此开启全国化布局？这些都是业界的哥德巴赫狂想。

答案很快就将揭晓。

当喊着“再次改变一切”闪亮登场时，电建高新华曦府就成了高新改善群体眼中的光。

7月26日，电建地产举行郑州首个海派生活体验中心开放仪式。

当203岁的过6.5米羽毛枫飘洋过海全叶移植于此，在百米归家门庭映衬下，光影流动间，又有多少好美被镌刻？

©电建高新华曦府实景

当高新华曦府沙盘所呈现的澎湃蓝图被一一展开，又有多少人能顶住这个四代宅的频频诱惑？

向往更好的生活，从来都是普通人追求的目标。

实景体验区的每一处细节，皆是对“毫米级匠心”的极致践行，也是海派风格实景体验的美好落地。

高新华曦府，将是电建地产在郑州的诚意之作，也是证明之作。

其实，郑州楼市从未真正“冷过”，它只是对劣质资产关上了大门。

当招商嵩雲序、金茂璞逸云湖、中海峯境叁號院、正弘序等四代住宅集体热销，改善群体正在用强劲的购买力，为主城核心区的“好房子”买单。

©郑州地产自媒体矩阵2025年7月份联合榜单

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