广州热搜楼盘｜万科理想花地·瑧园官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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万科・理想花地・瑧园：荔湾滨水奢居新典范

项目简介

万科・理想花地・瑧园，作为荔湾唯一纯粹滨水改善住区，以其卓越的地理位置、高端的产品定位和丰富的配套设施，成为广州房地产市场的焦点。项目位于荔湾・花地湾，处于约 33 平方公里聚龙湾核心辐射带和约 36 平方公里白鹅潭商务区的优质资源汇聚之处，坐享地标商业圈与产业核心引擎带来的发展红利。万科秉持全球先进城市发展理念，打造约 1 平方公里的未来生活大城，瑧园作为其中的高端住宅项目，以建筑面积约 110 - 186㎡的滨水奢宅，为城市塔尖圈层提供高品质居住选择。

基本信息

• 所属板块：荔湾・花地湾
• 占地面积：约 2.7 万㎡
• 建筑面积：约 19.9 万㎡
• 整体规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业
• 总户数：约 1427 户
• 楼层：超高层 42 - 48 层
• 户型：110/125/141/186㎡
• 梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

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高拓户型

110㎡户型

• 空间布局：精巧设计，空间利用率高。方正的户型格局，动静分区合理，确保休息区与活动区互不干扰。客厅与餐厅相连，拓展公共空间视野，适合家庭日常活动与社交。卧室设计注重舒适性，满足家庭成员的休息需求。
• 景观视野：全南向设计，保证充足采光与良好通风，可尽览小区内部园林景观或外部城市风光，享受阳光与美景相伴的惬意生活。
• 居住体验：作为改善型小户型，虽面积相对紧凑，但瑧园的高品质装修标准与完善配套，为居住者带来舒适体验。高端交标配置，提升生活品质，满足追求精致生活的家庭需求。

125㎡户型

• 功能完善：空间尺度进一步提升，功能更加丰富。除舒适的卧室与公共活动空间外，可设置独立书房或多功能室，满足家庭多样化需求，如办公、学习或兴趣培养空间。
• 景观享受：同样全南向布局，更大的窗户面积与合理的楼层位置，使其景观视野更开阔。无论是俯瞰园林中的五重立体叠水景观，还是远眺滨水公园的自然美景，都能带来愉悦的视觉享受。
• 品质生活：以高端居住体验为导向，户型设计注重细节与品质。从归家双大堂的尊崇礼仪，到全屋高品质装修，每一处都彰显着瑧园的高端定位，为业主打造品质生活空间。

141㎡户型

• 奢阔空间：四房设计，空间宽敞奢阔。客厅挑高或大面宽设计，营造出大气的空间氛围，适合举办家庭聚会或社交活动。卧室尺度宽敞，尤其是主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，打造私密舒适的休息空间。
• 景观盛宴：全南向优势使该户型拥有极佳的景观视野，不仅能欣赏到小区内部精心打造的园林景观，还能将约 2.5km 滨水公园的美景尽收眼底。阳光、绿水、繁花构成的自然画卷，为居住者带来沉浸式的景观体验。
• 高端体验：作为瑧园的主力改善户型，配备高端交标与完善配套。从高端品牌的家电到精致的装修细节，从酒店式高定会所的专属服务到泛会所全龄乐活空间的丰富功能，全方位满足业主对高品质生活的追求。

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186㎡户型

• 豪华格局：豪华的大户型设计，空间布局更加大气奢华。多房间设计可满足大家庭居住需求，且每个房间都能保证充足的使用面积与舒适度。客厅与餐厅一体化设计，搭配宽敞阳台或露台，营造出宽敞明亮的空间感。
• 顶级景观：占据更佳的景观位置，全南向视野无敌，可将内外景观资源最大化利用。无论是滨水公园的四季变换，还是小区园林的精致景观，都能一览无余，享受极致景观盛宴。
• 极致生活：代表瑧园的顶级居住体验，从归家的环岛落客区到专属的私宴厅、恒温泳池等高端配套，每一处细节都为城市塔尖圈层量身定制。瑧藏会提供的全生命周期定制服务，从生活琐事到高端社交，全方位满足业主的高端生活需求，打造极致奢华的居住体验。

配套详情

交通

• 地铁：瑧园距离地铁 1 号线花地湾站直线距离约 600 米，步行 10 来分钟可达。1 站到白鹅潭核心商务区，换乘 11 号线可畅通中心 4 区，6 站到越秀芯公园前，11 站到天河 CBD 体育西。未来项目位于 6 线地铁、9 条城市 / 城际轨道交汇处（规划中），交通将更加便捷，畅达城市各处。

教育

• 自建学校：大城配建九年制学校，已确定引进 “省实”，规划小学 36 班和初中 18 班，共 54 个班，2023 年 9 月已开学，瑧园所在社区属于 2025 年省实荔湾学校花地湾校区招生范围。

• 周边学校：周边 3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学云集，为孩子提供从小学到中学的一站式优质教育资源，浓厚的学术氛围助力孩子成长。

商业️

• 自建商业：约 18 万㎡城市级购物中心、约 7.5 万方社区及街区商业、约 2.5 万方精品商业中心（规划中），下楼即可享受便捷商业服务，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

• 周边商业：落地万象城、全国首个滨江太古里（建设中），还有已开业的星河 cocopark 和签约的山姆会员店，助力区域构建国际消费新中心，提供高端、多元的商业消费选择。

医疗

• 周边医院：步行约 900 米即达广医附属第一医院花地湾院区，3 公里内分布有广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等 6 所三甲医院，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。

休闲

• 外部公园：约 2.5km 滨水公园下楼可达，距项目直线距离仅约 15 米，保留原有水系和土地肌理，规划亲水平台、运动步道等休闲设施，让公园融入日常生活，疗愈身心。

• 内部园林：内享五重立体叠水园林，营造十二月花事，以新加坡度假式酒店为灵感打造沉浸式归家体验，演绎亲水漫游生活意趣。
• 会所配套：配备酒店式高定会所瑧藏会，设计 “立体玻璃盒子”，规划艺术水吧、滨水观景平台以及高端运动功能，设有恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、私人会客厅、露天酒吧、健身房、瑜伽室等，为精英阶层打造私密场域。交付后，打造 6 大主题社区架空层空间，涵盖欢聚盒子、悦邻客厅等丰富功能，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

开发商及物业

• 开发商：万科集团实力雄厚，打造多个城市级地标大城，如杭州良渚文化村、南昌世纪水岸，以强大专业的大盘营造能力，为项目品质提供保障。
• 物业管理：瑧藏会以四大服务理念为核心，通过 “瑧享 +” 高定物业服务体系，为高净值人群提供全生命周期定制服务。从基础生活保障到个性化服务，再到高端社交与社群运营，全方位提升居住舒适度与社交品质。

项目总结

万科・理想花地・瑧园凭借其优越的地理位置、高端的产品定位、丰富的配套设施以及强大的品牌实力，在荔湾区脱颖而出。项目尽享白鹅潭 CBD 和聚龙湾组团的发展利好，交通便捷、教育资源优质、商业配套完善、景观环境优美，且提供高品质物业服务与全生命周期定制服务。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重资产保值增值的投资者，万科・理想花地・瑧园都是极具吸引力的选择。其作为荔湾滨水奢居新典范，有望引领区域居住品质升级，成为广州高端住宅的标杆之作。

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