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珠江新城东区 保利“天字系”新作

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坐踞珠江新城东，荟萃“琶-金-珠”三核交汇中心，揽怀一江两岸三城的“超核中心”

马场改造 | 引领珠城价值再提升

◎珠城马场的规划方案重磅亮相，地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD地区。（注：此内容出自中国政府采购网发布的天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告）

◎2月20日，天河高质量发展大会定调“推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地！（注：此内容出自2月20日天河区高质量发展大会）

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高层住宅越建越高，33层甚至46层；容积率4.0、5.0甚至7.0、8.0，这在不少城市并不罕见。

近日，湖南省郴州市宣布实施新版《国土空间规划管理技术规定》，给高层住宅划下红线：限高26层，容积率不得高于3.1。

“这响应了居民对‘住得好’日益增长的需求。”在郴州市某楼盘营销负责人刘先生看来，城市之“美”、城市之“高”，都不在大楼之高。

前不久召开的中央城市工作会议提出，要着力建设安全可靠的韧性城市，其中一项具体的工作要求是：“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。

可以说，城市比谁造的楼更高的时代已成为过去式。

按照郴州市的新规定，居住建筑层高不宜超过3.5米，不得低于3米；住宅区公共配套设施及小型商业建筑首层层高不宜超过5米，二层及以上层高不宜超过4.8米；仓储超市、大型商场等集中大型商业的建筑层高不宜超过8米。

同时，郴州市要求第四代住宅空中庭院，需满足两个自然层高且不小于6.0米、无围护墙、无柱、不封闭，覆土深度不低于 0.5米，户属庭院绿地面积不小于庭院面积30%的，或共享庭院绿地面积不小于庭院面积的20%且连接不少于4户以上住户并共享、开敞的，其建筑面积不计入容积率。

此外，郴州市还规定，阳台必须附设于特定房间，其水平投影面积不得大于所附房间的水平投影面积。每套住宅最多设置一处入户花园、空中花园或活动平台。

针对“停车难、充电难”问题，郴州市不仅提高了机动车和非机动车停车位的尺寸和面积标准，还明确要求新建居住小区应合理设置配建非机动车充电场地。其中，普通住宅机动车位按0.7个/100平方米配置，非机动车位按0.5个/100平方米配置；保障性住房机动车按0.5个/100平方米配置，非机动车位按1.0个/100平方米配置。

克而瑞认为，新版《国土空间规划管理技术规定》的出台，一方面有助于提升郴州市的城市规划水平和管理效率；另一方面，将深刻影响郴州楼市的开发逻辑与产品格局，前瞻性地推动市场向更高质量、更精细化、更注重实际居住体验和全龄友好的方向发展。

新规之下，低密度、低容积率、低楼层的改善型住宅产品，预计将成为郴州市新房市场主流。可以预见，郴州城市建设与房地产开发，将进入一个更规范、更注重宜居品质的新时代。

郴州市位于湖南省东南部，是湖南的“南大门”、对接粤港澳大湾区的“桥头堡”，旅游资源丰富，被誉为粤港澳“后花园”。

近年来，郴州城市规划以建设宜居、宜业、宜游的现代化城市为目标，注重生态保护与民生配套，并强化规划管控与安全韧性，取得了显著成绩。