®深业中城官方售楼处发布:深业中城重构深圳精奢人居封面

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深圳福田【深业中城】

项目基本信息

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【项目位置】/福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧/

【总占地面积】/3.6万㎡/

【总建筑面积】/35万㎡/

【在售户型】/约49-118㎡精质公寓，/约124-310㎡行政寓所/

【装修标准】/全球一线品牌装修交付/

【总户数】751户

【公寓性质及使用年限】：/商业性质，40年/（2014年4月8日-2054年4月7日）/

【公寓分布及面积段】：/49-310㎡一房~三房，/其中6A为124~310㎡共63套；6B为49~119/㎡共688套

【层高】：3.6m；

【外立面】：/中空low-E玻璃；/

【装修情况】：6A毛坯，6B精装

【入伙时间】：6A毛坯2019年12月入伙；6B精装2020年12月入伙

【物业公司与管理费】：/农科物业与第一太平戴维斯联合共管；/物业管理费9.9元/月/平/。

产品【6A栋：36-42层124-310㎡，全部毛坯，共63套】/

项目价值

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深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处/，占地近4万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62，毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，将打造成为集商业/、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。/

交通配套

执掌湾区，畅享“半小时生活圈”/

福田之心、香蜜中央，项目坐拥多维立体枢纽，/接驳全城，纵横湾区，通达世界

战略枢纽：近揽广深港高铁福田站高效跨城；/深圳北站高铁纵横畅达全国；广深港磁悬浮香蜜湖站（规划中）迅捷往来（信息来源：鹏城城市更新）

轨道交通：毗邻深圳最大地下轨道交通枢纽车公庙地铁站（步行约500米），汇聚1/7/9/11号线4条地铁线

国际航空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、广州白云国际机场覆盖全球航班

动脉路网：四横（红荔路、深南大道、/滨海大道、北环大道）四纵（香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路）繁华路网，快速通达全城

● 深港口岸：近邻福田口岸、皇岗口岸，深港生活一键切换

商业配套

项目于城市禀赋之地，执掌都会一站式醇熟配套，际会CBD写意生活场

● 繁华商业：项目自带约2万㎡Block街区商业，已醇熟运营；一街之隔即东海城市广场、东海缤纷天地，毗邻印力中心（约1km），畅享山姆会员店，驱车畅达欢乐海岸（约4km）、COCO park（约3km）、皇庭广场（约3.7km）等缤纷商圈；朗廷酒店、JW万豪酒店、深航酒店等五星级酒店群环伺周边（约1km内）

● 高端重奢：福田区政府与太古地产签订战略协议，太古地产首进深圳，或将为香蜜湖带来重奢购物中心，助力打造香蜜湖高端消费区、世界级地标性商圈

● 优质医教：项目片区深圳高级中学、东海实验小学、深圳外国语小学、东海培翠幼儿园等多所学校林立；深圳眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等多所医院，护航健康美好生活（约3km内）

（数据来源：百度地图测绘）

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教育配套：【福田区东海实验小学】、【深圳外国语东海小学】，【深圳市高级中学（南校区）】

医疗配套【北京大学深圳医院】

生态配套：

项目独享香蜜湖、莲花山等六大景观资源，直线距离均在3km内，其中香蜜公园生态廊桥直达，这种“公园包围社区”的配置在福田CBD堪称绝版，直接提升居住溢价空间。

深圳湾海景与塘朗山峦双重视野，配合Low-E玻璃外立面设计，既保障景观最大化又兼顾节能，验证了“自然与现代建筑共生”的顶级开发逻辑。

对比周边竞品，同时坐拥高尔夫球场、花艺地标四季花谷的项目仅此一个，生态多样性成为硬通货，尤其吸引高净值人群对健康生活的追求。

户型鉴赏

小户型（49-87㎡）主打功能性，北向50平适合单身或投资客，东向77平兼顾采光与性价比，南向82平更受家庭青睐，西北向87平则平衡了价格与视野。

6A栋大平层（124-310㎡）以稀缺性取胜，南向126平适合改善型家庭，西向201平可享城市景观，286平东南向顶层复式直接对标塔尖圈层。

3.6米层高和毛坯/精装双选项进一步细分市场，6B栋精装小公寓适合年轻白领，6A栋毛坯大户型留给高端买家个性化改造空间。

1栋：产品是面积段为137-185-192㎡的3房/、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位，其中36层及以下为2梯3户“品”字形/结构，37层及以上为2梯2户的板楼结构；

2/3栋：一共192套房源，面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。

视野景观：

东览【莲花山】，

南观【深圳高尔夫球场】，/远眺【深圳湾海景】，

西瞰【园博园】、/【安托山公园】，

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。

C户型137-138平3房2卫

主卧连接5.7米南向观景阳台的设计，不仅增加采光通风，还能将香蜜公园景观引入室内，实现“公园住进家里”的稀缺价值。

套房式主卧预留衣帽间空间，兼顾隐私与收纳，108㎡户型做到功能不输大平层，体现深圳刚改客群对实用性的极致追求。

方正户型+双龙抱珠布局减少过道浪费，对比同区域200㎡以上户型，小面积也能实现动线高效，适合三代同堂家庭。

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B户型185-186平3房2卫

套内面积约146平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观

D户型192-/193平3房2卫（可改4房）

套内面积151平，户型类似185-186平B户型/，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观。

A户型211-212平4房3卫

套内面积167平，动静分区，南北通透双阳台/，比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间，功能性拉满！

户型小结：除了136户型/，都是南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观，户型方面胜过同期开盘相近价位的楼盘！

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免责声明：高层住宅越建越高，33层甚至46层；容积率4.0、5.0甚至7.0、8.0，这在不少城市并不罕见。

近日，湖南省郴州市宣布实施新版《国土空间规划管理技术规定》，给高层住宅划下红线：限高26层，容积率不得高于3.1。

“这响应了居民对‘住得好’日益增长的需求。”在郴州市某楼盘营销负责人刘先生看来，城市之“美”、城市之“高”，都不在大楼之高。

前不久召开的中央城市工作会议提出，要着力建设安全可靠的韧性城市，其中一项具体的工作要求是：“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。

可以说，城市比谁造的楼更高的时代已成为过去式。

按照郴州市的新规定，居住建筑层高不宜超过3.5米，不得低于3米；住宅区公共配套设施及小型商业建筑首层层高不宜超过5米，二层及以上层高不宜超过4.8米；仓储超市、大型商场等集中大型商业的建筑层高不宜超过8米。

同时，郴州市要求第四代住宅空中庭院，需满足两个自然层高且不小于6.0米、无围护墙、无柱、不封闭，覆土深度不低于 0.5米，户属庭院绿地面积不小于庭院面积30%的，或共享庭院绿地面积不小于庭院面积的20%且连接不少于4户以上住户并共享、开敞的，其建筑面积不计入容积率。

此外，郴州市还规定，阳台必须附设于特定房间，其水平投影面积不得大于所附房间的水平投影面积。每套住宅最多设置一处入户花园、空中花园或活动平台。

针对“停车难、充电难”问题，郴州市不仅提高了机动车和非机动车停车位的尺寸和面积标准，还明确要求新建居住小区应合理设置配建非机动车充电场地。其中，普通住宅机动车位按0.7个/100平方米配置，非机动车位按0.5个/100平方米配置；保障性住房机动车按0.5个/100平方米配置，非机动车位按1.0个/100平方米配置。

克而瑞认为，新版《国土空间规划管理技术规定》的出台，一方面有助于提升郴州市的城市规划水平和管理效率；另一方面，将深刻影响郴州楼市的开发逻辑与产品格局，前瞻性地推动市场向更高质量、更精细化、更注重实际居住体验和全龄友好的方向发展。

新规之下，低密度、低容积率、低楼层的改善型住宅产品，预计将成为郴州市新房市场主流。可以预见，郴州城市建设与房地产开发，将进入一个更规范、更注重宜居品质的新时代。

郴州市位于湖南省东南部，是湖南的“南大门”、对接粤港澳大湾区的“桥头堡”，旅游资源丰富，被誉为粤港澳“后花园”。

近年来，郴州城市规划以建设宜居、宜业、宜游的现代化城市为目标，注重生态保护与民生配套，并强化规划管控与安全韧性，取得了显著成绩。