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御龙天地

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深圳中心区，73万㎡人文都汇综合体，

匠心铸就品质生活

研究2021年的新房市场就会发现：那些热卖的楼盘绝大部分都位于城市核心区，本身品质也不错。

过去一年，深圳楼市已经重回理性。在“房住不炒”的大背景下，购房者更关心的是楼盘的居住属性。

周边环境是否宜居、项目配套能否满足日常生活、产品品质是否合格.....这些居住属性正逐渐成为影响购房决策的关键因素。

而益田御龙天地之所以关注度这么高，是因为其地处深圳核心区，产品力优越，而且限价还带来了超大惊喜！

益田御龙天地项目效果图

全能配套

畅享核心区高品质生活

在房子回归居住属性的大环境下，聪明的购房者都开始寻找配套醇熟、价格合适、产品优质的均好项目。

益田御龙天地无疑便是这样一位全能选手！

项目紧靠罗湖区政府，作为深圳发展最早的板块之一，周边早就云集了各种顶级配套资源。

从交通来看，益田御龙天地位于地铁3号线翠竹站地铁口，是纯正的地铁物业。未来还有规划中的24号线在此交汇，1公里范围内还有2号线黄贝岭站、5号线怡景站，出行非常方便。

周边教育资源也十分丰富，益田御龙天地紧邻全市排名前四的翠竹外国语实验学校，这是罗湖老牌重点学校，师资力量强，生源也非常优质，升学率放在整个深圳一直都是第一梯队。（目前正在拆除重建，预计2023年8月投入使用）

除此以外，项目自身还规划有一所12班制幼儿园，附近还有翠园中学、罗岭外国语实验学校等，教育氛围十分浓厚；中学学区则为文锦中学，原身为深圳第四中学，现隶属翠园教育集团，已更名为翠园文锦中学。（最终学区划分以教育局公布为准）

深圳市翠园文锦中学

商业方面，除了自带的12万平的升级版益田假日广场，地铁2站还能前往东门老街商圈，去金光华广场也十分方便，周边还有东门、国贸、水贝等著名商圈，居住氛围相当成熟。

医疗配套上，距离项目约600米便是深圳市人民医院，这是深圳目前最大的现代化综合性“三级甲等”医院，除此以外附近还有深圳市中医院、康宁医院等，为家人的健康保驾护航。

益田御龙天地2公里范围内还有多个公园，包括最近的翠竹公园、园科公园、人民公园等，稍远还有东湖公园、洪湖公园、黄贝岭公园等，休闲出行都有好去处，尽享绿意鲜氧生活。

中心区限价红盘

预售价远低于二手房成交价

益田御龙天地首批推售708套住宅，受政府新盘限价影响，项目备案价最低仅7.68万/㎡，均价8.59万/㎡，与前期市场预测的单价9万+相比，带来了不小的惊喜！

要知道距离项目最近的次新小区，合正荣悦（2013年建成）指导价都要9.32万/平，比御龙天地的备案价还高出一大截。

合正荣悦实景图

据中介介绍，该小区去年最高成交价14万/平左右，小户型溢价较高，报价11-13万/平，大户型报价在10万/平左右，成交均价在11万/平左右。

过去一年合正荣悦部分房源成交价格

从价格角度来看，益田御龙天地不仅和周边二手房的成交价倒挂至少2-3万/平，甚至跟参考价都出现了倒挂，买到即赚到！

今年入市的罗湖新房单价普遍在8-9万/平之间，综合价格和地段来看，益田御龙天地可以说是罗湖近期入市的新盘中可享受限价红利最高的项目，而且位于罗湖中心地段，综合性价比非常突出。

再相较于福田、南山中心区的标杆住宅动辄10万+/㎡，隔壁香港均价高达约18万/㎡，益田御龙天地还有更多的价格想象空间，对刚需、改善客户都很友好，超级性价比一下点燃了罗湖的新房市场！

项目成为罗湖近期入市新盘的销冠，也给整个片区加了一把火，直接反映出罗湖的价值被再发现。处在蝶变前夕的罗湖，将成为未来最具潜力、最具投资价值的城区之一。

市中心罕见综合体

匠心打磨高品质人居

放眼望去，当下深圳中心区在售的大型综合体住宅少之又少，而益田集团耗时十三年匠心打造、建面约73万㎡的旧改大盘——益田御龙天地，作为超级人文都汇综合体，天生自带流量！

项目分三期开发，集品质住宅、云端公寓、商业广场、益田乐都多种业态等于一体，还配建一所12班制幼儿园，打造的是功能丰富的综合体大城。

鸟瞰效果图

作为一家具有人文情怀的开发商，益田集团想要做的并不仅仅是建房子，而是重塑区域乃至城市的生活方式

益田集团携手安藤忠雄、Benoy、邱德光等七大国际名师团队，汇聚全球顶级美学品味，全方位参与项目的建筑、园林、室内、商业等空间设计，打造一个具有国际视野的人文都汇生活平台，再造片区居住标杆！

效果图

其中，这几点尤其引人注目：

升级版“益田假日广场”：

项目自身配建约12万㎡的商业，未来将打造一个升级版的益田假日广场，叠加华润湖贝旧改约49万㎡的超级商圈，繁华触手可及，在家门口就能满足逛街/聚餐/娱乐等休闲需求。

商业效果图

大师定制：益田乐都

令人惊艳的是，项目还规划了一所单独的文化艺术中心——益田乐都，打造了空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，为罗湖礼献一座顶级文化艺术殿堂！

该建筑由世界建筑大师安藤忠雄操刀设计，这也是他在深圳的首秀。

光看效果图，就有被美到！未来小区业主和周边居民都能在这里享受到高雅的艺术生活。

在快节奏的城市生活里，能像益田御龙天地这样沉下心来好好做产品的，真的不多了。

这种对品质精益求精的追求，也是购房者看好御龙天地的原因。

103-200㎡3-4房

奢阔舒适，一步到位

随着三孩政策的全面落地，以及购房政策的收紧，房票越来越珍贵，更具有成长性的大户型逐渐成为市场热点，尤其是居于城市核心的大户型住宅更为抢手。

2021年深圳90㎡以上的新房住宅占成交总量的62.1%，大户型备受置业者青睐！

益田御龙天地主推建面约103-200平的3-4房，共4个面积段，能满足多样需求：

建面约103-106平三房两厅两卫；

建面约112-119平三房两厅两卫；

建面约170-172平三房两厅两卫；

建面约197-200平四房两厅两卫

首批推售住宅户型分布

在户型设计上，项目更是不遗余力，从居住者的生活体验出发，精雕细琢，打造奢阔舒适的宜居产品，能满足三口之家、三代同堂等全周期的需求。

每个户型的空间都方正实用，采光通风俱佳，景观面开阔，并在户型设计上尽可能减少剪力墙，突破传统的空间隔阂，实现空间的可变性，让业主可以根据不同的需求灵活改变居住空间，打造“3+1房”、“4+1”房。

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比如，建面约170—172㎡的3+1房，空间尺度非常阔绰！四开间朝阳，卧室分布在两端，中间带一个开间达7.3米的观景阳台，视野广阔；即便是三代同堂，也能做到互不干扰，生活舒适。

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整体来看，御龙天地的各项配套都十分优质，不仅有商业、学校、地铁，还有各种休闲文娱配套，在这里能享受到的是都市核心区的品质生活！

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最被低估的罗湖，

正在绝地反击、全面爆发！

除了价格优势、产品优质，配套醇熟、占据城市核心地段以外，益田御龙天地处于罗湖二次崛起的前夕。

作为深圳特区的长子，罗湖发展起步早、城市各项配套都非常成熟，是高度建成区。

老罗湖是深圳梦开始的地方，外界总认为罗湖"没土地“、”没空间”，发展已经走到了尽头。但实际上，高度发展之后的罗湖，在交通、教育等各方面都非常成熟，产城融合度高，凭借紧挨香港的优势，营商环境一流：

2020年罗湖用4%的土地创造了深圳8.87%的GDP，用7.8%的人口支撑了全市21%的消费量，是深圳消费能力最强的地方；

来源：新时代新罗湖

过去40年，深圳都市圈在不断演变，但是罗湖的中心地位从未改变。随着“免税消费中心”、“北部都会区”横空出世，“老特区”罗湖有了重新崛起的契机！

未来十年，罗湖的固定资产投资将达到一万亿，年均1000亿，是现在的3倍多，增幅位居全市第一。这意味着罗湖的城市价值还远未到顶，未来充满无限的可能！

此外，罗湖还有着深圳史上最大规模的“造城”运动。投资金额约4200亿，更新体量约2300万㎡，涵盖10大产业片区，占罗湖总建成面积的66%，几乎等于整个罗湖换血重生！

而且罗湖旧改的进度较快，例如：蔡屋围、湖贝、水贝等。未来6-10年，在罗湖政府的推动下，一群地标级旧改项目有望加速变成现实，从而带动罗湖在粤港澳大湾区时代迎来新生！

但是从目前楼市均价来看，同样是关内三大佬，福田南山房价动辄10万乃至20万以上，相比之下罗湖的价值被严重低估，现在正是布局罗湖的好时机！

下一个40年，在多重利好规划加持下的罗湖将绝地反击，强势爆发，远远超出很多人的预期！

作为深圳的“长子”罗湖，在过去40余年一直引领深圳城市发展，以城市更新再度整装待发，未来可期！

在罗湖的龙头区域，能买到像益田御龙天地这样一个集地铁+学校+商业+配套等于一身的地标楼盘，是极为难得的机会！

也因为这些亮眼的优点，项目才能登顶罗湖近期入市新盘销冠。好房子卖一套少一套，入手需趁早，项目正持续热销中，感兴趣的朋友可以去实地看看。

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