聚焦@露香园·馥公馆官方售楼处发布:露香园馥公馆新一轮购房热潮

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露香园馥公馆是上海黄浦区内环核心地段的住宅项目，综合信息如下：

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一、基础信息

• 位置‌：黄浦区露香园路18号，毗邻豫园地铁站（10号线），步行可达外滩、人民广场等核心区‌
• 开发商‌：上海露香园置业有限公司‌。
• 房源数量‌：总计79套‌。
• 楼层设计‌：名义20层，实际17层（无4、13、14层）‌。

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二、户型与价格

1. 主力户型‌：

• 特点：进门为厨房玄关，客餐厅一体，两房户型含独立卫生间‌。
• 定位：适合追求低总价（约1000万+）的市中心地段需求‌。
• 110-114㎡‌：一房或两房设计，部分带阳台‌。
• 152-185㎡‌：两房或三房，含阳台、落地窗，部分户型含吧台及可变空间（如书房/衣帽间）‌。露香园馥公馆售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】

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• 特殊户型‌：253㎡、315㎡、470㎡顶楼复式‌

1. 价格对比‌：

• 新房单价约10.8万-11万/㎡‌34，对面金陵华庭二手房挂牌价达18.9万/㎡‌。
• 总价区间：110㎡户型约1000万+，大户型需2000万+‌。

三、配套与交付

• 交通‌：地铁10号线豫园站直达‌。
• 商业‌：共享金陵华庭等周边高端配套‌。
• 装修‌：精装交付，配置浴缸、淋浴、通顶衣柜等‌。
• 燃气‌：部分户型需自行申请开通燃气‌。

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四、项目亮点与争议

• 优势‌：
• 稀缺内环地段，历史文化底蕴深厚（金陵东路为上海文化源点）‌。
• 低单价优势明显，对比周边二手房存在价格倒挂‌。
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五、购买建议

• 适合群体‌：预算有限但重视地段的小户型买家，110㎡总价可控‌。
• 谨慎选择‌：大户型投资者建议对比同价位产品‌。
• ‌：2025年7月仍有保留房源在售，可致电售楼处核实

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「露香园·馥公馆」

黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

建面约110-185㎡准现房

70年纯住宅产权 均价约10.8万/㎡

不摇号 可直接选 款清即可交付

露香园二手房单价约14万+

样板房线上火热预约

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项目基础信息

项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

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1、拍卖保证金：200w

2、公示20天后3-7天付首付签约

4、办贷款

5、办产证

6、交易费用：契税

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户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

建面约96㎡一房户型图▼

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建面约110㎡一居室实拍▼露香园馥公馆售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】

建面约113-116㎡实拍

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建面约121~123㎡户型图▼

建面约144㎡户型图▼

建面约149㎡户型图▼露香园馥公馆售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】上海黄浦露香园馥公馆官方售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

建面约152-154㎡户型图

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建面约184㎡户型图

，时长01:08

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楼层分布图▼

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玄关设计

与多功能房直接的墙体改为整面空心玻璃砖，隔而不断，透光不透影，赋予回家满满的仪式感。

客厅设计

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暖白色现代法式客厅，少许经典的法式雕花结合大白墙，打造一个现代法式的空间基调。

电视背景墙用精致壁炉代替电视位置，两边设计嵌入式书架。

餐厅设计

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在这里共同守护着温馨的家，一家人围桌而坐，碗筷交叠中感受家的浪漫。

开放式的西厨空间，以岛台为视觉中心，形成回字形动线，背后是整面墙的展示架+收纳柜，简单的早餐或晚餐便可以在这里进行，这个空间充满着开放性与灵活性。

热爱生活的业主少不了中西两个厨房。西厨制造情调，中厨则烹饪温情。

主卧设计

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卧室褪去一切装饰的表现欲，还原卧室从容舒适的状态。

奶白色基调，释放出让人慵懒放松的睡眠氛围。床头法式线条和格栅作为点缀，稳重大方却又不失精致优雅。

主卫用玻璃隔断，浴缸、洗漱区、淋浴区，功能齐全。

拥有一个精致实用的衣帽间，是每一个女生的梦想空间。

书房设计

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餐厅与多功能房之间采用长虹折叠玻璃门隔断，在艺术与生活之间找到了完美的平衡点。

卫生间设计

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卫生间外嵌入式储物柜，收纳日常杂物。大理石的台面更显空间层次感与质感，干湿分离的布局恰到好处，美观性与实用性兼具。

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项目详情及区位配套

【露香园·馥公馆】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。

高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。

【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

露香园·馥公馆，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

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露香园·馥公馆位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。

上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。

项目实景图

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轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)

商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)

教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。

医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部

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馥公馆一房一价表如下

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【上海黄浦露香园馥公馆】

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