®中国铁建·熙语 | 中国铁建·熙语官方售楼处发布：揭秘背后内幕

中国铁建·熙语售楼处电话：400-1010-064☎️☎️。项目是由中国铁建地产开发的高端住宅项目，位于上海市奉贤区西渡板块，扶栏路与扶栏支路交汇处，紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约260米，步行3分钟可达，与闵行主城仅一江之隔。

一、项目概况

• 开发商：中国铁建地产，作为千亿央企，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，服务有保障。
• 占地面积：约6.6万平方米
• 建筑面积：约11.9万平方米
• 容积率
• 绿化率：35%
• 规划户数：1050户
• 车位：1365个
• 产权年限：70年
• 物业类型：高层、小高层、叠墅
• 物业费：高层3.68元/㎡·月，别墅4.68元/㎡·月
• 物业公司：中铁建物业管理有限公司

二、户型与价格

• 主力户型
  • 高层户型：建筑面积约81-121㎡，包括约81㎡的2房2厅1卫、约91㎡的3房2厅2卫、约100㎡的3房2厅2卫、约121㎡的4房2厅2卫。
  • 叠墅户型：建筑面积约135-155㎡，有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。
• 价格
  • 高层均价：约39998元/㎡
  • 总价范围：约324-592万元/套

三、项目特色

1. 交通便捷
   • 紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约260米，步行3分钟可达。
   • 周边直线1km内有21个公交站，距离最近的西渡站仅有275m。
   • 通过虹梅南路越江隧道、奉浦大桥、S4沪金高速，30分钟可直达中环。
2. 商业配套丰富
   • 周边有巧购购物广场、连城商业广场等。
   • 地铁3站可至龙湖闵行天街。
3. 教育资源优质
   • 周边3公里内有20所幼儿园、6所小学，如奉贤区西渡小学、闵行区中心小学等。
   • 10所中学，含九年一贯制待问学校，部分学校步行可达。
4. 医疗保障完善
   • 西渡社区医院距离项目仅500米。
   • 乘坐5号线可直达上海沪闵医院。
5. 生态环境优美
   • 项目紧邻黄浦江岸线，规划有10公里滨江景观带。
   • 还有西渡公园、奉贤新城绿环规划慢行体系。
6. 社区环境优雅
   • 打造约7000㎡中央景观轴，构建“两轴一环五进”园林体系。
   • 包含叠瀑水景、架空层泛会所、全龄活动空间等。
   • 还有约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊。
7. 装修配置高端
   • 精装高层配备中央空调（东芝或同等品牌）、地暖（威能或同等品牌）、新风（百朗或同等品牌）三件套。
   • 还有全屋墙纸交付，厨房转角移门设计、大开窗可视厨房设计、灶台背景挡油板整体交付、客餐厅地面600*1200质感大砖交付等。
8. 高得房率
   • 得房率在78%-80%，高于市场平均的73%-75%。
   • 半封闭阳台和飘窗设计增加了实用面积。

四、区域潜力

• 项目所在的西渡板块纳入了“一江一河”黄浦江岸线开发、“三水交汇”滨水中心规划。
• 同时与闵行“大零号湾”万亿级科创产业集群一桥之隔，能承接产业外溢人口。